9月21日，新世界發(fā)展在香港召開2017財(cái)政年度全年業(yè)績會(huì)。

新世界發(fā)展主席鄭家純依舊未能出席，出現(xiàn)在業(yè)績會(huì)中的是其接班人——新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛，以及執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)歐德昌。

此時(shí)，距離新世界中國成功退市已一年有多，因新世界中國退市，加上大量甩賣資產(chǎn)與內(nèi)地土地儲(chǔ)備的有減無增，令外界一直認(rèn)為新世界集團(tuán)將退出內(nèi)地市場。

一年之后，新世界發(fā)展于內(nèi)地的銷售金額與土地儲(chǔ)備仍顯示同比下降，但在業(yè)績會(huì)上，鄭志剛多次強(qiáng)調(diào)，想大力開發(fā)內(nèi)地土地，計(jì)劃拿出160-200億港元增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備。

內(nèi)地計(jì)劃

2016年，全面收購內(nèi)地地產(chǎn)平臺(tái)新世界中國之時(shí)，新世界發(fā)展方面曾表示，新世界中國的私有化有助其和母公司業(yè)務(wù)運(yùn)作更順暢，然而在2017財(cái)政年度的報(bào)告中，新世界發(fā)展的整體業(yè)績表現(xiàn)和內(nèi)地地產(chǎn)銷售等情況似乎都未有出彩。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，2017財(cái)政年度中，新世界發(fā)展收入約為566.29億港元，同比下降4.94%；毛利約為182.16億港元，同比減少1.65%；股東應(yīng)占溢利則為76.76億港元，同比下跌11.4%。

中國內(nèi)地物業(yè)銷售方面，新世界發(fā)展宣布總銷售金額162億，超越原定目標(biāo)160億，整體住宅均價(jià)提升至18741元/平方米，但比2016年財(cái)政年度的229億港元?jiǎng)t下降29.26%。

銷售略見疲軟，內(nèi)地的土地儲(chǔ)備方面也有減無增。新世界發(fā)展指，截至2017年6月30日，在內(nèi)地持不包括車庫的土地儲(chǔ)備總樓面面積約820萬平方米，其中510萬平方米為住宅用途；新世界中國退市之前（2015年底），土地儲(chǔ)備則高達(dá)2299萬平方米。

外界曾多次猜測，新世界集團(tuán)是否要退出內(nèi)地市場，在如此成績之下，業(yè)績會(huì)中鄭志剛多次表現(xiàn)出對內(nèi)地市場的看好。

“香港市場方面我們正看著1-2宗地，未來計(jì)劃的拿地金額現(xiàn)在沒有，我們比較想大力去開發(fā)大陸的土地�！�

鄭志剛一臉嚴(yán)肅地強(qiáng)調(diào)，內(nèi)地市場發(fā)展空間很大，土地儲(chǔ)備方面接下來會(huì)希望增多華南區(qū)域的土地，以及其他一線二線城市土地，總體拿地金額計(jì)劃在160-200億港元。

不過，如今內(nèi)地市場的土地并非那么容易獲取，特別在其“心儀”的一二線城市，拿地需面臨激烈的競爭和價(jià)格的高企。

對此，鄭志剛則表示，在內(nèi)地獲取土地的方式將是多樣化的，不一定是通過公開市場獲取土地，也可能是和合作伙伴一起拿地，或者以參股的方式獲取土地資源，“農(nóng)村農(nóng)地方面的可轉(zhuǎn)換土地我們也會(huì)去留意，反而舊樓并購在華南區(qū)會(huì)比較少一些。”

退市一年

從數(shù)據(jù)上看，不出彩的業(yè)績表現(xiàn)確實(shí)會(huì)引起外界對新世界發(fā)展退出內(nèi)地市場的猜測，但回顧新世界中國退市這一年，又確實(shí)顯示出內(nèi)地市場的積極戰(zhàn)略調(diào)整。

一年前，新世界中國因于內(nèi)地發(fā)展?fàn)顩r不理想，母公司新世界發(fā)展發(fā)起全面收購結(jié)束其上市旅程。但在新世界中國宣稱私有化的同時(shí)，于2015年12月先后向恒大出售武漢、海口、惠州及貴陽、成都物業(yè)，通過甩賣資產(chǎn)套現(xiàn)超200億。

此時(shí)，新世界中國已很少于內(nèi)地獲取土地，當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，新世界中國一直在依賴2000年以前所拿土地進(jìn)行開發(fā)。

發(fā)展?fàn)顩r不理想、退市、甩賣內(nèi)地資產(chǎn)、鮮少獲取內(nèi)地土地資源，再加上那幾年里不少港企紛紛拋售內(nèi)地物業(yè)，新世界中國的舉動(dòng)就被外界視為退出內(nèi)地市場。

對此，鄭家純及鄭志剛曾多次強(qiáng)調(diào)，退市是為獲得新世界發(fā)展在資金層面的幫助，令業(yè)務(wù)運(yùn)作更順暢，出售資產(chǎn)則是標(biāo)志著要減低二線及三線城市及毛利率較低項(xiàng)目投資，把資源集中在一線及1.5線城市及中型物業(yè)項(xiàng)目，達(dá)到優(yōu)化物業(yè)發(fā)展及投資組合策略，未來仍然會(huì)希望在一線及1.5線城市中拿地。

就在新世界中國成功退市的8月（2016年），新世界發(fā)展就稱與周大福一同收購深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)T201-0092宗地土地，代價(jià)為42.72億；項(xiàng)目發(fā)展由新世界中國地產(chǎn)及周大福的全資附屬公司所合組、各分別占30%及70%權(quán)益的合營企業(yè)負(fù)責(zé)。

終于新增一宗土地后，2016年12月8日，新世界發(fā)展又稱與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司成立合營公司，以開發(fā)深圳市太子灣四塊土地。

2016年12月13日，新世界中國的新管理團(tuán)隊(duì)于廣州亮相——包括首席行政總裁蘇仲強(qiáng)，副行政總裁黃少媚和另一位副行政總裁陳禮文。

進(jìn)入2017年后，新世界中國于內(nèi)地又漸漸沉默。未來，在鄭志剛的200億港元土地計(jì)劃下，新世界中國不知是否能再重登內(nèi)地舞臺(tái)。

（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：陳翠）