近來(lái)很多帖子討論“恒隆老了”“恒隆的姑娘老了”，感嘆上海恒隆辦公樓風(fēng)光不如往昔。其實(shí)不止辦公樓，恒隆Shopping Mall也難掩下滑之勢(shì)，有朋友認(rèn)為這與它執(zhí)意高檔奢華定位，沒有開辟一條更時(shí)尚、親民的產(chǎn)品線有關(guān)。

外資知名的商業(yè)地產(chǎn)商，像新鴻基、九龍倉(cāng)、太古、凱德、嘉里、新世界等等都有不同定位的商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)了多條產(chǎn)品線，今天我們來(lái)一一盤點(diǎn)。

(一)香港恒隆地產(chǎn)

雖然恒隆地產(chǎn)并未開發(fā)多條產(chǎn)品線，只是項(xiàng)目間定位不同。但作為90年代就進(jìn)軍內(nèi)地，早期最具代表性的港資地產(chǎn)商，還是先講講它。

恒隆地產(chǎn)于1960年創(chuàng)辦，在香港并不以商業(yè)聞名，住宅和辦公類項(xiàng)目更多。1991年，陳啟宗先生接任董事長(zhǎng)一職，開展內(nèi)地拓展策略，首站進(jìn)軍上海。

早期恒隆與港匯錯(cuò)開定位

恒隆來(lái)到內(nèi)地20余年，進(jìn)駐了8個(gè)城市，而最成功的項(xiàng)目仍是最早在上海開發(fā)的2個(gè)。

早期，港匯廣場(chǎng)定位時(shí)尚國(guó)際化的一站式購(gòu)物中心，與恒隆廣場(chǎng)高端奢華的定位有明顯錯(cuò)位。但后期不斷拔高檔次，更名為“上海港匯恒隆廣場(chǎng)”，在定位上向高檔奢華靠攏。

堅(jiān)持高端定位，缺少變通

2010年前后，恒隆陸續(xù)進(jìn)駐了沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、天津、大連這些二線城市，定位沿襲了原有的國(guó)際高檔路線。據(jù)了解，現(xiàn)正籌備武漢和昆明項(xiàng)目。對(duì)于昆明恒隆廣場(chǎng)，陳老板仍然堅(jiān)持高檔奢華定位，職業(yè)經(jīng)理人只能硬著頭皮上。

在市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變的今天，恒隆依然堅(jiān)持“只選好的，只做對(duì)的”;而在實(shí)際落地層面，則像一位朋友說(shuō)的，恒隆“只選高的，只做貴的”。如果長(zhǎng)此堅(jiān)持下去，會(huì)越走越窄，沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫就是活生生的案例。

▼恒隆地產(chǎn)內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目一覽▼

(二)香港新鴻基集團(tuán)

1969年創(chuàng)立的新鴻基，以地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)為核心，在香港有商業(yè)、辦公、住宅多種物業(yè)開發(fā)。在商業(yè)領(lǐng)域最具代表性的項(xiàng)目，要屬港島中環(huán)的IFC(國(guó)際金融中心商場(chǎng))、九龍的apm和沙田的新城市廣場(chǎng)。

合作開發(fā)項(xiàng)目為先鋒軍

1992年新鴻基進(jìn)軍內(nèi)地，與北京東安集團(tuán)合資開發(fā)新東安廣場(chǎng)，并于1998年開業(yè)。

1999年開業(yè)的上海中環(huán)廣場(chǎng)，是新鴻基進(jìn)軍上海的首個(gè)項(xiàng)目，同樣是合作開發(fā)，項(xiàng)目的商業(yè)部分4萬(wàn)余平方米。

除此之外，杭州萬(wàn)象城、廣州天環(huán)廣場(chǎng)、廣州天匯廣場(chǎng)(在建)也都是新鴻基與內(nèi)地開發(fā)商合作開發(fā)的項(xiàng)目。

高檔奢華線：IFC

2011年位于上海陸家嘴的IFC開業(yè)，商業(yè)面積11萬(wàn)平方米，沿續(xù)了香港IFC的國(guó)際高檔定位，引進(jìn)了Hermes、Chanel、Louis Vuitton、Dior等一眾國(guó)際奢侈品品牌，打破了恒隆廣場(chǎng)奢侈獨(dú)大的局面。

