8月25日，座落在南海桂瀾路上的宜家家居正式開(kāi)業(yè)。作為明星項(xiàng)目，從宣布落地開(kāi)始，宜家的一舉一動(dòng)就受到各方關(guān)注。僅在23—24日的會(huì)員開(kāi)放日，宜家家居的地下停車(chē)場(chǎng)就一度出現(xiàn)爆滿狀況。
而在近一周內(nèi)，“宜家”更成為高頻詞活躍于各類(lèi)媒體、微信朋友圈中。根據(jù)南方輿情后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，在8月19日至8月25日的分析時(shí)段內(nèi)，以“佛山”“宜家”為關(guān)鍵詞，共搜索出180條相關(guān)輿情信息。其中，輿論最高峰出現(xiàn)在8月24日，即正式開(kāi)業(yè)前一天。
除了本身的明星效應(yīng)外，宜家的選址也是重要因素。宜家家居位于南海千燈湖片區(qū)，作為主干道的桂瀾路橫貫而過(guò)，宜家佛山商場(chǎng)經(jīng)理蘇洪林介紹，這里位于廣佛中心，可以面向廣佛地區(qū)甚至整個(gè)珠三角客戶。
當(dāng)然，宜家并不是唯一看中這一優(yōu)勢(shì)的商家。就在同一條桂瀾路上，已聚集了南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中海寰宇城、南海家天下、南海萬(wàn)科廣場(chǎng)、南海城市廣場(chǎng)10多個(gè)大型商業(yè)綜合體，形成一條商業(yè)長(zhǎng)廊。與同處廣佛交界處的佛山其他片區(qū)相比，正在快速崛起的桂瀾路，明顯更“吸金”。
三年三大明星項(xiàng)目“刷屏”佛山
“《有廣州商場(chǎng)三倍大的佛山宜家開(kāi)業(yè)!珠三角市民都來(lái)湊熱鬧》”“《勁爆!佛山宜家內(nèi)部絕密美圖流出，8月25日終于可以逛啦!》”近日，多個(gè)本地媒體、自媒體的微信公眾號(hào)頭條都被宜家開(kāi)業(yè)的消息“霸屏”。光是在微信上搜索“佛山宜家”關(guān)鍵詞，就已出現(xiàn)近1000條微信，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其中20%閱讀量都保持在4000以上。
而從開(kāi)業(yè)當(dāng)日情況來(lái)看，以“人山人�！眮�(lái)形容絕不為過(guò)。據(jù)媒體報(bào)道，作為前往宜家的主路，桂瀾路掉頭往海八路方向的車(chē)道已經(jīng)大排長(zhǎng)龍。在入口處，已經(jīng)有鐵馬進(jìn)行層層分流;而在商場(chǎng)內(nèi)部，不到11時(shí)，宜家三樓號(hào)稱(chēng)有800個(gè)座位的正餐區(qū)已擠滿點(diǎn)餐的人。
除了佛山市民前來(lái)飲“頭啖湯”，廣州客也同樣是主力。在地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，有一行約80個(gè)車(chē)位里就有10輛車(chē)掛著粵A車(chē)牌，此外還有不少來(lái)自深圳、江門(mén)、肇慶的車(chē)輛�！肮ぷ魅找呀�(jīng)有那么多人，周末更不敢想�！本W(wǎng)友MQ在微信上的這則留言獲得了不少人點(diǎn)贊支持。
入駐桂瀾路的明星項(xiàng)目基本延續(xù)著開(kāi)業(yè)就“引爆”的傳統(tǒng)。除宜家外，此前已有兩大明星項(xiàng)目落戶桂瀾路。兩年前南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)導(dǎo)致了幾條主干道塞車(chē)，據(jù)其官方數(shù)據(jù)，開(kāi)業(yè)首日，十大主力店、800個(gè)一線品牌商戶銷(xiāo)售額達(dá)到2000萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下全國(guó)95家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)首日之最;開(kāi)業(yè)三日，引來(lái)100萬(wàn)客流。
按此數(shù)據(jù)計(jì)算，當(dāng)時(shí)佛山中心城區(qū)總?cè)丝跒?50萬(wàn)，幾乎等于三天內(nèi)每三個(gè)城市居民中就有兩個(gè)去過(guò)萬(wàn)達(dá)。而直至今日，據(jù)筆者觀察，每逢周末，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的停車(chē)場(chǎng)幾乎都處于爆滿狀態(tài)，且地面周邊均圍滿車(chē)輛，即使是工作日，下午六時(shí)過(guò)后車(chē)位還一位難求。
而不久后，同在一條桂瀾路上的萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，在周邊環(huán)繞百花時(shí)代廣場(chǎng)、南海城市廣場(chǎng)等綜合體的情況下，開(kāi)業(yè)首日的客流量亦達(dá)到20.9萬(wàn)人次。
而今年下半年，隨著同一條路上的中海寰宇天下、新凱廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體相繼開(kāi)幕，預(yù)計(jì)又將使寬敞的桂瀾主路變“堵路”。
“他們”為何更青睞桂瀾路?
