亞太銀座目前處于停工狀態(tài)。
看中“雙地鐵+輕軌”的優(yōu)勢，丁先生去年在亞太銀座買下一套精裝房。不料隨著收樓日期越來越近，他卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤已經(jīng)停工近一年。南都記者了解到，近日，位于增城新塘的亞太銀座樓盤曝出“停工門”，數(shù)百名業(yè)主憂心無法按時(shí)收樓并發(fā)起維權(quán)行動(dòng)，但卻始終未能得到開發(fā)商的回復(fù)。
現(xiàn)場：建筑材料堆積，無一工人施工
2015年10月23日，丁先生在增城新塘大潤發(fā)旁的亞太銀座，買下一套精裝房。“我去年11月辦理了按揭，現(xiàn)在已經(jīng)供房數(shù)月�！彼嬖V記者，今年8月初，他才得知項(xiàng)目已經(jīng)停工近一年，擔(dān)心開發(fā)商無法按時(shí)交樓，但開發(fā)商也沒有給出任何說法，售樓中心倒是繼續(xù)在賣樓。
南都記者了解到，截至2016年8月7日，亞太銀座二期累計(jì)網(wǎng)簽531套，現(xiàn)僅剩87套未網(wǎng)簽。從目前已購房的業(yè)主合同來看，亞太銀座分三批交房，分別是2016年12月31日、2017年6月31日和2017年12月31日，現(xiàn)在距第一批交房時(shí)間僅剩下4個(gè)多月。
7月31日，幾十名業(yè)主，沖進(jìn)了亞太銀座二期的工地，發(fā)現(xiàn)里面已經(jīng)沒有建筑工人，部分腳手架還沒拆除。8月7日，這些業(yè)主們?cè)俅伟l(fā)起維權(quán)行動(dòng)，但依然沒有得到開發(fā)商、承建商的回應(yīng)。
南都記者在現(xiàn)場看到，目前該項(xiàng)目樓房已經(jīng)基本建成，較高的樓層可以隱約看到室內(nèi)刷好的白墻。但是樓下的建筑材料四處堆積，偌大的小區(qū)空蕩蕩的，不見建筑工人蹤影。
停工原因：開發(fā)商和承建商打官司
記者了解到，作為亞太銀座的開發(fā)商，廣州亞太土地建設(shè)有限公司將建設(shè)項(xiàng)目外包給增城市建筑工程公司，又將銷售外包給廣州市地博置業(yè)顧問有限公司，跟業(yè)主之間并沒有直接的聯(lián)系。
銷售中心工作人員證實(shí)，亞太銀座已停工接近一年。亞太銀座售樓處梁經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示：房產(chǎn)糾紛屬于開發(fā)商跟業(yè)主之間的糾紛，他們是負(fù)責(zé)銷售的代理商，無權(quán)代表開發(fā)商回應(yīng)業(yè)主�！捌鋵�(shí)停工樓房的建設(shè)已經(jīng)基本完成，只差收尾工作。”
有不少銷售人員向業(yè)主透露，現(xiàn)在開發(fā)商在跟承建商打官司，為了不影響官司判決，所以開發(fā)商不能回應(yīng)業(yè)主。開發(fā)商會(huì)盡快了結(jié)官司，現(xiàn)在賣了6個(gè)億的資金都在房管局的監(jiān)控賬號(hào)里，不可能讓它爛尾。根據(jù)銷售人員提供的開發(fā)商電話，南都記者多次撥打，但都在在接通瞬間被立刻掛斷。
更讓業(yè)主們擔(dān)心的是，當(dāng)初他們與開發(fā)商簽署的合同中寫明，如果開發(fā)商逾期交樓，按日向乙方支付已交付房款的萬分之一的違約金，但甲方因本合同承擔(dān)的違約金總額不超過該商品房總價(jià)的2%。對(duì)此業(yè)主肖先生表示很無奈：“如果是買了一百萬的房子，不管遲交房多少天，最多也只賠兩萬塊錢�！�
律師：停工不代表不能交房
廣東唯杰律師事務(wù)所律師王美舟表示，延遲交樓后2%的違約金上限屬于霸王條款，在原本的合同里，違約金并沒有上限，但實(shí)際情況是，近兩三年很多開發(fā)商提供的合同都設(shè)置了違約金上限的。
“停工不代表不能交房，這兩者之間并沒有直接聯(lián)系，因此停工之后售樓部繼續(xù)售樓也沒有問題�！蓖趺乐劾^續(xù)稱，現(xiàn)在還沒有到交房日期，上級(jí)部門也難以協(xié)調(diào)。業(yè)主如果想維權(quán)，只能等到過了交房日期，再訴諸法律要求開發(fā)商按照租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失，迫使開發(fā)商解決停工問題。
（來源：南方都市報(bào) 作者：林廣 實(shí)習(xí)生 王萍）
