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主題:供應(yīng)過(guò)剩 三季度社區(qū)購(gòu)物中心表現(xiàn)跳水

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供應(yīng)過(guò)剩 三季度社區(qū)購(gòu)物中心表現(xiàn)跳水

市場(chǎng)表現(xiàn)一向相對(duì)理想的社區(qū)型購(gòu)物中心在三季度出現(xiàn)跳水。商務(wù)部11月9日發(fā)布的2017年三季度《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》顯示,二三線城市社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)環(huán)比二季度下降9.2。業(yè)內(nèi)人士分析,指標(biāo)下滑主要是因?yàn)槎城市供給過(guò)剩導(dǎo)致出租率下降。不過(guò),整體而言,社區(qū)型購(gòu)物中心仍被看好。

社區(qū)型物業(yè)指數(shù)不升反降

三季度,國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心整體發(fā)展形勢(shì)較好,但此前被寄予厚望的社區(qū)型購(gòu)物中心反而出現(xiàn)走低態(tài)勢(shì)。中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)是衡量購(gòu)物中心發(fā)展情況的綜合指數(shù),在今年三季度的報(bào)告當(dāng)中,都市型、地區(qū)型和奧特萊斯型物業(yè)指數(shù)分別為65.1、69和73,環(huán)比二季度分別上升1.1、7.8和7.3。而社區(qū)型物業(yè)指數(shù)本季內(nèi)出現(xiàn)較大幅度的下降,為64.3,環(huán)比二季度下跌9.2。

而在此前披露的數(shù)據(jù)當(dāng)中,社區(qū)型物業(yè)表現(xiàn)都相對(duì)可觀。根據(jù)商務(wù)部與中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)此前發(fā)布的報(bào)告,今年二季度,社區(qū)型物業(yè)指數(shù)為73.5,環(huán)比一季度進(jìn)一步提升5.9,超過(guò)80%的購(gòu)物中心項(xiàng)目于季內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額和租金收入的環(huán)比增長(zhǎng),超過(guò)90%的項(xiàng)目接到更多的租賃問(wèn)詢。2016年度,社區(qū)型物業(yè)的指數(shù)為69.8,且在直接體現(xiàn)銷(xiāo)售額和租金收入的“運(yùn)營(yíng)能力”指標(biāo)上,社區(qū)型物業(yè)為97.4,明顯高于都市型物業(yè)和地區(qū)型物業(yè)。

盡管社區(qū)型物業(yè)表現(xiàn)跳水,但整體來(lái)看,2017年三季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)為66.9,環(huán)比二季度指數(shù)上升2.1,呈現(xiàn)出整體購(gòu)物中心市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)仍相對(duì)積極。

供應(yīng)過(guò)剩致出租率低

對(duì)于社區(qū)型物業(yè)購(gòu)物中心指數(shù)下滑的原因,報(bào)告分析指出,部分位于二線、三線及以下城市的社區(qū)型項(xiàng)目出租率略有下降,導(dǎo)致了這一物業(yè)類(lèi)型分值下跌。

中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)武瑞玲告訴北京商報(bào)記者,因?yàn)槿径刃麻_(kāi)業(yè)社區(qū)型購(gòu)物中心較多,同時(shí)進(jìn)駐品牌數(shù)量并未增加。武瑞玲介紹,一般而言,購(gòu)物中心多選擇在三季度開(kāi)業(yè),尤其是9月。在多數(shù)二三線城市里,消費(fèi)能力有限,往往一個(gè)城市2-3個(gè)大型購(gòu)物中心就夠了。此時(shí),開(kāi)業(yè)多家購(gòu)物中心則很難順利出租。

事實(shí)上,類(lèi)似上述過(guò)剩問(wèn)題,早在今年6月發(fā)布的《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告(2016年度)》當(dāng)中就有提到,“二線城市仍將面臨大體量新增供應(yīng)的壓力,但現(xiàn)階段業(yè)主對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)精細(xì)化的關(guān)注度正在不斷增強(qiáng),使得越來(lái)越多的項(xiàng)目在租戶結(jié)構(gòu)、租戶品質(zhì)、商場(chǎng)服務(wù)等方面得以優(yōu)化”。從上述分析來(lái)看,增量供應(yīng)雖然促使業(yè)主更加關(guān)注項(xiàng)目的精細(xì)化運(yùn)營(yíng),但也增加了過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。

北京地區(qū)仍有較大市場(chǎng)

在對(duì)上述社區(qū)型物業(yè)出租率下滑的原因解釋當(dāng)中,武瑞玲介紹,不同于二三線城市相對(duì)飽和的狀態(tài),北京市場(chǎng)的社區(qū)型物業(yè)購(gòu)物中心仍然不能夠完全滿足需求,處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

武瑞玲告訴北京商報(bào)記者,北京市場(chǎng)的社區(qū)型購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)情況整體還比較理想,華聯(lián)購(gòu)物中心等不少社區(qū)型購(gòu)物中心目前的發(fā)展情況都相對(duì)可觀,此外不管是一些有多家連鎖項(xiàng)目的知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)還是單體的體量較小的社區(qū)型商場(chǎng),甚至一些郊區(qū)的社區(qū)型物業(yè),大部分表現(xiàn)都還不錯(cuò)。就在前不久,方莊貴友就變身社區(qū)型購(gòu)物中心時(shí)代Life重張,以兒童業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)為主,北京商報(bào)記者多次走訪發(fā)現(xiàn)人氣均比較高。

在此前北京商報(bào)記者的采訪當(dāng)中,西單商圈一位百貨業(yè)人士也指出,未來(lái)消費(fèi)者到城市核心商圈中的消費(fèi)更偏向于買(mǎi)一些“尖貨”,購(gòu)物消費(fèi)更多地還是集中在家門(mén)口,也表示看好社區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展前景。

(來(lái)源:北京商報(bào) 記者 吳文治 郭白玉


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