聯(lián)商網(wǎng)消息：最近百貨業(yè)內(nèi)有點熱鬧，在各大商場紛紛曝出2017年銷售額之際，北京skp以去年業(yè)績125億的最新數(shù)據(jù)艷壓群芳，狠刷存在感，成為中國首個單店過百億的商場，為蕭條已久的百貨業(yè)多少駁回了點顏面。

另一則消息，與skp同為日系百貨出身的伊勢丹百貨天津南京路店即將展開大幅擴建。

擴容至26萬方，成全球最大伊勢丹百貨

▲ 伊勢丹百貨天津南京路店，圖片來源網(wǎng)絡(luò)

伊勢丹百貨天津南京路店位于天津國金中心MIFC內(nèi)，該項目是雄踞濱江道“龍頭”區(qū)位，體量高達86萬平米的大型城市綜合體，集天津國際金融中心寫字樓、四季酒店、四季匯公寓、日本伊勢丹及樂賓百貨等重磅項目為一體，由天津現(xiàn)代集團開發(fā)并運營，自持面積達70萬方。

對天津市民而言，伊勢丹百貨、樂賓百貨已經(jīng)成為其都市生活中必不可少的互動載體，而現(xiàn)代集團顯然還不滿足，他們認為這兩者可以更好。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解，現(xiàn)代集團將在伊勢丹現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，進行罕見的大規(guī)模擴建。預(yù)計到2020年，2.0版本的天津伊勢丹將會以26萬平米的奢華體量趕超位于新宿的伊勢丹本部總店，成為全球最大的伊勢丹。同時，對運營數(shù)年之久的樂賓百貨外立面斥重資翻新的計劃，也已被現(xiàn)代集團提上日程。

▲天津國金中心MIFC最新效果圖

擴建后，天津伊勢丹百貨南京路店26萬平方米的規(guī)模幾乎是北京skp的一倍！單店規(guī)模也將躋身于我國高端百貨單店前列，優(yōu)異的商圈、優(yōu)秀的運營商、超前的商業(yè)規(guī)模，業(yè)績能否比肩北京skp引人注目。

說起來，伊勢丹與skp前身新光三越頗有淵源，需知三越伊勢丹在日本早已合并為一家集團。

我們先來梳理下伊勢丹百貨在中國的發(fā)展現(xiàn)狀。目前，伊勢丹百貨在我國設(shè)有天津南京路店、天津濱海店、上海梅龍鎮(zhèn)店、成都春熙店四家百貨店，但上�；春５�、沈陽店、濟南店、天津吉利大廈店四家門店已陸續(xù)關(guān)閉。

2015年12月，伊勢丹美妝集合店ISETAN BEAUTY美妝館開進了上海靜安大悅城；旗下精品超市伊勢丹超市即將入駐成都銀泰in99，傳聞還計劃選址開設(shè)成都百貨二號店。

再加上如今天津南京路店即將擴容為超大規(guī)模的百貨購物中心，上述這些勾勒出了伊勢丹百貨在中國的發(fā)展線條�！堵�(lián)商網(wǎng)》了解到，伊勢丹在日本嘗試的MI.plaza、伊勢丹mirror等特色中小集合店對中國市場尚在觀察中，不排除將來登陸中國的可能性。

伊勢丹助推天津中央商圈升級為百億級商圈

天津中央商圈由南京路，和平路步行街及濱江道步行街等多條商業(yè)街共同構(gòu)成，商圈8大新老主力店今年營業(yè)額有望超過60億元。

5大原主力店年業(yè)績在50至60億之間：樂賓百貨，伊勢丹百貨，恒隆廣場(去年租金1.91億元)，天津百貨大樓（被煙臺振華集團收購），勸業(yè)場百貨五大主力店2018年業(yè)績預(yù)計均在8至12億之間。

3大新主力店：和平大悅城（原津樂匯）與世紀都會商廈均在2016年開幕，天河城購物中心去年6月新張。

8大主力店競合，此消彼長之下，今年總營業(yè)額預(yù)計可達80-90億之間，未來隨著伊勢丹擴建、樂賓百貨改造，商圈有望向100億進發(fā)。

此外，商圈內(nèi)還有一批次主力店：吉利大廈（含米萊歐百貨），米萊歐華清店，米萊歐千禧店，中原百貨，濱江商廈，友誼新天地廣場，國際商場，麥購休閑廣場，歐樂時尚廣場，MPLAZA（原久光），悅薈廣場（原萬達廣場）。

在建新項目有天匯中心，天津國金中心MIFC伊勢丹2期。

附天津12大店王商場 ↓

作為天津12大店王商場之一，營業(yè)面積3.2萬平方米的天津伊勢丹南京路店年業(yè)績約10億元，是伊勢丹中國業(yè)績第一的旗艦店，坪效在天津12大店王中名列前茅。