▼上海陸家嘴IFC

南京IFC也是大型城市綜合體項(xiàng)目，位于河西CBD，目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于2017年啟動(dòng)商業(yè)部分。這是繼香港、上海之后的第三個(gè)IFC項(xiàng)目。

風(fēng)尚潮流線：apm

am+pm=apm，意指從早到晚適當(dāng)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，香港amp營(yíng)業(yè)時(shí)間從早6:00到凌晨2:00，是一個(gè)風(fēng)尚潮流型的商場(chǎng)。不過(guò)來(lái)到內(nèi)地之后，apm的營(yíng)業(yè)時(shí)間與其它項(xiàng)目并無(wú)明顯區(qū)別。

北京apm由新鴻基與北京東安集團(tuán)合資的新東安廣場(chǎng)改建，年輕時(shí)尚潮流定位，有Apple Store, H&M, Forever 21等品牌。

▼北京apm

上海iapm意指international apm，定位于不同于香港和北京，更加高端，一層引進(jìn)了大量奢侈品Gucci, Prada, Miu Miu, Dolce&Gabbana等等，主打風(fēng)尚、綜合性的概念。

▼上海iapm

此外，新鴻基最受關(guān)注的就是位于上海徐家匯的ITC，規(guī)劃商業(yè)面積32萬(wàn)平，預(yù)計(jì)2018年開業(yè)。

▼新鴻基地產(chǎn)內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目一覽(包括合作項(xiàng)目)▼

(三)香港九龍倉(cāng)集團(tuán)

始創(chuàng)于1886年的九龍倉(cāng)，公司業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)、購(gòu)物中心、酒店、零售品牌管理、通訊、傳媒、港口等多領(lǐng)域。與一般地產(chǎn)公司不同，九龍倉(cāng)旗下有俊思、Joyce、連卡佛、Pedder Group，時(shí)尚品牌資源非常豐富。

海港城、時(shí)代廣場(chǎng)都是早年游客到港必?cái)≈�地，連卡佛和Joyce更是代表著品味之選。進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)之后，九龍倉(cāng)與內(nèi)地企業(yè)有廣泛合作，上海青浦奧特萊斯最初就是由上海百聯(lián)和九龍倉(cāng)合作的，九龍倉(cāng)的國(guó)際品牌資源起到不小作用。

高檔奢華大型Mall：IFS(國(guó)際金融中心)

成都IFS的成功不必多言，2014年開業(yè)后很大程度上提升了成都的商業(yè)能級(jí)，商業(yè)面積超20萬(wàn)平方米，定位經(jīng)典奢華，引進(jìn)Louis Vuitton, Prada, Chanel, Dior, Dolce & Gabbana等品牌。

▼成都IFS

長(zhǎng)沙IFS位于市中心，在傳統(tǒng)商圈五一廣場(chǎng)，是約百萬(wàn)方的城市綜合體，商業(yè)面積約23萬(wàn)平方米，定位奢侈品+輕奢品牌，規(guī)劃2017年開業(yè)。

另外，重慶、蘇州的國(guó)金中心也都在建設(shè)之中。據(jù)了解重慶IFS雖然地段和人流量不佳，但Louis Vuitton已經(jīng)確定進(jìn)駐。

國(guó)際高檔商場(chǎng)：時(shí)代廣場(chǎng)

在上海、重慶、大連有時(shí)代廣場(chǎng)，定位國(guó)際高檔，但普遍面積偏小，基本都在5萬(wàn)平方米以內(nèi)。其中重慶時(shí)代廣場(chǎng)前身是美美百貨，是重慶首個(gè)引進(jìn)Louis Vuitton的商場(chǎng);大連時(shí)代廣場(chǎng)也有Louis Vuitton、Giorgio Armani等品牌。

奧特萊斯線：時(shí)代奧特萊斯

已經(jīng)開業(yè)的是位于成都的時(shí)代奧特萊斯，總面積約7萬(wàn)平方米;據(jù)其官網(wǎng)介紹，在長(zhǎng)沙也正在打造一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目。

