最近，一組人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)驚呆了國(guó)人，并引發(fā)了社會(huì)多層次、多角度的思考和討論。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)出生人口數(shù)量和人口出生率雙雙下降。2017年全年共出生人口1723萬(wàn)人，低于2016年的1786萬(wàn)人。人口出生率也同樣出現(xiàn)了明顯下降，2017年全國(guó)人口出生率為12.43‰，低于2016年的12.95‰。全面兩孩政策實(shí)施第二年，預(yù)想中的出生高峰不僅沒(méi)有出現(xiàn)，反而出現(xiàn)出生人口數(shù)量和出生率的雙降。

國(guó)家衛(wèi)計(jì)委在全面兩孩政策實(shí)施之初曾預(yù)測(cè)出生高峰將出現(xiàn)在2018年，對(duì)2017年出生人口的最低預(yù)測(cè)為2023.2萬(wàn)，而2017年出生人口比衛(wèi)計(jì)委的最低預(yù)測(cè)還要少整整200萬(wàn)。峰值沒(méi)有形成，面臨的卻是人口塌陷式的下滑。

當(dāng)絕大多數(shù)人還在為2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)6.9%的超預(yù)期增長(zhǎng)彈冠相慶的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)卻被2017年的人口數(shù)據(jù)驚呆了。知名的企業(yè)家、人口學(xué)者梁建章日前也撰文稱，隨著育齡女性數(shù)量的銳減，出生人口將在2018年進(jìn)入雪崩狀態(tài)，在之后十年將以每年減少30萬(wàn)到80萬(wàn)的速度萎縮。

出生人口雪崩，老齡化社會(huì)撲面而來(lái)，帶來(lái)的將會(huì)是一系列的社會(huì)問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)壓力。那么作為圍繞消費(fèi)人群、特別是年輕人而構(gòu)建的購(gòu)物中心，又將面臨著怎樣的壓力呢？

這幾年，全國(guó)各地大大小小的購(gòu)物中心如雨后春筍般的在全國(guó)各地瘋長(zhǎng)，大江南北，滿城盡是購(gòu)物中心。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2000-2016 年，全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量以17.6%復(fù)合增長(zhǎng)率逐年攀升，2016 年已超4700 家。2017年全國(guó)計(jì)劃開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心970個(gè)，實(shí)際新開(kāi)504個(gè)，466個(gè)項(xiàng)目延期開(kāi)業(yè)，總體量超4600萬(wàn)㎡，開(kāi)業(yè)數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

我們都知道，購(gòu)物中心的存在是基于消費(fèi)人口的存在。消費(fèi)人口是購(gòu)物中心存在的前提。盡管受電商的沖擊，零售購(gòu)物的人群比例有所減少，但與此同時(shí)，餐飲、院線、休閑、娛樂(lè)、兒童、教育、運(yùn)動(dòng)等相關(guān)的體驗(yàn)業(yè)態(tài)消費(fèi)卻十分火爆，成為了購(gòu)物中心的主要消費(fèi)場(chǎng)景和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，成為購(gòu)物中心引流的發(fā)動(dòng)機(jī)。這幾年中國(guó)商業(yè)的快速發(fā)展，特別是購(gòu)物中心的數(shù)量急劇增加，得益于龐大的人口紅利、城市化的進(jìn)程加快、人們消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)觀念的改變。但隨著人口出生率的銳減，出生人口的雪崩，不斷增加的購(gòu)物中心，還會(huì)有那么多的客流支撐嗎？

