聲名鵲起的盒馬鮮生或成為傳統(tǒng)商場(chǎng)的強(qiáng)心劑。北京城鄉(xiāng)商業(yè)集團(tuán)官方公眾號(hào)近日宣布城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)已經(jīng)與盒馬達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，目前城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)已騰出了原超市位置，預(yù)計(jì)盒馬鮮生該店將于明年1月開(kāi)業(yè)。城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)屬于北京城鄉(xiāng)旗下，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東新區(qū)，北京商報(bào)記者8月走訪看到，開(kāi)業(yè)兩年的城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)仍處于艱難養(yǎng)商期，有較多商鋪位置空置。根據(jù)城鄉(xiāng)商業(yè)集團(tuán)披露的信息，此次引入盒馬鮮生，事實(shí)上也對(duì)應(yīng)著城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)調(diào)整的關(guān)鍵期。

明年1月開(kāi)業(yè)

北京城鄉(xiāng)商業(yè)集團(tuán)官方公眾號(hào)近日發(fā)布消息稱，與盒馬鮮生達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，且為保證盒馬鮮生順利入駐，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)已經(jīng)在10月10日-12日完成了負(fù)一層超市搬家工作，將原來(lái)9007平方米超市里的商品搬到了超市的外租區(qū)，據(jù)悉，未來(lái)盒馬鮮生將入駐的區(qū)域即為超市搬家后騰出來(lái)的空間。

城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)相關(guān)工作人員介紹，目前盒馬鮮生為準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)階段，門店大約在明年1月開(kāi)業(yè)，但并不清楚未來(lái)盒馬鮮生的經(jīng)營(yíng)面積會(huì)是多大。

資料顯示，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)總面積30萬(wàn)平方米，商業(yè)面積15萬(wàn)平方米。開(kāi)業(yè)之初曾打出南城最大商業(yè)項(xiàng)目口號(hào)。整體來(lái)看，盡管商場(chǎng)內(nèi)有專門的奢侈品折扣店，但城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)的品牌還是以中端為主。且在今年8月的走訪當(dāng)中，北京商報(bào)記者注意到，已經(jīng)開(kāi)業(yè)兩年的城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)在當(dāng)時(shí)還有較多的商鋪空置。在問(wèn)及目前是否已經(jīng)沒(méi)有空鋪時(shí)，上述工作人員表示，目前仍在調(diào)整當(dāng)中，據(jù)悉，管理層內(nèi)部目標(biāo)為空鋪全部填滿。

盒馬效應(yīng)或成引流引擎

就品牌招商來(lái)說(shuō)，盒馬鮮生無(wú)疑是今年的網(wǎng)紅品牌之一。盒馬鮮生十里堡店于今年6月開(kāi)業(yè)，目前仍是火爆狀態(tài)，尤其是在周末時(shí)段，不少消費(fèi)者反映，體驗(yàn)海鮮加工往往要排好幾個(gè)小時(shí)的隊(duì)，北京商報(bào)記者10月14日在現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)了一次，下午1點(diǎn)多，已經(jīng)差不多過(guò)了午餐高峰時(shí)段，但盒馬鮮生店內(nèi)依然人滿為患，兩個(gè)小時(shí)依然沒(méi)有排上海鮮加工制作。有業(yè)內(nèi)人士稱，周末盒馬鮮生十里堡店附近經(jīng)常會(huì)因?yàn)榭土鬟^(guò)大而堵車。

不同于首店位置商業(yè)休閑空間相對(duì)較小，盒馬鮮生北京二店開(kāi)在大成路的翠微百貨，北京三店開(kāi)在金隅嘉品Mall地下二層。對(duì)于人氣相對(duì)冷清的城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)而言，盒馬鮮生自帶流量的屬性無(wú)疑是后期合作當(dāng)中的主要優(yōu)勢(shì)。盡管城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)是以當(dāng)時(shí)南城最大商業(yè)項(xiàng)目的身份開(kāi)業(yè)，但在打開(kāi)亦莊市場(chǎng)時(shí)，表現(xiàn)并不理想。北京商報(bào)記者在8月走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，即便是在周末下午這種商場(chǎng)當(dāng)中人流較多的時(shí)段，在商場(chǎng)過(guò)道休息椅上睡覺(jué)或休息的消費(fèi)者要多于在店內(nèi)或逛或買的消費(fèi)者，提袋率也比較低。

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)智慧商業(yè)分會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)范艷茹告訴北京商報(bào)記者，從盒馬鮮生在北京已經(jīng)開(kāi)業(yè)的門店來(lái)看，人氣還是比較高的。據(jù)悉，盒馬鮮生十里堡店的日銷售額在140萬(wàn)-150萬(wàn)元，后開(kāi)的大成路店相對(duì)比較少，但也在100萬(wàn)元左右，且值得注意的是，就周邊環(huán)境來(lái)說(shuō)，十里堡店周邊其他已有的商業(yè)形態(tài)表現(xiàn)也并不好，很大程度上，盒馬鮮生本身在引流上還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的。

區(qū)位和團(tuán)隊(duì)是關(guān)鍵

盡管除了加緊招商以保證年底完成填滿空鋪和引入盒馬鮮生兩個(gè)舉措之外，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)并沒(méi)有披露更多的關(guān)于調(diào)整轉(zhuǎn)型的細(xì)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士分析表示，區(qū)位和團(tuán)隊(duì)才是購(gòu)物中心調(diào)整的關(guān)鍵。

城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)內(nèi)部人士坦言，購(gòu)物中心周邊社區(qū)更多集中于開(kāi)發(fā)區(qū)路西，而城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)位于開(kāi)發(fā)區(qū)路東，東區(qū)企業(yè)比較多。值得注意的是，區(qū)域人口密度不高，周邊以企業(yè)為主、距離成熟社區(qū)有一定距離，這是城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)面臨的問(wèn)題，也直指盒馬鮮生的“三公里”配送服務(wù)，對(duì)此，盒馬鮮生相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盒馬鮮生所提的三公里并非嚴(yán)格意義上的三公里，對(duì)于一些交通比較便利的區(qū)域，這個(gè)服務(wù)半徑也可以考慮延長(zhǎng)。而在諸多條件均不如市區(qū)的亦莊，交通環(huán)境或是值得一提的優(yōu)勢(shì)。

盒馬鮮生如果能夠復(fù)制已開(kāi)業(yè)門店的人氣，對(duì)應(yīng)的城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)在其他方面的不足或能夠得到一定程度的緩解。在范艷茹看來(lái)，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)的體量相對(duì)較大，要真正保證流量，單靠一個(gè)盒馬鮮生并不現(xiàn)實(shí)，一是長(zhǎng)期依賴會(huì)導(dǎo)致雙方合作當(dāng)中話語(yǔ)權(quán)的傾斜，二是當(dāng)盒馬鮮生的網(wǎng)紅光環(huán)逐漸褪去，客流聚合能力也會(huì)趨于平緩，但這一效應(yīng)的持續(xù)期，或是城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)不錯(cuò)的突圍期。

（來(lái)源：北京商報(bào) 記者 王曉然）