大家好，給大家介紹一下，在過(guò)去的8天，我做了個(gè)小實(shí)驗(yàn)，叫“看看讓一個(gè)公眾號(hào)懶死8天會(huì)漲多少‘用戶’”，實(shí)驗(yàn)結(jié)束，有點(diǎn)丟臉我就不說(shuō)結(jié)果了~
不廢話，五角場(chǎng)在我看來(lái)是真正的商圈，因?yàn)橹虚g有個(gè)“圈”，配以下沉式廣場(chǎng)，這樣的結(jié)構(gòu)，足以令眾多“友圈們”羨慕。這一定程度上，解釋了為什么“街”難做，而“圈”紅火的原因——對(duì)消費(fèi)者而言，足夠節(jié)省各種成本。
但五角場(chǎng)商圈的問(wèn)題在于——老舊，在合生匯養(yǎng)成前，其實(shí)只有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和百聯(lián)又一城隔街喊話相對(duì)熱鬧。隨著合生匯開(kāi)業(yè)近兩年，老商場(chǎng)需要改頭換面，外加地下商業(yè)街的建成，五角場(chǎng)不論是“顏值”還是“結(jié)構(gòu)”，都將會(huì)迎來(lái)大變，下面，連同大學(xué)路，一個(gè)一個(gè)來(lái)~
東方商廈
首先來(lái)道開(kāi)胃菜，因?yàn)橄啾攘韼准业甓�，東方商廈此前稍顯落寞，如今前往，已封場(chǎng)，據(jù)報(bào)道，即將改成百聯(lián)旗下第一家城市奧萊。
之前也聽(tīng)說(shuō)過(guò)這家店要和衣戀合作打造成上海第二家優(yōu)客，不過(guò)黃了，百聯(lián)是模子，自己做，我舉四只腳贊成，因?yàn)榘俾?lián)是上海商業(yè)的名片，需要有出色的案例來(lái)為上海商業(yè)正名。以集團(tuán)的資源，完全不用擔(dān)心一家店做不起來(lái)；更何況，奧萊本身就比東方商廈品牌更適合五角場(chǎng)商圈的定位。
反倒是場(chǎng)內(nèi)的設(shè)計(jì)及規(guī)劃值得借鑒優(yōu)客的做法，城市奧萊，不能僅做成“打著折的正價(jià)店”，而是應(yīng)以正價(jià)店的態(tài)度來(lái)做折扣店，有點(diǎn)繞，請(qǐng)自行體會(huì)。
閉館的照片我沒(méi)拍，找張老片來(lái)湊數(shù)。
說(shuō)到底，是要蛻變，期望東方商廈來(lái)一出淮海755般的案例，而不是八佰伴般的案例。此前，我也曾和朋友聊過(guò)命名的問(wèn)題——“商廈”這樣的名字，真的很難會(huì)受到年輕消費(fèi)者青睞。南東和市百一店合并改名為“第一百貨商業(yè)中心”就在情理之中了。
合生匯
這家店各種內(nèi)部原因吧，開(kāi)業(yè)時(shí)定位有點(diǎn)問(wèn)題，至今一層還有些看不懂的品牌，這樣的情形類(lèi)似初期的環(huán)球港，但再看看現(xiàn)在的模樣，同樣有理由對(duì)合生匯有所期待。
它也成為了萬(wàn)達(dá)和百聯(lián)又一城“前進(jìn)”的推進(jìn)器，畢竟消費(fèi)者又不傻，這么長(zhǎng)時(shí)間的停車(chē)免費(fèi)，已經(jīng)搜羅了一大批新客人能體驗(yàn)到五角場(chǎng)最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)空間環(huán)境；如今開(kāi)始收費(fèi)，價(jià)格也不低，這才是比拼業(yè)態(tài)組合和品牌產(chǎn)品的關(guān)鍵時(shí)期。
印象中，合生匯好像是五角場(chǎng)第一家引入IP主題展這類(lèi)近年風(fēng)生水起的PR活動(dòng)的商場(chǎng)，也是拜商場(chǎng)硬件條件所賜。
近日前往，最明顯的一個(gè)變化，就是商場(chǎng)內(nèi)增加了很多中島品牌，從香水、配飾到雜貨，品類(lèi)不少，品牌也屬耳熟能詳，下面隨便放幾個(gè)，基本都是眾多商場(chǎng)的標(biāo)配。
