繼中期業(yè)績表現(xiàn)不佳后，華潤置地在下半年加速追趕的腳步，并逐漸找回了狀態(tài)。

11月10日，華潤置地發(fā)布公告顯示，10月份，華潤置地共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比增長6.81%，累計來看，2017年前十月累計合同銷售金額約人民幣1127億元，按年增長24%。這意味著，只要維持這一運營勢頭，華潤置地2017年1320億元的銷售目標必將完成。

而在上半年，華潤置地承受了不小的業(yè)績壓力。報告顯示，華潤置地首六個月累計合同銷售金額約632.18億元，同比僅增長14%；累計合同銷售建筑面積約436.76萬平方米，同比也只漲了2%。這樣的增速遠遠落后于行業(yè)龍頭企業(yè)，更重要的是華潤置地首次在房企銷售榜中跌出了行業(yè)前十。

華潤置地的擴張規(guī)模不僅落后于其他千億房企，其在盈利能力方面優(yōu)勢也在上半年的成績單中喪失。

數(shù)據(jù)顯示，上半年華潤置地綜合營業(yè)額為352.6億港元，同比下降21%，股東應占凈利同比下降33.1%，約為51.1億港元。由此，華潤遭遇了營收、利潤雙下滑的窘境。申萬證券也表示：“華潤置地公告2017年中期業(yè)績，明顯低于預期。”與此同時將華潤置地目標價下調(diào)至26.27港元，評級從買入下調(diào)至增持。

從股東利益來看，華潤置地還遭受到了來自投資者的質(zhì)疑。上半年，華潤置地扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應占溢利為32.5億港元(約合27.6億元人民幣)，同比大幅下降48.1%。

面對不太亮眼的成績單，華潤置地副主席唐勇在中期業(yè)績的電話會議中表達了歉意，并表示：“我們自己內(nèi)部在不斷檢討，戰(zhàn)略和管理需要調(diào)整和改善，公司有能力維持在規(guī)模前十的位置。”而報告亦顯示，集團年內(nèi)結(jié)算項目主要集中在下半年交付，這也為華潤下半年的業(yè)績奠定基礎(chǔ)。

在經(jīng)過反思和調(diào)整后，華潤置地下半年的銷售業(yè)績突飛猛進，從單月銷售表現(xiàn)來看，7-10月華潤置地合同銷售分別是107.1億元、140.13億元、126.5億元和120.7億元，同比分別增長27.3%、93%、51.5%、7%，僅四個月，銷售金額已經(jīng)達到了前十月的一半。

華潤置地表示，將持續(xù)穩(wěn)固自己在投資物業(yè)和持有物業(yè)運營方面的優(yōu)勢，不斷強化自己的商業(yè)運營和盈利能力。同時在體育產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、海外投資、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域里探索多元化發(fā)展。

鞏固商業(yè)地產(chǎn)

完善商業(yè)地產(chǎn)版圖、拓展多元業(yè)務版圖、在物業(yè)管理、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長租公寓等領(lǐng)域深入發(fā)展……在今年下半年，面對行業(yè)變革，老牌地產(chǎn)華潤置地對自身發(fā)展路徑有了更深層次的思考。

為此，集團確定了“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的商業(yè)模式，除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的穩(wěn)健擴張，還要培養(yǎng)其它業(yè)務作為盈利增長點。

在華潤置地中期業(yè)績報告的前言部分，“制定公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，并完成組織架構(gòu)調(diào)整”被放置在首位，成為上半年工作的重心。

此前6月12日，華潤置地正式對商業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu)進行調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部成為華潤置地的一級組織機構(gòu)，與開發(fā)事業(yè)部平級。至此，華潤置地商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務已經(jīng)走出了獨立分拆的第一步。這意味著當商業(yè)地產(chǎn)獨立后，將會有更多的融資渠道，有利于進一步擴大規(guī)模。

以購物中心為代表的投資物業(yè)正是華潤置地重點發(fā)展的業(yè)務板塊。目前，華潤置地的商業(yè)地產(chǎn)包括三條產(chǎn)品線，高端的萬象城、區(qū)域商業(yè)中心的萬象匯/五彩城以及社區(qū)商業(yè)。

值得注意的是，華潤置地在投資物業(yè)的表現(xiàn)十分搶眼,根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份，華潤置地投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約8.13億港元，2017年首10個月投資物業(yè)累計實現(xiàn)租金收入約69.26億港元，按年增長24%。而這部分資產(chǎn)將為華潤置地帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流增長。

為此，大和發(fā)表研究報告，重申對華潤置地的“買入”評級，同時指出華潤置地正強化在內(nèi)地零售物業(yè)的地位，來自零售方面的業(yè)務增長將會逐步被確認，而房地產(chǎn)銷售及租金收入，同時帶動集團業(yè)務進入良性循環(huán)的階段。

