盡管實(shí)體商業(yè)近年來(lái)遭遇集體唱衰，上海的城市商業(yè)綜合體數(shù)量卻在逆勢(shì)增長(zhǎng)。就第三季度而言，不完全統(tǒng)計(jì)，上海新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目就包括嘉定日月光中心一期、吳涇寶龍廣場(chǎng)、丁香國(guó)際商業(yè)中心、凱德·星貿(mào)、港城新天地、上海萬(wàn)象城等。開(kāi)業(yè)時(shí)間則集中在7月到9月之間。

其中，上海萬(wàn)象城于9月23日開(kāi)業(yè)，這是華潤(rùn)置地有限公司在全國(guó)的第14座萬(wàn)象城，位于上海軌交10號(hào)線紫藤路站上蓋；凱德集團(tuán)在上海的第六個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“凱德·星貿(mào)”則于9月1日開(kāi)業(yè)，地處?kù)o安區(qū)漢中路地鐵站上蓋。據(jù)悉，此前于5月試營(yíng)業(yè)的興業(yè)太古匯也將于11月正式開(kāi)業(yè)。

連日來(lái)，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在走訪上述新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，雖然定位及主打內(nèi)容各有不同，但總體來(lái)看均偏向于體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，且仍然面臨著特色不突出，人氣略不足等問(wèn)題。對(duì)此，興業(yè)太古匯相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱，興業(yè)太古匯定位精品、高質(zhì)量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且注重消費(fèi)者的體驗(yàn)，因此整體商業(yè)布局與品牌選擇強(qiáng)調(diào)多元組合與個(gè)性混搭，為消費(fèi)者提供豐富而多元化的選擇與體驗(yàn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著這些商業(yè)項(xiàng)目的相繼開(kāi)業(yè)，上海商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將愈加白熱化，新業(yè)態(tài)、新商圈的出現(xiàn)或?qū)⒏淖兩虾５纳虡I(yè)格局。

上海購(gòu)物中心逆勢(shì)增長(zhǎng)

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，截至2017年6月30日，上海、杭州、深圳新增商業(yè)面積居前列，其中上海新增商業(yè)面積≥3萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心11家、新增商業(yè)面積84萬(wàn)平方米，居全國(guó)首位。

一邊在唱衰實(shí)體商業(yè)，一邊上海商業(yè)綜合體數(shù)量為何卻逆勢(shì)增長(zhǎng)？上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受記者采訪時(shí)表示，實(shí)體商業(yè)遭唱衰是市場(chǎng)的趨勢(shì)，但不代表購(gòu)物中心就沒(méi)有機(jī)會(huì)。通過(guò)差異化競(jìng)爭(zhēng)，一些大型的商業(yè)綜合體依然能吸引消費(fèi)。

對(duì)此，上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)品牌專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)杜斌指出，一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)不是一兩年就能決定的，大部分需要布局多年，可能在準(zhǔn)備期間實(shí)體商業(yè)表現(xiàn)尚屬?gòu)?qiáng)勁。但上海作為一線城市，不管是消費(fèi)能力還是人流量都無(wú)需擔(dān)心，因此很多開(kāi)發(fā)商仍然看好在一線城市開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心的前景。

那么，近期新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心表現(xiàn)究竟如何？根據(jù)公開(kāi)資料，上海萬(wàn)象城將有超300個(gè)品牌入駐，開(kāi)業(yè)當(dāng)天同步開(kāi)業(yè)率為92%，項(xiàng)目總體量53萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心24萬(wàn)平方米、超A級(jí)寫字樓14萬(wàn)平方米，此外還擁有3萬(wàn)平方米的國(guó)際輕奢時(shí)尚酒店以及上海首家地鐵博物館。

10月10日，本報(bào)記者來(lái)到位于閔行區(qū)吳中路上的上海萬(wàn)象城。通過(guò)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前上海萬(wàn)象城內(nèi)部分品牌還處于圍擋裝修狀態(tài)，同時(shí)在LG、L1、L2尚有部分商鋪在無(wú)品牌標(biāo)識(shí)圍擋狀態(tài)�？土髁糠矫�，開(kāi)業(yè)三周的上海萬(wàn)象城表現(xiàn)平平，與核心商區(qū)購(gòu)物中心排隊(duì)就餐的情況不同，上海萬(wàn)象城尚未出現(xiàn)這一現(xiàn)象，晚飯時(shí)間，大部分餐飲店內(nèi)也只有寥寥數(shù)位消費(fèi)者就餐。

記者同時(shí)從相關(guān)論壇看到，眾多消費(fèi)者留言表示，對(duì)上海萬(wàn)象城較為失望，稱其與90%以上的商場(chǎng)無(wú)異，中規(guī)中矩，并無(wú)亮點(diǎn)與特色。

10月11日，記者又相繼來(lái)到凱德·星貿(mào)和興業(yè)太古匯了解其經(jīng)營(yíng)情況。這兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目地理位置相近，但體量懸殊較大，前者商業(yè)面積僅1.7萬(wàn)平方米，而后者項(xiàng)目總建筑面積為32萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心面積10萬(wàn)平方米。凱德·星貿(mào)大部分為兒童教育結(jié)構(gòu)、培訓(xùn)中心、餐飲等，興業(yè)太古匯則定位高端，入駐品牌內(nèi)不乏國(guó)際名牌，比如Michael Kors、Coach、Kenzo等。