商場(chǎng)開(kāi)始在多經(jīng)點(diǎn)位做些“額外的工作”，勢(shì)必意味著“本職工作”已經(jīng)在正軌上穩(wěn)步前行了。作為五角場(chǎng)最新的一家店，看著競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大調(diào)也難說(shuō)沒(méi)有壓力，自己所能做的，就是將開(kāi)業(yè)時(shí)期遺留的問(wèn)題給盡快補(bǔ)上，把消費(fèi)者忠誠(chéng)度培養(yǎng)起來(lái)，畢竟地下商城連通后，合生匯將成為離地鐵站相對(duì)遠(yuǎn)的一家店。
百聯(lián)又一城
這家店在我眼中一直是不溫不火，說(shuō)它老嘛，人氣還不錯(cuò)，但整體的結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)布局呢又難以有質(zhì)變，此前優(yōu)勢(shì)在于直接連通地鐵站。之前我也介紹過(guò)它一層的區(qū)域性調(diào)整，不說(shuō)效果如何，這種循序漸進(jìn)的變化，至少也是體現(xiàn)百聯(lián)求變的思路吧。
樂(lè)高授權(quán)店已經(jīng)成為百聯(lián)集團(tuán)各個(gè)店的招牌之一
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在此次五角場(chǎng)的調(diào)整中，百聯(lián)又一城成為樞紐環(huán)節(jié)，地下商城會(huì)有兩個(gè)出入口連通五角場(chǎng)主商圈，一個(gè)萬(wàn)達(dá)、一個(gè)百聯(lián)又一城，前者要上地面，后者通過(guò)地鐵站在地下無(wú)縫對(duì)接，這應(yīng)該算是又一優(yōu)勢(shì)了吧，具體對(duì)商場(chǎng)影響如何，我們需要待該商圈整體調(diào)整完畢再看。
蘇寧生活廣場(chǎng)
這個(gè)就沒(méi)法多說(shuō)了，其實(shí)看看中山公園等幾家店，蘇寧是做得好的，我覺(jué)得它連通地鐵站，算是對(duì)另外幾家店的制衡吧，YY如果直同地鐵的是萬(wàn)達(dá)，其他人家那是要被分掉多少客流哦……
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
除了外地幾個(gè)新項(xiàng)目有亮點(diǎn)外，萬(wàn)達(dá)過(guò)往引以為傲的集團(tuán)合作、快速?gòu)?fù)制模式，如今已經(jīng)成為“槽點(diǎn)”，有朋友問(wèn)我為什么不大寫(xiě)萬(wàn)達(dá)，因?yàn)闊o(wú)聊啊……
在上海，對(duì)于相對(duì)偏遠(yuǎn)的幾個(gè)場(chǎng)，我覺(jué)得能滿足周邊客群的需求，人氣也高。而五角場(chǎng)作為萬(wàn)達(dá)品牌在上海的標(biāo)桿，結(jié)構(gòu)上的特殊性以及硬件設(shè)施的老舊，造就了建成后的最大調(diào)整——基本等于重建，即使是停車(chē)場(chǎng)，如今也是半個(gè)工地。
近日商場(chǎng)兩塊區(qū)域重新開(kāi)放，打出主題海報(bào)slogan——潮玩·再造，前者年輕化心思溢于言表，后者則是漫漫長(zhǎng)路步步為營(yíng)。
第一個(gè)區(qū)域：是連通下沉式廣場(chǎng)的B1層。
除了硬件更新，品牌更替外，該區(qū)域此次調(diào)整最大變化，就是打造“街區(qū)主題”。只是在公區(qū)可見(jiàn)部分做了點(diǎn)設(shè)計(jì)裝飾，我個(gè)人覺(jué)得很普通。所謂街區(qū)主題，還真不是請(qǐng)個(gè)設(shè)計(jì)師來(lái)畫(huà)幾個(gè)電話亭然后放著就是了，業(yè)態(tài)組合才是關(guān)鍵。
