商業(yè)是城市配套服務(wù)商系統(tǒng)的重要一環(huán)。在商業(yè)之外，廣州萬(wàn)科的地產(chǎn)+多元化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型也走在前面，比如長(zhǎng)租公寓、眾創(chuàng)空間、教育基地、養(yǎng)老醫(yī)療等，已經(jīng)初步形成了自己獨(dú)有的城市配套服務(wù)體系。
2016年登頂廣州銷售額榜首、今年6月551億拿下廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包后，資產(chǎn)規(guī)模已達(dá)千億的廣州萬(wàn)科，在商業(yè)地產(chǎn)和城市運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型上樹立了更大的目標(biāo)。
在日前的商業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，廣州萬(wàn)科公司總經(jīng)理唐激楊透露，萬(wàn)科印力商業(yè)整合后，廣州萬(wàn)科的商業(yè)儲(chǔ)備面積達(dá)到50萬(wàn)平方米，涵蓋各種類型，堅(jiān)定轉(zhuǎn)型做城市配套服務(wù)商。
商業(yè)是城市配套服務(wù)商系統(tǒng)的重要一環(huán)。在商業(yè)之外，廣州萬(wàn)科的地產(chǎn)+多元化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型也走在前面，比如長(zhǎng)租公寓、眾創(chuàng)空間、教育基地、養(yǎng)老醫(yī)療等，已經(jīng)初步形成了自己獨(dú)有的城市配套服務(wù)體系。
廣州萬(wàn)科的商業(yè)野心
經(jīng)過(guò)14年的深耕，萬(wàn)科在廣州市場(chǎng)早已不再是一家簡(jiǎn)單的住宅開發(fā)商。
在眾多與城市共生長(zhǎng)的業(yè)務(wù)中，商業(yè)地產(chǎn)是一大重頭。2017年底，番禺基盛萬(wàn)科里將開業(yè)，天河萬(wàn)科廣場(chǎng)、黃埔尚城萬(wàn)科里計(jì)劃2018年開門迎客，金沙公園萬(wàn)科里計(jì)劃于2019年面世……即將開業(yè)的眾多商業(yè)項(xiàng)目昭示，廣州萬(wàn)科的商業(yè)項(xiàng)目正在進(jìn)入爆發(fā)期。
2016年，廣州萬(wàn)科提出“以商業(yè)推動(dòng)社區(qū)成長(zhǎng)”的發(fā)展愿景，并確立了“萬(wàn)科廣場(chǎng)+萬(wàn)科里+特色商業(yè)”三大產(chǎn)品線，圍繞城市生長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)，逐步拓展天河萬(wàn)科廣場(chǎng)、尚城萬(wàn)科里、基盛萬(wàn)科里等項(xiàng)目。
其中，定位社區(qū)型商業(yè)的萬(wàn)科里，是廣萬(wàn)商業(yè)產(chǎn)品主力。
2015年末，廣萬(wàn)首個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目“江燕路萬(wàn)科里”開業(yè)。運(yùn)營(yíng)一年后，日均客流達(dá)5萬(wàn)人次，日均銷售額約80萬(wàn)元，以小體量商業(yè)實(shí)現(xiàn)了對(duì)客群的吸引力。目前，萬(wàn)科里遍及廣州各主要區(qū)域，未來(lái)重點(diǎn)項(xiàng)目為尚城萬(wàn)科里及金沙洲萬(wàn)科里。
當(dāng)前商業(yè)環(huán)境持續(xù)革新，對(duì)于廣州萬(wàn)科而言，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。萬(wàn)科認(rèn)為，電商沖擊、商業(yè)井噴、新零售抬頭，種種現(xiàn)象背后的本質(zhì)離不開新中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)行為的升級(jí)，以及不斷變化的內(nèi)在需求。
為適應(yīng)上述變化，廣州萬(wàn)科做出了一系列調(diào)整。今年年底開業(yè)的基盛萬(wàn)科里，從消費(fèi)者視角重新梳理了產(chǎn)品和招商邏輯，按照“50%主流品牌、30%差異化品牌、20%新銳品牌”的原則進(jìn)行業(yè)態(tài)配比。
與傳統(tǒng)購(gòu)物中心看重客流量所帶來(lái)的“過(guò)客式消費(fèi)”，猛攻“流量爭(zhēng)奪”相比，根植社區(qū)的廣州萬(wàn)科商業(yè)不僅重視消費(fèi)粘黏性的提升，還希望通過(guò)打造體驗(yàn)型商業(yè)，搶占年輕家庭工作學(xué)習(xí)以外的全生活時(shí)間。
作為明星產(chǎn)品的萬(wàn)科廣場(chǎng)，定位為區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心，是典型的大體量商辦項(xiàng)目。
以廣萬(wàn)首個(gè)區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心“天河萬(wàn)科廣場(chǎng)”為例，該項(xiàng)目位于地鐵21號(hào)線智慧城站，涵蓋了產(chǎn)業(yè)辦公、城市公寓、智慧商業(yè)等多類型產(chǎn)品。周邊聚集了超10萬(wàn)以上創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)人才、逾30萬(wàn)以上居住消費(fèi)人口，1.5公里范圍內(nèi)無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品。
據(jù)了解，包括已取得但尚未開發(fā)的項(xiàng)目在內(nèi)，廣州萬(wàn)科目前已擁有約50萬(wàn)平米商業(yè)儲(chǔ)備。此外，已開業(yè)及籌開項(xiàng)目總數(shù)逾20個(gè)，項(xiàng)目投資回報(bào)率居業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平，保持快速穩(wěn)健的增長(zhǎng)。
在廣萬(wàn)高歌猛進(jìn)的商業(yè)版圖背后，萬(wàn)科印力商業(yè)平臺(tái)的作用不可忽視。
