杭州又拍出了史上最貴的商業(yè)地塊。
5月28日，港資恒隆地產(chǎn)以107.3億的價格，摘得杭州核心商業(yè)區(qū)的百井坊地塊。與3月底杭州奧體板塊一宗決戰(zhàn)至凌晨的地王相似，這快地也拍了將近7小時，競價了336輪，最后主要是來自香港的恒隆和九龍倉在爭奪。
這幅地塊的最終溢價率高達(dá)118%，樓面價格為55285元/平方米，成為杭州歷史上最高的單價地王，總價則是杭州歷史上第二高地塊。
在此之前，杭州的單價地王是銀泰在2015年7月拿下的湖濱地塊，樓面價為48025元/平方米�？們r地王則是2016年信達(dá)以123.18億競得的奧體板塊，此前第二高總價地塊是保利在今年3月以100.99億競得的錢江世紀(jì)城板塊。
恒隆此次拿下的百井坊地塊，屬于純商業(yè)用地，位于武林商圈核心區(qū)域，出讓面積4.5萬平方米，建筑面積為19.41萬方。該地塊位置緊靠武林銀泰東，隔著體育場路和武林廣場相望，距離地鐵一號線武林廣場站和鳳起路站均不到500米。地塊周邊1公里范圍內(nèi)唯一在售的商品房項(xiàng)目是杭州嘉里中心的酒店式公寓逸廬，現(xiàn)金成交均價超過11萬元/平方米。
作為武林商圈的絕版地塊，這次拍賣并沒有限價，采用的是最直接的價高者得方式。不過出讓條件也相當(dāng)嚴(yán)苛，根據(jù)出讓文件，該地塊建筑密度不大于60%，安置房建設(shè)面積4.5萬方，該地塊除按規(guī)定的移交外，所有建筑必須自持，不得分割轉(zhuǎn)讓。
另外，地塊要保留歷史建筑耶穌堂弄5號和耶穌堂弄古井，遷建鏡清里1號等。還要規(guī)劃建一個主塔樓，經(jīng)過國家住建部論證確認(rèn)，主塔樓控規(guī)高度從90米提升到150米。
150米的高度將成為武林商圈第二高樓，超過了在建的由華潤、綠城和杭州地鐵集團(tuán)聯(lián)合打造的杭州中心130米塔樓的高度，僅次于浙江環(huán)球中心的170米。
也就是說，政府對百井坊地塊寄予的期望是打造杭州城市的超級地標(biāo)，引領(lǐng)杭州商業(yè)時尚的潮流，而未來百井坊地區(qū)將被建成集景觀、歷史和人文的高端國際商業(yè)中心，既有高端商業(yè)綜合體，也有周邊特色步行街。
較為嚴(yán)格的出讓和規(guī)劃條件，不僅考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力，更考驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)和運(yùn)營能力。
此次參與競拍的房企有華潤、新鴻基、恒隆、新世界、九龍倉和銀泰等六家，均有較強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)營能力。這幾家企業(yè)也早就對這塊地與政府進(jìn)行過交流。恒隆地產(chǎn)表態(tài)的似乎要早一些，2014年恒隆地產(chǎn)一行來訪下城區(qū)，其就表示希望將百井坊巷項(xiàng)目打造成世界級商業(yè)項(xiàng)目，并明確將永久自持。
去年6月，華潤曾經(jīng)向下城區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)匯報過這塊地的概念性設(shè)計(jì)方案，并得到下城區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的“充分肯定”。
今年3月，時任杭州市委書記趙一德還曾會見了新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)。郭炳聯(lián)表示，新鴻基十分看好杭州巨大的發(fā)展空間和潛力，將加大在杭投資力度，共同創(chuàng)造美好未來。
但要知道恒隆表態(tài)時，百井坊地塊動遷工作還沒有完成。從開始征遷到如今出讓土地，已歷時九年。該地塊在2009年3月被列為杭州市重點(diǎn)項(xiàng)目；2010年初被列為浙江省重點(diǎn)工程；2016年9月，百井坊地塊完成動遷工作；2017年9月完成土地收儲；2018年4月26日正式掛牌出讓。
耗費(fèi)巨資拿下這宗地塊的恒隆，在商業(yè)運(yùn)營層面也確實(shí)擅長。其2001年在上海打造的恒隆廣場至今被認(rèn)為是商業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目。截止目前，恒隆在內(nèi)地的上海、無錫、武漢、濟(jì)南、沈陽、天津、大連、昆明等九個城市有商業(yè)項(xiàng)目。不過除上海外，恒隆在其他二線城市的運(yùn)營還需磨煉。
2017年，恒隆地產(chǎn)的整體收入出現(xiàn)了下滑，下跌14%至111.99億港幣，總營業(yè)溢利也減少11%至79.10億港幣。在他們77.8億港元的租金收入中，內(nèi)地已運(yùn)營的8個項(xiàng)目貢獻(xiàn)了39.58億港幣，占比超過一半。這也說明了內(nèi)地商業(yè)市場對恒隆的重要性。
恒隆競得地塊后，杭州市場上多數(shù)聲音是對恒隆操盤的期待，他們希望恒隆能夠提升杭州的商業(yè)格局和商業(yè)體驗(yàn)。畢竟杭州商業(yè)市場上并沒有像上海一樣的知名城市商業(yè)地標(biāo)。同時，體驗(yàn)上又十分缺乏開放空間、街區(qū)式的商業(yè)綜合體。
在2017年業(yè)績會上，恒隆董事長陳啟宗也表達(dá)了對內(nèi)地商業(yè)市場的信心，他稱六年的寒冬現(xiàn)已經(jīng)過去，會進(jìn)一步加大內(nèi)地投資。
（來源：界面新聞 記者楊冰柯）