圖中體現(xiàn)的就是形式主義街區(qū)，周邊的品牌和通道設(shè)計(jì)無(wú)法形成呼應(yīng)。
不是說(shuō)萬(wàn)達(dá)的品牌不好，相反，萬(wàn)達(dá)的品牌偏好，好到難以配合商場(chǎng)初衷打造主題，調(diào)整后的B1層，依舊是“商鋪當(dāng)?shù)馈�，我個(gè)人覺(jué)得，既然這樣，翻新硬件，打造優(yōu)質(zhì)舒適感，足矣。主題街區(qū)，不做真沒(méi)啥關(guān)系……造了就造了吧~
從以上幾張局部圖就能看出，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)依舊是五角場(chǎng)最具號(hào)召力的場(chǎng)，不論是新品牌傾向于將其作為該商圈的首選，還是GAP撤出合生匯，進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)，都是體現(xiàn)。
第二個(gè)區(qū)域：原先的黃金珠寶城，改成了運(yùn)動(dòng)館。
這類(lèi)業(yè)態(tài)的更替，無(wú)疑是市場(chǎng)導(dǎo)向的結(jié)果，也無(wú)需贅述，符合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)此次“潮玩”的定位。
如今該樓的一層整個(gè)被運(yùn)動(dòng)品牌占據(jù)，從NIKE、adidas到李寧、安踏，從品牌集合店到單品類(lèi)配飾店，幾乎囊括了所有。這樣的布局方式，有點(diǎn)類(lèi)似百貨商場(chǎng)的運(yùn)動(dòng)樓層，也與類(lèi)似港匯廣場(chǎng)B1層的運(yùn)動(dòng)區(qū)異曲同工。
設(shè)計(jì)方面， 大牌擁有沿街外立面話語(yǔ)權(quán)，內(nèi)場(chǎng)采用統(tǒng)一設(shè)計(jì)的框架造型，也是該區(qū)域的主要特征，放些圖，大家即能有所感受。
以上兩個(gè)區(qū)域的調(diào)整，堪稱(chēng)冰山一角（原諒我詞窮，其實(shí)沒(méi)這么夸張），整個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的外部空間，尚處于大圍板封場(chǎng)狀態(tài)，部分連廊已開(kāi)始搭起，這個(gè)跨年改造項(xiàng)目，絕對(duì)值得期待，我應(yīng)該會(huì)不定期為大家?guī)?lái)階段性報(bào)道。
不過(guò)在本文商圈介紹中，大致核心就是，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)依舊最牛逼，要改就狠命徹底地改，同時(shí)年輕時(shí)尚化是商場(chǎng)的調(diào)整方向，其他我們拭目以待。
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五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)調(diào)整進(jìn)展探班圖報(bào)
地下商業(yè)街
此次五角場(chǎng)商圈調(diào)整，除了各大商場(chǎng)自己“玩耍”外，之所以會(huì)讓我花這么長(zhǎng)篇幅來(lái)寫(xiě)，是因?yàn)楣?jié)前地下商業(yè)街的正式開(kāi)放。
這可是登上電視報(bào)道的主流新聞，它的意義，不僅在于商業(yè)項(xiàng)目本身做得怎樣，而是將五角場(chǎng)核心商圈與大學(xué)路、創(chuàng)智天地等聯(lián)結(jié)為一體，將整個(gè)商圈輻射和聯(lián)動(dòng)范圍擴(kuò)大。