2016年收購(gòu)印力集團(tuán)后，萬(wàn)科今年初通過(guò)成立兩只基金，將旗下商業(yè)項(xiàng)目打包給印力統(tǒng)一管理。作為大萬(wàn)科生態(tài)體系下的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，目前萬(wàn)印商業(yè)平臺(tái)管理資產(chǎn)項(xiàng)目逾81個(gè)，遍布全國(guó)39個(gè)城市，總建筑面積超過(guò)614萬(wàn)平米，自有資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)580億元。
9月19日，廣州萬(wàn)科總經(jīng)理唐激楊、印力集團(tuán)副總裁兼廣深城市商業(yè)公司總經(jīng)理竺海群、廣州萬(wàn)科商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理?xiàng)钚l(wèi)東均出現(xiàn)在商業(yè)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
接近廣州萬(wàn)科的人士透露，廣州萬(wàn)科與印力平臺(tái)的整合正在進(jìn)行，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上的目標(biāo)是做到第一。
8月底的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾表示，商業(yè)是萬(wàn)科兩大優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)之一，目前萬(wàn)科處在行業(yè)第三，未來(lái)將努力做到數(shù)一數(shù)二。
這也是印力平臺(tái)和各區(qū)域公司的目標(biāo)。據(jù)介紹，萬(wàn)印商業(yè)平臺(tái)未來(lái)將圍繞城市配套服務(wù)，協(xié)同萬(wàn)科生態(tài)系統(tǒng)資源，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)億大萬(wàn)科的集團(tuán)愿景。
城市配套服務(wù)商初成
廣州萬(wàn)科在商業(yè)版圖的擴(kuò)張，是對(duì)集團(tuán)層面城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略的執(zhí)行和落地。
根據(jù)郁亮的闡釋，萬(wàn)科要適應(yīng)城市發(fā)展變化的需求，從單一住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商，城市需要什么就做什么，比如商業(yè)、物流、產(chǎn)業(yè)辦公等。
在這樣的思路下，萬(wàn)科北京、上海、廣深、成渝各大區(qū)域公司不斷進(jìn)行自主創(chuàng)新，再經(jīng)過(guò)集團(tuán)的資本化安排，目前已經(jīng)初步建立了萬(wàn)科獨(dú)有的城市配套服務(wù)商生態(tài)系統(tǒng)。
廣州萬(wàn)科除了商業(yè)之外，最為著力的是長(zhǎng)租公寓。2008年，萬(wàn)科和住建部合作開發(fā)投資了廉租房廣州萬(wàn)匯樓，試水租賃；2014年，萬(wàn)科重整了萬(wàn)匯樓，將其改為面向青年人的泊寓品牌。
截至8月，廣州泊寓發(fā)展迅速，不僅成為萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)規(guī)模最大的分區(qū)，也是廣州規(guī)模第一的長(zhǎng)租公寓，開業(yè)17個(gè)項(xiàng)目，房間數(shù)達(dá)到5000多套。
不僅如此，廣州萬(wàn)科還試水重資產(chǎn)持續(xù)租賃物業(yè)。2017年4月，廣州萬(wàn)科拿下兩宗自持宅地，總價(jià)36億。其中白云區(qū)魚苗場(chǎng)項(xiàng)目自持比例為50%，黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居項(xiàng)目自持比例為55%；6月上旬，廣州萬(wàn)科再次拿下佛山100%自持宅地。
廣州萬(wàn)科的榕悅、智匯坊等養(yǎng)老品牌已實(shí)現(xiàn)開門紅，加快全城戰(zhàn)略布局，并實(shí)現(xiàn)跨城市發(fā)展；教育業(yè)務(wù)邁出“辦學(xué)者”里程碑式的一步，梅沙營(yíng)地從廣州到佛山已開了多家；眾創(chuàng)空間完成天河、黃埔、番禺、荔灣核心四區(qū)布局。
此外，萬(wàn)科全國(guó)首個(gè)醫(yī)療項(xiàng)目——廣州蕙心醫(yī)院正式開業(yè)，邁出醫(yī)療康復(fù)領(lǐng)域探索新步伐。
在此基礎(chǔ)上，萬(wàn)科開發(fā)模式也出現(xiàn)了變化：在項(xiàng)目開發(fā)前就規(guī)劃社區(qū)商業(yè)、教育營(yíng)地、社區(qū)嵌入式養(yǎng)老等，配套先行。
以廣萬(wàn)今年取得的基盛萬(wàn)科中央公園綜合體項(xiàng)目為例，其規(guī)劃中涵蓋了多種業(yè)態(tài)，集社區(qū)商業(yè)、甲級(jí)寫字樓、青年長(zhǎng)租公寓，以及香港紅茶館酒店于一體，目前已進(jìn)入招商階段。
唐激楊認(rèn)為，白銀時(shí)代的萬(wàn)科轉(zhuǎn)型已經(jīng)初見成效，新業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展對(duì)于地產(chǎn)銷售的驅(qū)動(dòng)力不可估量，創(chuàng)新?lián)糁锌蛻敉袋c(diǎn)，才能讓業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)“三級(jí)跳”，今后將會(huì)發(fā)生指數(shù)級(jí)的裂變。
“廣州萬(wàn)科作為集團(tuán)轉(zhuǎn)型路上的先行者，迅速探索全新發(fā)展模式，業(yè)務(wù)探索和實(shí)踐在快速延伸�！碧萍畋硎�，廣州萬(wàn)科未來(lái)將繼續(xù)圍繞住宅核心業(yè)務(wù)，加快推進(jìn)商業(yè)、教育、青年長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)辦公等新業(yè)務(wù)。
（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 張曉玲 盧靖陽(yáng)）
