作為人口導(dǎo)入型區(qū)域，近年來(lái)嘉定區(qū)居住人口持續(xù)上升，另一方面，嘉定老城區(qū)一直以傳統(tǒng)的商業(yè)模式為主，這為商業(yè)中心的發(fā)展帶來(lái)了商機(jī)。
7月初，鼎固控股旗下商業(yè)品牌“日月光中心”正式在嘉定落地。憑借“日月光”品牌成熟的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)以及優(yōu)越的地理位置，嘉定日月光中心有望成為嘉定老城區(qū)的一大新地標(biāo)。
從“市區(qū)”向“社區(qū)”拓展
近年來(lái)，隨著購(gòu)物中心的發(fā)展，市中心的購(gòu)物中心已近飽和，以周邊居民為主要客群的社區(qū)型購(gòu)物中心則逐漸成熟起來(lái)，成為零售業(yè)的新選擇。根據(jù)7月3日由商務(wù)部發(fā)布的《中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展報(bào)告（2016/2017年）》，在場(chǎng)地租金攀升、企業(yè)利潤(rùn)下降的大環(huán)境下，門(mén)店越來(lái)越小儼然已成為我國(guó)實(shí)體零售的發(fā)展趨勢(shì)。社區(qū)型購(gòu)物中心等社區(qū)商業(yè)將成為零售企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向。
嘉定日月光中心沿襲“日月光”品牌的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)與管理經(jīng)驗(yàn)，依托軌道交通，打造以餐飲為主、融合教育培訓(xùn)與銀行服務(wù)等業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體。和位于市中心的打浦橋日月光購(gòu)物中心不同，嘉定日月光試圖打造社區(qū)型商業(yè)地標(biāo)，為周邊居民提供便利。“在嘉定日月光這一項(xiàng)目中，大部分面積用于建造高檔住宅伯爵居，裙房則做成商場(chǎng)，面積約為4萬(wàn)平方米，商場(chǎng)樓上還有酒店式公寓�！�
嘉定日月光擁有住宅、商業(yè)以及酒店式公寓
日月光中心副總經(jīng)理陸海東告訴記者，嘉定日月光中心的客群以周邊居民及部分通勤人群為主，在入駐品牌的定位上與打浦橋日月光有所不同�！霸诩味ㄈ赵鹿�，我們考慮當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)習(xí)慣，開(kāi)設(shè)沿街店鋪，吸引輕食、點(diǎn)心、便利店、藥房等服務(wù)品牌入駐�！标懞|認(rèn)為，對(duì)于嘉定老城區(qū)的居住人群來(lái)說(shuō)，比起到市中心度周末，在家門(mén)口的商場(chǎng)顯然是更好的選擇。
作為社區(qū)商業(yè)中心，嘉定日月光中心的客流與消費(fèi)從一定程度上體現(xiàn)了周邊居民的消費(fèi)習(xí)慣和購(gòu)買(mǎi)能力。在陸海東看來(lái)，嘉定居民的購(gòu)買(mǎi)力正在上升。“‘日月光’的自有超市品牌‘日光森鮮’入駐嘉定日月光，主營(yíng)進(jìn)口水產(chǎn)、生鮮食品。開(kāi)業(yè)近一個(gè)月，已經(jīng)有大量顧客來(lái)此消費(fèi)�！�
商業(yè)新地標(biāo)推動(dòng)老城區(qū)城市更新
隨著大量人口導(dǎo)入，為嘉定商業(yè)中心的發(fā)展帶來(lái)很大商機(jī)。陸海東表示，郊區(qū)的住宅、交通、商業(yè)都在不斷完善，這些區(qū)域的生活標(biāo)準(zhǔn)和市中心越來(lái)越近，城郊差別逐漸縮小。郊區(qū)人群日益增長(zhǎng)的消費(fèi)力為商業(yè)中心的發(fā)展帶來(lái)潛力，但另一方面，也促使其按照市中心商場(chǎng)的模式來(lái)運(yùn)營(yíng)，從而滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用竦男枨螅纳扑麄兊纳瞽h(huán)境，推動(dòng)嘉定老城區(qū)的城市更新。
“嘉定老城區(qū)周邊幾公里內(nèi)沒(méi)有商業(yè)中心。通過(guò)打造嘉定日月光中心商場(chǎng)，引入生鮮概念以及餐飲、藥店、便利店等服務(wù)，我們希望能夠惠及周邊居民，為嘉定老城區(qū)帶來(lái)變化和創(chuàng)新�！标懞|表示，嘉定日月光中心的客群定位以途經(jīng)嘉定北站交通樞紐的年輕上班族以及居住在嘉定老城區(qū)的三口之家為主，入駐品牌強(qiáng)調(diào)年輕化，以滿(mǎn)足年輕人吃喝玩樂(lè)的一站式需求。
嘉定日月光三樓中庭
除了人口導(dǎo)入帶來(lái)的商機(jī)，地理位置優(yōu)勢(shì)也為嘉定日月光中心帶來(lái)了很大的發(fā)展?jié)摿�。嘉定日月光中心是目前最靠近嘉定老城區(qū)的新型商業(yè)綜合體，距離老城區(qū)步行距離不到5分鐘，此外還與地鐵11號(hào)線(xiàn)嘉定北站及匯集多條公交線(xiàn)路的公交總站相連，成為重要的交通節(jié)點(diǎn)。周邊居民無(wú)論是乘坐公交還是地鐵，都要從此經(jīng)過(guò)。
陸海東非�？春眉味ǖ纳虡I(yè)發(fā)展前景，“市區(qū)的辦公人群多，而居住人群正在變少。與之相反，城鎮(zhèn)的居住人群增多，購(gòu)買(mǎi)力不可小覷。我們希望嘉定日月光中心能夠成為老城區(qū)的新地標(biāo)�！�
（來(lái)源：澎湃新聞?dòng)浾?錢(qián)雪兒）
