一邊分拆九龍倉(cāng)置業(yè)赴港上市，一邊接連在內(nèi)地拿地，今年的九龍倉(cāng)無(wú)疑是最受關(guān)注的香港房企之一。11月9日，九龍倉(cāng)置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司發(fā)布公告，該公司將于11月23日以介紹形式在港交所進(jìn)行買賣。這也意味著，九龍倉(cāng)集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市計(jì)劃即將實(shí)現(xiàn)。在將香港的投資物業(yè)分拆出去后，該集團(tuán)的精力或?qū)⑥D(zhuǎn)向內(nèi)地樓市。

九龍倉(cāng)集團(tuán)早就在推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的分拆計(jì)劃。在今年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，九龍倉(cāng)主席吳天海首次對(duì)外宣布分拆方案。此后的9月4日，會(huì)德豐有限公司與九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣布分拆事項(xiàng)。彼時(shí)，對(duì)于將九龍倉(cāng)集團(tuán)分拆為九龍倉(cāng)置業(yè)和余下九龍倉(cāng)集團(tuán)的原因，九龍倉(cāng)置業(yè)解釋稱，物業(yè)分拆是為了將九龍倉(cāng)集團(tuán)及會(huì)德豐集團(tuán)的戰(zhàn)略，與主要香港投資物業(yè)與其他業(yè)務(wù)分離。

數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，九龍倉(cāng)集團(tuán)旗下投資物業(yè)總估值約3244億港元，總資產(chǎn)約4385億港元。其中，九龍倉(cāng)置業(yè)的投資物業(yè)總估值約為2454億港元，總資產(chǎn)約為2640億港元。這部分物業(yè)主要為位于香港的大型零售、寫字樓及酒店。因此可以理解為，分拆之后，九龍倉(cāng)置業(yè)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)是香港商用物業(yè)，而九龍倉(cāng)集團(tuán)將專注于內(nèi)地物業(yè)投資。

值得一提的是，九龍倉(cāng)置業(yè)的核心資產(chǎn)有海港城、時(shí)代廣場(chǎng)等6項(xiàng)香港投資物業(yè)，每年的營(yíng)業(yè)額超過(guò)130億港元。在行業(yè)人士看來(lái)，對(duì)于內(nèi)地多個(gè)大型開發(fā)商來(lái)說(shuō)，130億港元的規(guī)模并不大，但是這部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)帶給九龍倉(cāng)的高市值和融資手段卻是非常難得的。這或許是九龍倉(cāng)集團(tuán)對(duì)于物業(yè)進(jìn)行分拆的原因之一。

除了上述原因之外，另有不愿具名地產(chǎn)行業(yè)人士進(jìn)一步分析認(rèn)為，業(yè)務(wù)板塊的分解也有利于九龍倉(cāng)集團(tuán)專注于內(nèi)地樓市。

實(shí)際上，九龍倉(cāng)集團(tuán)對(duì)于內(nèi)地樓市的態(tài)度正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，從2006年九龍倉(cāng)集團(tuán)開始強(qiáng)化內(nèi)地投資，直到2015年，因?yàn)榭紤]到調(diào)控政策影響，該公司又宣布將減少內(nèi)地布局。

不過(guò)，近期九龍倉(cāng)集團(tuán)在內(nèi)地拿地又開始頻繁起來(lái)。9月初，九龍倉(cāng)集團(tuán)在蘇州奪得幾宗地塊，其中有地塊樓面價(jià)為3.65萬(wàn)元/平方米，自持面積比例為25%；9月21日，九龍倉(cāng)集團(tuán)又以62.6億元總價(jià)及16%自持面積比例拿下北京豐臺(tái)區(qū)的一宗住宅地塊。該宗地塊溢價(jià)率達(dá)到49%，樓面價(jià)為6.08萬(wàn)元/平方米。而該價(jià)格已十分接近7.78萬(wàn)元/平方米的銷售均價(jià)限制。因此九龍倉(cāng)的此次出手被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“難得”且“開發(fā)壓力大”。

上述地產(chǎn)行業(yè)人士進(jìn)一步表示，九龍倉(cāng)集團(tuán)密集拿地，不排除與它的分拆計(jì)劃有關(guān)。另外，九龍倉(cāng)集團(tuán)此前發(fā)布的2017年度中期業(yè)績(jī)公告顯示，該公司上半年核心盈利按年增加22%至72.71億港元。內(nèi)地業(yè)務(wù)方面，九龍倉(cāng)集團(tuán)表示，由于政府調(diào)控，該公司的應(yīng)占已簽約銷售額下跌27%至119億港元。這或許也是九龍倉(cāng)集團(tuán)增加土地儲(chǔ)備的原因。

其實(shí)，不只是九龍倉(cāng)集團(tuán)，另有新世界發(fā)展、恒隆集團(tuán)等港資房企最近也頻頻表達(dá)了對(duì)于內(nèi)地樓市的重點(diǎn)關(guān)注。在第一太平戴維斯北京項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事兼負(fù)責(zé)人熊志坤看來(lái)，內(nèi)地雖然加強(qiáng)了對(duì)樓市的調(diào)控，但內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力依然被業(yè)內(nèi)看好。香港房企多是謹(jǐn)慎、保守，發(fā)展步伐較為緩慢，市場(chǎng)規(guī)模也相對(duì)較小，面對(duì)內(nèi)地房企的積極擴(kuò)張和九龍倉(cāng)不斷下滑的銷售額排名，它們也不得不做出改變。

（來(lái)源：北京商報(bào) 記者 彭耀廣）