北接南海，南通禪城的桂瀾路正成為禪桂片區(qū)的一條“明星路”，驅(qū)車(chē)從廣州方向過(guò)來(lái)，一路上地鐵金融城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜家家居、萬(wàn)科廣場(chǎng)、南海家天下10多個(gè)大型商業(yè)綜合體分列左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整條桂瀾路的商業(yè)面積接近百萬(wàn)平方米，堪比4個(gè)天河商圈的體量。
在兩三年內(nèi)能迅速吸聚多家大型商業(yè)綜合體，尤其是外來(lái)知名綜合體的青睞，交通無(wú)疑是一個(gè)關(guān)鍵因素。桂瀾路擁有優(yōu)越的地鐵路網(wǎng)，沿線設(shè)有廣佛地鐵1號(hào)線金融高新區(qū)、千燈湖、蟲(chóng)雷崗、南桂路四個(gè)地鐵站，未來(lái)地鐵6號(hào)線奇槎站也將位于桂瀾路上，屆時(shí)桂瀾路將有望成為十公里的“地鐵沿線中軸商業(yè)長(zhǎng)廊”。
便利的交通條件自然是硬件基礎(chǔ)�！按笮途C合體的人流偏向年輕化，因此公共交通的支撐非常重要。”合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹紹林表示，同時(shí)從距離上來(lái)說(shuō)，桂瀾路一帶與廣州接壤，住在芳村坑口的廣州客來(lái)桂瀾路要比去天河更方便，蘇洪林也表示，宜家選址在此的重要原因是可以面向廣佛地區(qū)甚至整個(gè)珠三角客戶。
“同時(shí)，明星商業(yè)綜合體的入駐是有集聚效應(yīng)的�！辈芙B林說(shuō)，商業(yè)的發(fā)展是呈現(xiàn)成片成群的集聚效應(yīng)，當(dāng)一個(gè)大型商業(yè)綜合體拉動(dòng)起人流，就會(huì)起到積極的促進(jìn)效應(yīng)，從而吸引更多的綜合體進(jìn)駐，這樣的商業(yè)長(zhǎng)廊也會(huì)形成一個(gè)協(xié)同效應(yīng)，使原本孤立的商業(yè)個(gè)體，在品牌資源各異的基礎(chǔ)上，進(jìn)行互相烘托、業(yè)態(tài)互補(bǔ)，形成更加有粘合力的商圈，從而共同帶旺人氣留住消費(fèi)者。
而交通之外，政府的政策和相關(guān)配套也是“加分項(xiàng)”�！皷|有天河北，西有千燈湖”，這是桂瀾路所在的千燈湖商圈所提出口號(hào)，該片區(qū)的產(chǎn)業(yè)和人才支撐使千燈湖商圈能夠持續(xù)保持人氣和吸引力。
截至2016年6月底，金融高新區(qū)核心區(qū)已吸引中國(guó)人行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、匯豐、廣發(fā)等270家金融機(jī)構(gòu)及知名企業(yè)落戶，吸引中高端人才數(shù)量達(dá)3萬(wàn)人，同時(shí)匯聚了佛山眾創(chuàng)金融街，股權(quán)交易中心與路演中心等重要載體，成為珠三角重要的資本平臺(tái)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)。
宜家方面表示，良好的周邊環(huán)境配套和極具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)前景，千燈湖片區(qū)未來(lái)將有望發(fā)展成為像珠江新城一樣的地方。
“追趕者”不僅要通地鐵還要差異化
事實(shí)上，桂瀾路的火爆背后正是廣佛同城一體化的推進(jìn)。在去年珠三角綱要實(shí)施中，佛山在區(qū)域一體化方面獲得明顯成效，這也將成為2016年佛山實(shí)施工作重點(diǎn)。23日，佛山市發(fā)改局透露，下一步廣佛同城有望深化“從點(diǎn)到面”的趨勢(shì)，還可能謀劃順德與南沙之間的合作。
而單從商業(yè)綜合體的聚集情況來(lái)看，同處于廣佛接壤處，以陳村、北滘、樂(lè)從組成的北部片區(qū)發(fā)展卻不及桂瀾路。以陳村為例，自2005年陳村順聯(lián)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，至今毗鄰廣州南站的陳村再無(wú)新的商業(yè)綜合體，以至每逢周末，順聯(lián)廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)前都會(huì)大排長(zhǎng)龍。
“最主要是地鐵沒(méi)有開(kāi)通，使得順德北部片區(qū)與桂瀾路所在的千燈湖片區(qū)在商業(yè)發(fā)展上不屬于一個(gè)層級(jí)�！辈芙B林說(shuō)，地鐵的開(kāi)通和交通路網(wǎng)的打通，將進(jìn)一步帶動(dòng)外部客流的進(jìn)入，才能促進(jìn)更多商業(yè)綜合體落地。
目前，陳村已有太平洋廣場(chǎng)和綠地國(guó)際花都兩大綜合體在建設(shè)中，北滘的大型商業(yè)綜合體美的新都匯也預(yù)計(jì)于今年底開(kāi)業(yè)。此前曾有媒體報(bào)道擔(dān)憂本地如何“消化”多家商業(yè)綜合體。
“其實(shí)伴隨地鐵的開(kāi)通，并不需要過(guò)多擔(dān)心消化問(wèn)題，商業(yè)綜合體的發(fā)展除了人流外，最重要是有自己的特色，避免同質(zhì)化。”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向筆者表示，而從桂瀾路上的商業(yè)綜合體來(lái)看，像宜家這類(lèi)的主題商場(chǎng)正好與萬(wàn)達(dá)的綜合型定位有所區(qū)分。
此外，該人士表示，從去年開(kāi)始商業(yè)綜合體的選址限定在十字路口處，這也使得更早發(fā)展的陳村、北滘等舊城區(qū)在引進(jìn)綜合體時(shí)受到一定限制�！安贿^(guò)，從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，順德北部片區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)迎來(lái)更好的發(fā)展，但關(guān)鍵是要進(jìn)行差異定位�！痹撊耸空f(shuō)。
（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 藍(lán)志凌 肖陽(yáng) 何鈺儀）