在9-10月期間，隨著深圳萬象天地、上海萬象城和北京密云萬象匯相繼開業(yè)，預計接下來兩年公司將進入新建購物中心投入運營的高峰期。到2019年，華潤置地在營的購物中心將增加到44個，單購物中心的運營面積就可以達到550萬平方米，營業(yè)收入將超過100億港元。屆時，華潤置地或?qū)⒊蔀閲鴥?nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)商。

華潤置地的自信也源于其擁有充足的商業(yè)地產(chǎn)土地儲備，其披露的公告指出，2017年，華潤置地將48宗地塊收入囊中，總樓面面積906.36萬平方米，應占樓面面積697.3萬平方米，權(quán)益土地出讓金513.25億元。其中大多土地都將成為商住地塊或綜合用地。

除了不斷擴大商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模之外，華潤置地也積極探索業(yè)態(tài)創(chuàng)新，在“互聯(lián)網(wǎng)+”領(lǐng)域也作出了嘗試，其自研APP“一點萬象”就是最新探索成果。在APP內(nèi)，顧客可隨時在線查詢商家、貨品信息，獲取購物中心場內(nèi)活動資訊等，實現(xiàn)了C端和B端的無縫連接，線上與線下相輔相承最終形成商業(yè)閉環(huán)。預計2017年末，一點萬象將覆蓋15個省的27個市中心及區(qū)域商業(yè)中心。

進擊的X戰(zhàn)略

眼下，在房地產(chǎn)行業(yè)中，單純的開發(fā)業(yè)務天花板已經(jīng)顯現(xiàn)，行業(yè)中的龍頭房企都不再只著眼于規(guī)模擴張，而是更加重視多元化產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。

華潤置地也不例外，其提出的 “X”的業(yè)務版圖也逐漸呈現(xiàn)在大眾面前，從進軍農(nóng)業(yè)到體育、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、再到布局醫(yī)療，開設(shè)醫(yī)院，華潤置地在此方向上步步深入。其中城市農(nóng)業(yè)消費、體育產(chǎn)業(yè)、長租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、大健康產(chǎn)業(yè)方面都均有項目落地。未來，X戰(zhàn)略還將進一步探索市場新興業(yè)務模式，將觸角延伸到家具、裝飾裝修等多個領(lǐng)域。

在其多元化版圖中，城市農(nóng)業(yè)消費領(lǐng)域率先成為突破口。9月初，華潤置地發(fā)布了自己的農(nóng)業(yè)消費品牌耕雨，一共包含了三大產(chǎn)品線，分別是“農(nóng)夫計劃”“農(nóng)園計劃”“田園計劃”。同時還成立了“城市農(nóng)業(yè)研究院”。

深圳華潤城的屋頂農(nóng)場是“農(nóng)夫計劃”的首個落地承載項目，據(jù)華潤置地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)工作人員介紹，其將農(nóng)業(yè)融合到商業(yè)和寫字樓空間中，提供給大家一個都市農(nóng)場�！稗r(nóng)園計劃”則將落地惠州市華潤小徑灣社群農(nóng)園，將打造新型住宅農(nóng)業(yè)化社區(qū)。而“田園計劃”則瞄準農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，目前已經(jīng)鎖定惠州羅浮山耕雨小鎮(zhèn)。

體育產(chǎn)業(yè)也正成為華潤置地“X”里的其中一元。憑借獨特的運營模式，華潤深圳灣體育中心春繭在首年便實現(xiàn)盈利。華潤置地正試圖在全國范圍內(nèi)復制春繭的成功模式。

10月份，由華潤置地代建代運營的西安奧體中心，正式奠基培土。這座占地面積100萬平方米的超大型體育中心，建成后將作為第十四屆全運會的主場館 。幾乎在同一時間華潤置地又正式簽約了杭州奧體中心PPP項目，計劃投資約56億元。

在“租售并舉”的政策背景下，長租公寓已成為房企新業(yè)務的風口，華潤置地對著一領(lǐng)域也表現(xiàn)出了高度的重視，從總部到各大區(qū)華潤都設(shè)立了長租公寓部門并且由上升勢頭迅猛的高級副總裁謝驥來分管。其中，華潤的長租公寓將首先在成都落地。

而在大健康領(lǐng)域也可以看到華潤置地的身影。9月25日，華潤置地與同屬華潤集團旗下的鳳凰醫(yī)療簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，大規(guī)模布局醫(yī)療、養(yǎng)老和大健康產(chǎn)業(yè)。

如今，華潤置地的X發(fā)展戰(zhàn)略已初具規(guī)模。在不久的將來，這些都或?qū)⒊蔀樾碌膬r值增長點。