近年來(lái)，上海停業(yè)轉(zhuǎn)型的百貨商場(chǎng)一家接著一家，但也不必惋惜，商業(yè)唯一不變的就是永遠(yuǎn)在變化。

其中典型轉(zhuǎn)型案例例如：百盛天山店成功轉(zhuǎn)型百盛優(yōu)客城市奧萊，東方商廈淮海店變身新生活方式購(gòu)物中心百聯(lián)淮海755，香港新世界大廈魅力變形藝術(shù)主題購(gòu)物中心K11，八佰伴及東方商廈徐匯店完成整體改造，第一百貨與東方商廈南東店合體為新型文化商業(yè)中心，買(mǎi)手店模式的連卡佛百貨替代美美百貨，張楊路華聯(lián)商廈轉(zhuǎn)型RISO新零售發(fā)現(xiàn)店……轉(zhuǎn)型升級(jí)無(wú)處不在。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)研究發(fā)現(xiàn)，近三十年上海停業(yè)轉(zhuǎn)型的百貨及傳統(tǒng)商廈多達(dá)200家。

在2010年購(gòu)物中心全面興起之前，百貨商廈一直是上海主力業(yè)態(tài)。上世紀(jì)八十年代，上海的區(qū)級(jí)百貨商店大多只有數(shù)千平米甚至數(shù)百平米，1992年之后數(shù)萬(wàn)平米的大中型現(xiàn)代百貨公司拔地而起，總計(jì)誕生了300余家大大小小的百貨商廈。

絕大多數(shù)仍然是數(shù)千至萬(wàn)余平米的中型項(xiàng)目，大多被改造為電器店、酒店賓館，位置優(yōu)越的則被改造為快時(shí)尚旗艦店。2010年購(gòu)物中心在上海真正興起后，單體的中小型百貨商廈也基本不再興建，關(guān)停的百貨店卻不斷增多。

以全市百貨店最多的淮海中路“百貨街”為例，原先有二十幾家百貨商廈，包括香港瑞興百貨、日本伊勢(shì)丹、第一百貨淮海店、香港先施淮海店、臺(tái)灣太平洋百貨、二百永新、益民商廈、香港迪生、日本OPA、英國(guó)瑪莎、香港美美百貨、法國(guó)巴黎春天、嘉麗都、東方美莎、雪豹商廈、五星商廈……，如今卻僅存連卡佛、百盛、香港新世界旗下巴黎春天三家百貨。

事實(shí)上，購(gòu)物中心興起之前，上海各百貨商廈仍已經(jīng)在不停作調(diào)整，部分商場(chǎng)十年間連續(xù)改變定位或變更運(yùn)營(yíng)商，典型案例如1995年至2015年間七度“變臉”的東海商都。

大浪淘沙，優(yōu)勝劣汰是商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，但也凸顯了城市規(guī)劃及商家選址及運(yùn)營(yíng)的重要性。200來(lái)家商場(chǎng)陸續(xù)停業(yè)轉(zhuǎn)型，啟發(fā)我們對(duì)如今部分區(qū)域購(gòu)物中心過(guò)熱的現(xiàn)狀保持警醒。

近年來(lái)，停業(yè)轉(zhuǎn)型方向主要為購(gòu)物中心、美食城，百貨行業(yè)整體由8年前的繁盛轉(zhuǎn)為衰退，僅剩單店業(yè)績(jī)前二十名仍較為滋潤(rùn)(八佰伴、新世界城、久光、巴黎春天五角場(chǎng)店、百盛淮海店、匯金徐家匯店、置地廣場(chǎng)、太平洋百貨徐家匯店、伊勢(shì)丹南西店、東方商廈中環(huán)店等)。主題商廈中，數(shù)碼廣場(chǎng)原本是生存狀態(tài)較好的一支隊(duì)伍，但如今，除了已轉(zhuǎn)型為數(shù)碼主題購(gòu)物中心的百腦匯徐家匯店，其他數(shù)碼廣場(chǎng)也悉數(shù)關(guān)停。

近十年，上海關(guān)停的30家并轉(zhuǎn)百貨及轉(zhuǎn)型方向如下： 有5家購(gòu)物中心去除百貨主力店，其中4家百貨鋪位被分割為小面積商鋪以提高租金，1家百貨被置換為其他類(lèi)型主力店(悅達(dá)889以中出服免稅店替換NOVO百貨)。

其余25家百貨，物業(yè)目前暫時(shí)空置的有5家，轉(zhuǎn)變?yōu)榻咒佌凶獾臑?家，轉(zhuǎn)型為城市奧萊的為3家，轉(zhuǎn)型為購(gòu)物中心模式的也有3家，4家變身快時(shí)尚旗艦店，3家變更運(yùn)營(yíng)商后保留百貨業(yè)態(tài)，還有3家由電器店承租，最后1家改為商務(wù)賓館堪稱(chēng)特例。值得一提的是，由于上海新辦公樓供應(yīng)量充足，與北京多家百貨轉(zhuǎn)型辦公樓不同，上�，F(xiàn)階段尚無(wú)百貨轉(zhuǎn)型辦公樓案例。

而十年前(2007年之前)，停業(yè)百貨占比最大因素是動(dòng)遷拆除建設(shè)綜合體，其他主要轉(zhuǎn)型方向：快時(shí)尚旗艦店、家電電器店、超市賣(mài)場(chǎng)，而女子主題百貨及兒童主題百貨則往往難以存活。

200家停業(yè)百貨中，外資百貨達(dá)26家，它們是：東方明珠馬來(lái)西亞英保良百貨、臺(tái)灣太平洋百貨淮海店、香港新世界百貨中山公園店、馬來(lái)西亞百盛長(zhǎng)壽店、日本伊勢(shì)丹百貨淮海店、法國(guó)巴黎春天百貨淮海店(不再使用法國(guó)LOGO，由香港新世界接管改為上海巴黎春天)、香港美美百貨(常熟路店與大上海時(shí)代廣場(chǎng))、張楊路時(shí)代華聯(lián)(滬港合資)、徐家匯臺(tái)灣中興百貨、南京東路香港先施百貨、南京東路日本衣都錦商廈、南京東路曼克頓商廈、蓮花路八佰伴IMM、香港連卡佛(關(guān)了數(shù)年后再重開(kāi))、四川北路臺(tái)灣博揚(yáng)、南京西路臺(tái)灣摩士達(dá)、南京西路WINGS鴻翔(滬港合資)、二百永新(滬港合資)、韓國(guó)新世界百貨(曲陽(yáng)店與八佰伴店)、日本JUSCO不夜城店、錦江迪生商廈、臺(tái)灣華東貝爾頓、南京東路置地廣場(chǎng)(港資退出由內(nèi)資接手)。

目前營(yíng)業(yè)中的外資百貨有：高島屋、伊勢(shì)丹、大丸、APITA、八佰伴、三越花園店、百盛、太平洋、久光、香港新世界。

上海未來(lái)新增百貨店數(shù)量相當(dāng)有限，除了百聯(lián)系新增購(gòu)物中心(如百聯(lián)崇明百聯(lián)曲陽(yáng)項(xiàng)目?jī)?nèi))或新增東方商廈外，其他暫只有大寧久光、陸家嘴LMALL老佛爺百貨。而停業(yè)轉(zhuǎn)型百貨商廈持續(xù)增加，預(yù)計(jì)上海百貨商廈門(mén)店總數(shù)仍處于下降通道之中。

▼ 上海各百貨集團(tuán)現(xiàn)存百貨商場(chǎng)數(shù)量 ▼