值得注意的是，伊勢丹天津最初門店位于目前現(xiàn)代城南京路店對接的吉利大廈（由米萊歐百貨接盤），由于面積不足2萬平方米，難以發(fā)揮商業(yè)效應(yīng)而搬遷至目前的現(xiàn)代商城，如今再度擴容，商業(yè)面積將擴大8倍。

延伸1：

日資百貨中國拼盤

如果不計算華堂、永旺、泉屋、APITA雅品佳等日式GMS百貨，也不計算日本百貨與港臺合作企業(yè)（如臺灣新光三越、久光香港SOGO、太平洋臺灣SOGO），以及被本土企業(yè)收購的日式百貨（如無錫華地八佰伴、賽特從八佰伴接手的北京賽特、大商收購的大連MYKL麥凱樂），還有退出中國市場、與香港迪生合作的西武百貨，與莊勝合作的SOGO崇光，伊都錦百貨等，那么，已進入中國的日本其他百貨店有大丸上海店（與上海新世界合作）、高島屋上海店、八佰伴上海店（百聯(lián)控股）、三越上海店（花園賓館內(nèi)的小型店）。

另外，首次進駐中國即將開業(yè)的日本百貨品牌還包括東急百貨武漢店、阪急百貨寧波店，parco則在江蘇多地選址。

如此一來，尚未進駐中國的日本知名百貨只剩下松阪屋、近鐵、東武、小田急、京王、松屋、巖田屋等少數(shù)企業(yè)。

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》整理資料得到，在華日資百貨年業(yè)績最高的十大日式百貨店為：skp北京店、八佰伴上海店、久光上海店、麥凱樂大連總店、八佰伴無錫店、久光蘇州店、大丸上海店、伊勢丹天津南京路店、伊勢丹成都店、遠東百貨重慶江北店（原太平洋SOGO)。

雖然日資百貨在大陸地區(qū)有贏有輸，進退頻繁，但日系百貨（含港臺百貨）對大陸地區(qū)的百貨業(yè)發(fā)展起到了很大的促進示范作用，本文不再贅述。

延伸2：

新宿伊勢丹改造情況及點評

▲ 新宿伊勢丹，圖片來源網(wǎng)絡(luò)

資料顯示，東京新宿伊勢丹總店建筑面積近10萬平方米，營業(yè)面積7萬平方米，2012年春天開始大規(guī)模改裝，2013年3月6日重裝亮相，改造投資達90億日元。新宿伊勢丹百貨乃亞洲乃至全球業(yè)績最高的百貨單店，年營業(yè)額相當(dāng)于140多億人民幣，超過北京skp2017年的125億。

擁有巨大商業(yè)空間的新宿伊勢丹大幅改造后打造了國際一流的時尚藝術(shù)館，其改造主要有以下特點：

把賣場變成藝術(shù)館：追求藝術(shù)館效果，把各種藝術(shù)元素體現(xiàn)在商品展示中。發(fā)布最新商品信息的藝術(shù)畫，命名叫“額緣”，1—2周變化一次。

設(shè)小公園區(qū)域；再造背景音樂：背景音樂(BGM)重新設(shè)計，請著名作曲家坂本龍一擔(dān)任。

地下：

“美麗藥店”：地下二層設(shè)：美容護理、保健食品(紅酒、青菜、咖啡)、養(yǎng)生用品、專業(yè)婦科醫(yī)療檢查、相關(guān)醫(yī)療書籍等。

一層：

追求購買頻度最高：手包區(qū)分成三個小區(qū)，一個是體現(xiàn)商品本身價值的永恒、二是體現(xiàn)時尚流行的摩登、三是生活化實用，大約60個品牌。

二層：

提出新口號“東京旬”：將最新的10天(旬)設(shè)計作品展示到賣場，主要亮點在女裝、女鞋，女裝有50多個品牌組成。

引進高檔鮮花店、生榨果汁吧、特種書店，構(gòu)成新店鋪概念。

三層：

女性內(nèi)衣、家居服：女內(nèi)衣有120個品牌。

實施服裝混合分類：打破了品牌概念，引進功能化分類規(guī)則。

設(shè)立婚、冠、慶、喪專用服飾用品專柜，滿足特色化需求。

四層：

進口品牌和貴金屬。

五層：

家居中心：居住用品是今后生活方式升級的中心。

總之，女裝賣場面積減少8%，店面SKU數(shù)量減少10%，這對于特別重視銷售面積的傳統(tǒng)思想者來說是不可想象的。

伊勢丹要騰出賣場面積給散倉，加快顧客服務(wù)速度，即使架存單品減少，只要顧客看上樣品，就可以立即在附近散倉調(diào)貨，提高周轉(zhuǎn)效率。從實際效果看，銷售在增長。

2014年3月14日公布，連續(xù)12個月保持同比增長。2014年8月份，伊勢丹新宿店銷售額168億，同比提高2.4%。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 郭歆曄）