聯(lián)商網(wǎng)消息：8月30日，2017上海國(guó)際商業(yè)年會(huì)如期舉行，萬(wàn)達(dá)商業(yè)披露了其將在2018年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目�！堵�(lián)商網(wǎng)》在現(xiàn)場(chǎng)了解到，2018年將有52座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)各地開(kāi)業(yè)，其中三四線城市依然為主要陣地。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，在2018年的52家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，江蘇數(shù)量最多，達(dá)到6個(gè)；其次是河南、山東、四川和安徽，均有4個(gè)；遼寧、內(nèi)蒙古、山西、山西、寧夏、新疆、廣東、廣西、福建、浙江均已2個(gè)緊隨其后；黑龍江、北京、河北、上海、甘肅、重慶、云南、貴州、湖北、江西各1個(gè)。

而2017年全國(guó)僅開(kāi)業(yè)50座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總供應(yīng)建筑面積為1131.65萬(wàn)方，商業(yè)面積超240萬(wàn)方。從兩年開(kāi)業(yè)數(shù)量來(lái)看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在加速布局三四線城市，北上廣深商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的高密集度，并沒(méi)有得到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的重視，而是將眼光轉(zhuǎn)向更具發(fā)展?jié)摿Φ娜�四線城市或新一線城市。

近期，在相繼出售13個(gè)文旅項(xiàng)目、77家酒店之后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)再出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的消息被放到聚光燈下。7月25日有消息稱(chēng)，作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)標(biāo)桿物業(yè)項(xiàng)目的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在易主，不過(guò)萬(wàn)達(dá)方面解釋稱(chēng)，此次與出售文旅和酒店項(xiàng)目不同，萬(wàn)達(dá)早已與其他機(jī)構(gòu)簽訂了合同，由對(duì)方投資，萬(wàn)達(dá)來(lái)運(yùn)營(yíng)，這是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式包括兩部分：一是與“有錢(qián)沒(méi)地”的機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)投資類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，另一塊是與“有錢(qián)有地”的企業(yè)開(kāi)發(fā)合作類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，凈租金收入3：7分成。前者主要是與金融機(jī)構(gòu)合作“直投項(xiàng)目”。

實(shí)際上萬(wàn)達(dá)的“地產(chǎn)+金融”輕資產(chǎn)模式已啟動(dòng)兩年多的時(shí)間，2015年初就通過(guò)有限合伙基金的形式開(kāi)始嘗試，與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托及快錢(qián)公司簽署投資框架協(xié)議，其中萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)角色為GP，金融機(jī)構(gòu)角色為L(zhǎng)P，擬在2015-2016年間首批投資240億元，計(jì)劃建造約20座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

在2016年四季度，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、共1050億元的投資合同。合同約定，2017年至2019年，每年開(kāi)業(yè)交付30個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給投資方。萬(wàn)達(dá)官方資料曾披露，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2017年預(yù)計(jì)新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)50個(gè)，其中39個(gè)計(jì)劃為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

“輕資產(chǎn)”成為目前萬(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型的核心。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 劉曉悅）