新生人口的銳減，給購(gòu)物中心帶來(lái)的不單是人的數(shù)量的減少，而最主要的是年輕消費(fèi)人群的減少。我們都知道，年輕消費(fèi)人群是消費(fèi)最活躍、最有消費(fèi)意愿、最有消費(fèi)能力的消費(fèi)主力軍。任何一家購(gòu)物中心，都是緊緊圍繞著年輕、時(shí)尚、潮流、歡樂(lè)、體驗(yàn)等這些主題進(jìn)行功能設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、營(yíng)銷(xiāo)推廣的。電影院、溜冰場(chǎng)、VR體驗(yàn)、電子游戲、特色餐飲、歌廳娛樂(lè)、以及各類(lèi)服裝、鞋包、化妝品、飾品等等，都是緊緊圍繞著青春、時(shí)尚的年輕消費(fèi)人群進(jìn)行定位的。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)：2015年中國(guó)13.74億人口中，60歲及以上的老人2.2億，占總?cè)丝诒壤秊?6.1%；65歲及以上人口數(shù)1.43億人，占比10.5%。中國(guó)的老齡化程度已達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍，更可怕的是老齡化程度還在不斷加速。根據(jù)IMF預(yù)測(cè)，到2050年時(shí)，中國(guó)60歲以上的老人占比將達(dá)到35%。再過(guò)二三十年，一個(gè)城市里有三分之一都將是老年人，年輕人越來(lái)越少，那時(shí)的購(gòu)物中心還會(huì)有那么多的青春時(shí)尚嗎？會(huì)有那么多的歡樂(lè)互動(dòng)嗎？

隨著二胎的放開(kāi)，社會(huì)一致預(yù)期將會(huì)迎來(lái)嬰兒潮。所以各類(lèi)購(gòu)物中心都大面積的布局兒童娛樂(lè)、兒童教育、兒童服裝、兒童玩具等等體驗(yàn)和零售業(yè)態(tài)。而事實(shí)上，兒童出生潮并沒(méi)有出現(xiàn)，相反，2017年出生人口比國(guó)家衛(wèi)計(jì)委預(yù)測(cè)的最低數(shù)還少了整整200萬(wàn)人，并且將從2018年開(kāi)始，以每年減少30萬(wàn)到100萬(wàn)的速度進(jìn)入人口的雪崩狀態(tài)。不久的將來(lái)，那些圍繞兒童而布局的商業(yè)業(yè)態(tài)將會(huì)曇花一現(xiàn)，面臨兒童客流不足的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。希望通過(guò)兒童帶動(dòng)全家消費(fèi)、帶動(dòng)其他的體驗(yàn)業(yè)態(tài)消費(fèi)的愿望，也將會(huì)大打折扣。未來(lái)的購(gòu)物中心將面臨著業(yè)態(tài)的重新調(diào)整和布局。

在今年年初，王健林還雄心勃勃的提出，未來(lái)將在全國(guó)開(kāi)一千個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。全國(guó)各地購(gòu)物中心大干快上的步伐依然沒(méi)有停止，傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心的腳步正在加快，而馬云率領(lǐng)新零售軍團(tuán)又異軍突起，圍繞著消費(fèi)人口、消費(fèi)客群的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)空前激烈。未來(lái)的幾年，一方面，中國(guó)的購(gòu)物中心每年開(kāi)業(yè)幾百個(gè)、以17.6%的速度快速增長(zhǎng)；另一方面，中國(guó)人口每年將以銳減30萬(wàn)至80萬(wàn)的速度快速萎縮，兩者背離導(dǎo)致的差距將會(huì)越來(lái)越大。在出生人口雪崩、老齡化撲面而來(lái)的時(shí)候，購(gòu)物中心的投資者、經(jīng)營(yíng)者，你們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)呢？

附：張璋，北京同世飛天公司董事長(zhǎng)，中國(guó)商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)資深專(zhuān)家，北大、清華、哈工大、中山大學(xué)資深培訓(xùn)講師、兼職客座教授。在商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域歷煉26年，具有豐富的商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)代理論和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，熟稔中國(guó)現(xiàn)代商業(yè)的定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)、管理、投資、資本運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，思路超前并敢于不斷創(chuàng)新。先后榮獲TOP100金牌管理咨詢師、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大操盤(pán)手、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大新銳人物、中國(guó)商業(yè)30年十大策劃人物、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)杰出人物獎(jiǎng)等稱號(hào)。