區(qū)域性購(gòu)物中心發(fā)力

從上海第三季度新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目可以看出，除了凱德·星貿(mào)之外，包括嘉定日月光中心一期、吳涇寶龍廣場(chǎng)、港城新天地、上海萬(wàn)象城等在內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目均位于上海城市副中心以及郊區(qū)。

以上海萬(wàn)象城所在的閔行區(qū)為代表，近年來(lái)吸引了眾多商業(yè)綜合體“投放”，目前已經(jīng)擁有虹橋天地、龍之夢(mèng)、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、怡豐城等多個(gè)人氣商業(yè)項(xiàng)目，另有城開(kāi)中心、顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等在建或即將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目。閔行區(qū)經(jīng)委相關(guān)信息顯示，根據(jù)不同功能定位和消費(fèi)群體，目前閔行區(qū)已形成虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、莘莊樞紐、虹橋吳中路和南方商城等幾大商圈。

根據(jù)目前公布的信息統(tǒng)計(jì)，2018年上海還將有32個(gè)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)，除了老佛爺百貨位于上海陸家嘴中心之外，大寧久光、青浦萬(wàn)達(dá)茂、復(fù)地·萬(wàn)科活力城等都離中心區(qū)域有一定的距離。

盧文曦告訴記者：“上海外擴(kuò)的趨勢(shì)還是很明顯的，人口都向外導(dǎo)出了，很多新開(kāi)的盤也都在郊區(qū)，所以未來(lái)中心區(qū)可能人流會(huì)減少，而外圍區(qū)域人流會(huì)越來(lái)越大�！�

杜斌認(rèn)為，城市商業(yè)綜合體外圍化趨勢(shì)不僅僅是在上海，在很多大城市都有體現(xiàn)，可能會(huì)給商業(yè)格局帶來(lái)一些改變�！百�(gòu)物中心往郊區(qū)或市郊走是因?yàn)榇蟪鞘兄行牡牡卦絹?lái)越少，無(wú)法做出新的項(xiàng)目。當(dāng)新的地方有了購(gòu)物中心必然會(huì)分流掉中心區(qū)域的部分客流，帶來(lái)一些消費(fèi)格局上的變化�！�

網(wǎng)紅店、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)成趨勢(shì)

今年上海新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以各種形式吸引客流。如興業(yè)太古匯就引進(jìn)了網(wǎng)紅茶飲“喜茶”，獲得了不錯(cuò)的人氣。而作為華潤(rùn)置地在上海的首個(gè)萬(wàn)象城項(xiàng)目，上海萬(wàn)象城引進(jìn)了首次進(jìn)入中國(guó)的終極銀幕激光LUXE的百麗宮影城。

在滿足生活所需的基本業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上，各大商業(yè)體還不約而同地引進(jìn)了眾多IP主題體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。本報(bào)記者走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，上海萬(wàn)象城引進(jìn)Ole’進(jìn)口精品超市、奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)冰場(chǎng)、Meland兒童成長(zhǎng)樂(lè)園等多種主題業(yè)態(tài)。興業(yè)太古匯則在試營(yíng)業(yè)期間攜手迪士尼打造了“星球大戰(zhàn)”等“快閃店”。

興業(yè)太古匯相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：“我們涵蓋8大業(yè)態(tài)，約250家不同定位的品牌，為消費(fèi)者提供極具體驗(yàn)感的消費(fèi)空間及更多元的選擇。其中包括許多‘復(fù)合型店鋪’，比較強(qiáng)調(diào)混搭和‘嗲’的感覺(jué)，哪怕是一些耳熟能詳?shù)钠放�，入駐興業(yè)太古匯的都是新概念店、旗艦店，生活體驗(yàn)的元素很豐富�！�

不過(guò)，該負(fù)責(zé)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)，興業(yè)太古匯業(yè)態(tài)的布局、品牌的選擇、活動(dòng)的策劃等都是圍繞項(xiàng)目定位和消費(fèi)者需求整體考量的，不會(huì)盲目追逐網(wǎng)紅店以及各種噱頭來(lái)吸引客流。

在盧文曦看來(lái)，這種大型的綜合體要承擔(dān)一定的社交功能，體驗(yàn)店等業(yè)態(tài)就能帶動(dòng)一定的人氣。未來(lái)實(shí)體商業(yè)追逐網(wǎng)紅、跨界、IP潮流一定會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)。

“主題化，IP化，體驗(yàn)式，這都是趨勢(shì)。萬(wàn)眾創(chuàng)新以后，中國(guó)可選的品牌數(shù)量和類型多了很多，各種各樣的品類出現(xiàn)。當(dāng)選擇多的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)位，如果不在品牌上錯(cuò)位，就在活動(dòng)上錯(cuò)位。比如大悅城主打運(yùn)動(dòng)的概念，萬(wàn)科主打家庭概念，以后老的購(gòu)物中心都要慢慢轉(zhuǎn)型�！倍疟笳J(rèn)為，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的出現(xiàn)將會(huì)對(duì)一些傳統(tǒng)購(gòu)物中心造成很大的沖擊。在這一情況下，老購(gòu)物中心的模式必須改變，但要注意不可盲目跟風(fēng)。

（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 劉媛媛 石英婧）