中國(guó)正處于城市化高速發(fā)展時(shí)期，城市化率在2009年已經(jīng)達(dá)到46%。盡管受到全球金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在通脹的預(yù)期下仍有變數(shù)，政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)整的政策還存在不確定性，中國(guó)城市化進(jìn)程依然勢(shì)不可擋，在此過(guò)程中，由于城市綜合體的自身屬性和特點(diǎn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商、政府以及城市發(fā)展而言，必然成為發(fā)展的重要載體。
推進(jìn)中國(guó)城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)尤其是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)無(wú)疑是最具前導(dǎo)性和拉動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)力量。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性調(diào)整和資本市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，持有型和經(jīng)營(yíng)型的商業(yè)物業(yè)特別是城市綜合體正成為大型房企的發(fā)展新戰(zhàn)略，更成為刺激消費(fèi)帶動(dòng)投資的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，也天然成為中國(guó)城市化的主力引擎和城市形象標(biāo)志。
基于中國(guó)地少人多的基本面判斷，城市的集約型發(fā)展是中國(guó)城市化進(jìn)程中的一個(gè)必然選擇，集約型發(fā)展就是依靠提高生產(chǎn)要素的利用質(zhì)量和利用效率，達(dá)成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。以這種方式實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，能耗更少，成本更低，經(jīng)濟(jì)效益更可持續(xù)。具體到城市集約型產(chǎn)品，集休閑、娛樂(lè)、辦公、購(gòu)物、居住等功能于一體的城市綜合體就是這類(lèi)產(chǎn)品的集中體現(xiàn)，這種城市綜合體的先進(jìn)性在于功能復(fù)合、資源共享，價(jià)值鏈互動(dòng)延伸。在有限的土地資源上同時(shí)開(kāi)發(fā)住宅、寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心等不同物業(yè)，從功能上實(shí)現(xiàn)了土地的集約化利用。
2010年年會(huì)的主題為“城市綜合體的中國(guó)路徑”，大會(huì)探討了城市化背景下城市擴(kuò)張與城市更新兩種不同類(lèi)型性質(zhì)的城市綜合體開(kāi)發(fā)，并預(yù)見(jiàn)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的蓬勃前景。進(jìn)入2011年，國(guó)內(nèi)主流地產(chǎn)商紛紛介入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，短時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)一二線城市大量城市綜合體項(xiàng)目紛紛上馬，一方面，我們樂(lè)于看見(jiàn)城市商業(yè)的不斷進(jìn)步，另一方面我們對(duì)短期內(nèi)出現(xiàn)的這么大體量的城市綜合體（某些城市甚至達(dá)到1000萬(wàn)平方米）前景感到憂慮，畢竟中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)還處在起步階段，資金、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)這些涉及城市綜合體成敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還是一個(gè)新課題。
如何規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)？如何避免大量城市綜合體同期開(kāi)發(fā)的同質(zhì)化定位？如何令大型城市綜合體之間由競(jìng)爭(zhēng)走向競(jìng)合？如何保障城市綜合體開(kāi)發(fā)的現(xiàn)金流？如何實(shí)現(xiàn)城市綜合體開(kāi)發(fā)中資產(chǎn)的有效增值？城市綜合體開(kāi)發(fā)的融資通路如何，REITS在中國(guó)的前景如何？
此次年會(huì)本著“前瞻行業(yè)未來(lái)，啟迪行業(yè)思維”的理念，繼續(xù)邀請(qǐng)政府智囊、行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)高層、專業(yè)機(jī)構(gòu)及媒體意見(jiàn)領(lǐng)袖，共同探討當(dāng)前開(kāi)發(fā)量出現(xiàn)井噴背景下的城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展之路，我們期望創(chuàng)新的商業(yè)模式能夠促使城市綜合體的良性發(fā)展，推動(dòng)城市進(jìn)步。
（來(lái)源：金融界網(wǎng)站）
