就在商務(wù)部剛剛發(fā)布2017年第四季度購(gòu)物中心市場(chǎng)整體好于預(yù)期的消息不久，廣東本土零售巨頭廣百股份自持物業(yè)金沙洲廣百?gòu)V場(chǎng)開業(yè)。專家認(rèn)為，此時(shí)，2018年春節(jié)臨近，零售業(yè)再次進(jìn)入旺季，手握商業(yè)物業(yè)的商家在下一輪新零售大戰(zhàn)中無(wú)疑將握有更多籌碼。

奧特萊斯下滑 都市購(gòu)物中心上升

經(jīng)歷了十年的高速增長(zhǎng)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)尤其是一線城市核心地塊的商業(yè)都屬于稀缺的不可再生資源。隨著騰訊聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)計(jì)劃投資340億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)14%的股份，中國(guó)購(gòu)物中心的價(jià)值也從另一個(gè)角度被展示。

日前，商務(wù)部發(fā)布《2017第四季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》稱，購(gòu)物中心市場(chǎng)整體好于預(yù)期，保持積極向上的態(tài)勢(shì)。

具體來看，2017年第四季度中國(guó)購(gòu)物心發(fā)展指數(shù)為67.2，環(huán)比第三季度上升0.3，高出榮枯線17.2。 其中，現(xiàn)狀指數(shù)錄得64.7，環(huán)比第三季度上漲了1.2，這主要得益于租賃活躍度和運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指標(biāo)的趨好表現(xiàn)。而按都市型、地區(qū)型、社區(qū)型、奧特萊斯分類后，報(bào)告顯示都市型物業(yè)指數(shù)錄得66.9，環(huán)比三季度上漲1.8，因該類型物業(yè)大多位于城市中心或優(yōu)質(zhì)成熟位置，未來可開發(fā)用地和新增項(xiàng)目相對(duì)有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和；社區(qū)型物業(yè)指數(shù)錄得65.7，環(huán)比三季度上漲了1.4，因該類型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)較為穩(wěn)定；奧特萊斯型物業(yè)指數(shù)錄得70.7，環(huán)比三季度下跌了2.3，但該類型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)和租賃問詢度仍高于其他兩個(gè)物業(yè)類型。

報(bào)告分析，整體來看，去年四季度全國(guó)居民消費(fèi)信心持續(xù)提升，實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步夯實(shí)，消費(fèi)體驗(yàn)、線上線下融合成為未來零售發(fā)展的必然趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2018年購(gòu)物中心市場(chǎng)將繼續(xù)保持較高發(fā)展水平。

自持物業(yè)增大商業(yè)資源整合力

2月3日，金沙洲首個(gè)年輕時(shí)尚購(gòu)物中心廣百?gòu)V場(chǎng)開業(yè)。這是繼1月28日廣百清遠(yuǎn)店開業(yè)、1月30日簽約陽(yáng)江東匯城項(xiàng)目之后廣百股份又一重大戰(zhàn)略舉措。

廣百相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣百?gòu)V場(chǎng)是廣百繼“廣百新一城”后全新打造的購(gòu)物中心品牌。作為佛山大型綜合商業(yè)體，廣百?gòu)V場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積約5萬(wàn)平方米，以多業(yè)態(tài)新組合強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)，涵蓋廣百百貨、廣百電器、廣百超市、購(gòu)物中心、便利店等五大業(yè)態(tài)，其中46%為非商品體驗(yàn)業(yè)態(tài)。既有滿足一家大小需求的兒童樂園；也有迎合個(gè)性化需求的美發(fā)、健身房、鋼琴館，滿足娛樂需求的電影院；還有二十多家風(fēng)味各異的特色餐飲，滿足吃貨們“民以吃為天”的美食需求。

記者發(fā)現(xiàn)，作為商業(yè)體驗(yàn)中心，廣百?gòu)V場(chǎng)加大了新零售體驗(yàn)元素，除了虛擬貨架和廣百電器O2O，廣百百貨啟動(dòng)專柜移動(dòng)收款，消費(fèi)者選好商品后，即可在專柜完成收款。而廣百超市率先引入自助收款，金沙洲居民嘗“頭啖湯”，消費(fèi)者只需要選好心儀的商品，掃碼付款后即可從特快專用通道離開。

“廣百可以玩這么多花樣，最重要還是物業(yè)資源在自己手里，可以發(fā)揮的整合空間就非常大�！庇猩虡I(yè)專家舉例，天河城自持物業(yè)，如今已經(jīng)成為廣州商業(yè)最知名的印鈔機(jī)，因此天河城還有實(shí)力能夠自籌資金建設(shè)天津天河城。而從另外的角度來看，不少投資機(jī)構(gòu)或者商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商也看好廣州商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，去年11月，新加坡上市企業(yè)凱德置地以33.6億元人民幣收購(gòu)廣州海珠區(qū)樂峰廣場(chǎng)持有公司的所有股權(quán)；2017年年中，太陽(yáng)新天地已悄然易主給一家央企；2017年4月9日，荔灣區(qū)核心商圈的唯一中高端購(gòu)物中心廣州西城都薈宣布易主，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金成了西城都薈商場(chǎng)的最新?lián)碛姓摺?

“社區(qū)型購(gòu)物中心越來越成為廣州商業(yè)地產(chǎn)的新焦點(diǎn)，升值潛能直追傳統(tǒng)核心商圈項(xiàng)目。而自持物業(yè)也將更大限度地增強(qiáng)零售商的綜合實(shí)力，從自持、自營(yíng)到開發(fā)自有品牌等，實(shí)現(xiàn)新零售的新增長(zhǎng)�！毕嚓P(guān)專家如此認(rèn)為。

（來源：羊城晚報(bào)記者孫晶）