在我上文中，也陸續(xù)說(shuō)了幾個(gè)問(wèn)題，如果開(kāi)車(chē)前往五角場(chǎng)，原先具有優(yōu)質(zhì)硬件以及免費(fèi)條件的合生匯會(huì)成為首選。收費(fèi)后，各有優(yōu)劣，而地下商業(yè)街開(kāi)通后，若幾個(gè)老商場(chǎng)一位難求的話，消費(fèi)者甚至可以停往大學(xué)路商圈，出行成本盡可能降低；如果地鐵前往該商圈，消費(fèi)者可以根據(jù)自己的需求選擇五角場(chǎng)站還是江灣體育場(chǎng)站下車(chē)，這也是少有甚至可能是僅有的一個(gè)商圈覆蓋到兩站地鐵的案例。
再說(shuō)說(shuō)商業(yè)部分本身，太平洋森活天地，整體設(shè)計(jì)風(fēng)格同樣采用了街區(qū)式（會(huì)不會(huì)審美疲勞？）特征是“長(zhǎng)”！非！常！長(zhǎng)！堪稱(chēng)上海最大地下商業(yè)項(xiàng)目。
從上方平面圖能看到，多達(dá)14個(gè)出入口，與五角場(chǎng)及大學(xué)路商圈各個(gè)部分相連通，客流的紐帶靠此支撐。
內(nèi)容上，濃郁的地鐵商業(yè)街業(yè)態(tài)組合氛圍，我用一句話概括：五步一個(gè)茶飲店。各位應(yīng)該可以自行腦補(bǔ)了，不過(guò)該區(qū)域人氣不會(huì)差，這點(diǎn)還是很有信心的。
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大學(xué)路
那么問(wèn)題來(lái)了，原先“特立獨(dú)行”的大學(xué)路，在與五角場(chǎng)核心商圈“暗地”打通關(guān)系后，還能否成為一股清流~
大學(xué)路似乎一直不在主流視野內(nèi)，卻容易讓人一眼就愛(ài)上。沿街布局，特色品牌，眾多學(xué)生及國(guó)外客群……最終的結(jié)果，就是有很多優(yōu)質(zhì)有趣的品牌，在該區(qū)域開(kāi)出首店，而一些相對(duì)比較注重調(diào)性的商業(yè)項(xiàng)目，也樂(lè)意在大學(xué)路上挖掘品牌。
另一方面，與五角場(chǎng)的若即若離，也為大學(xué)路打造特有的商業(yè)氛圍創(chuàng)造了客觀條件。說(shuō)它偏嘛，步行十分鐘左右就能到五角場(chǎng)；說(shuō)它隸屬五角場(chǎng)嘛，中間甚至隔了座橋。
打通后的大學(xué)路和五角場(chǎng)會(huì)更易共享客流，優(yōu)勢(shì)自然不言而喻，我反而比較好奇的是，之前看似稍有差異的兩者客群，是會(huì)涇渭分明還是完美融合。而該商圈自身動(dòng)向，則是會(huì)在創(chuàng)智天地樓下建設(shè)新商業(yè)空間，命名為“大學(xué)路·下一站”，預(yù)計(jì)11月初開(kāi)業(yè)。
即使尚未探聽(tīng)過(guò)目前的招商情況，我個(gè)人都能臆斷“下一站”與太平洋森活的氛圍會(huì)有差異，于是這就變成了非常值得關(guān)注的點(diǎn)。
至此，五角場(chǎng)商圈的最新動(dòng)向，從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到大學(xué)路大致介紹完畢。
合生匯、百聯(lián)又一城，循序漸進(jìn)提升；
東方商廈，改成城市奧萊，給商圈補(bǔ)充新業(yè)態(tài)；
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，顛覆重造，硬件提升，年輕潮流化；
大學(xué)路·下一站，是否能延續(xù)大學(xué)路的優(yōu)質(zhì)脫俗風(fēng)，值得期待；
這些，又因?yàn)榈叵律虡I(yè)街連為一片。
如此有趣商圈，怎能視而不見(jiàn)。