▼成都時(shí)代奧特萊斯

除此之外，成都、長(zhǎng)沙和烏魯木齊的美美百貨分別是由俊思、華鐙運(yùn)營(yíng)的，這兩家公司都隸屬九龍倉(cāng)集團(tuán)，美美百貨也算是九龍倉(cāng)旗下的品牌。

▼九龍倉(cāng)集團(tuán)內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目一覽(包括合作項(xiàng)目)▼

(四)太古集團(tuán)

太古地產(chǎn)1972年成立，在香港有豐富的商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，太古廣場(chǎng)、東薈城都是其代表性項(xiàng)目。2000年之后太古地產(chǎn)開始進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，項(xiàng)目開發(fā)上多采取與其他公司合作的模式。

街區(qū)式商業(yè)：太古里

目前2個(gè)項(xiàng)目，分別是2008年開業(yè)的北京三里屯太古里、2014年開業(yè)的成都遠(yuǎn)洋太古里，都是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿性商業(yè)，不再贅述。

集中型商業(yè)：太古匯

廣州太古匯商業(yè)面積約14萬(wàn)平方米，引進(jìn)了Hermes、Louis Vuittion、Prada等奢侈品品牌，是廣州高端購(gòu)物中心的代表。

▼廣州太古匯

上海興業(yè)太古匯位于南京西路商圈，是現(xiàn)在上海最受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目之一，已確定有2700平方米的星巴克咖啡烘培工坊入駐，項(xiàng)目計(jì)劃2017年開業(yè)。

▼上海興業(yè)太古匯 效果圖

社區(qū)型商業(yè)：頤堤港

北京頤堤港是太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)合作的項(xiàng)目，商業(yè)面積8.7萬(wàn)平方米，偏社區(qū)、家庭定位。整個(gè)項(xiàng)目的空間感很好，營(yíng)造了大量的內(nèi)外部公共空間。品牌檔次中等，家居類和輕餐飲比較有特色。

另外，2015年太古地產(chǎn)與陸家嘴公司達(dá)成框架協(xié)議，將在上海浦東前灘聯(lián)合開發(fā)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總體量約12.4萬(wàn)平方米。

▼太古集團(tuán)內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目一覽(包括合作項(xiàng)目)▼

(五)嘉里集團(tuán)

嘉里集團(tuán)1974年在香港成立，經(jīng)營(yíng)酒店、房地產(chǎn)、貨倉(cāng)、食品工業(yè)、運(yùn)輸?shù)�。Mega Box是其在香港比較有代表性的商業(yè)項(xiàng)目。

1988年嘉里集團(tuán)進(jìn)軍內(nèi)地，有香格里拉酒店、房地產(chǎn)、糧油飲料等業(yè)務(wù)。北京的國(guó)貿(mào)商城是首個(gè)嘉里參與合作的大型綜合體項(xiàng)目。目前嘉里中心基本可以分成高檔時(shí)尚購(gòu)物中心和家庭型購(gòu)物中心兩大系列。

高檔時(shí)尚購(gòu)物中心線：嘉里中心

上海靜安嘉里中心是典型代表，2013年開業(yè)后，將時(shí)尚中心從南京西路逐漸轉(zhuǎn)移到了靜安寺，定位以國(guó)際高檔品牌和輕奢品牌為主，業(yè)態(tài)綜合性強(qiáng)。

杭州嘉里中心目前正在招商中，因地段好、規(guī)模大(商業(yè)面積約9萬(wàn)方)和上海的成功經(jīng)驗(yàn)，廣受關(guān)注，預(yù)計(jì)今年底開業(yè)。

▼杭州嘉里中心 效果圖

家庭型購(gòu)物中心線：嘉里城/嘉里匯

上海浦東嘉里城可以說(shuō)是上海最成功的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目之一，商業(yè)面積約4.5萬(wàn)平方米，引進(jìn)了大量家居、餐飲，以及休閑服飾、兒童等品類。

▼上海浦東嘉里城

天津嘉里匯也定位于家庭型消費(fèi)者，2015年5月開業(yè)，有昕星園(大型兒童樂(lè)園)、百麗宮影城、冰Go溜冰場(chǎng)、韋德伍斯健身中心、blt等主力店。

此外，北京嘉里中心雖然也以嘉里中心命名，但商業(yè)部分很小，品牌也不具代表性。上海嘉里不夜城位于火車站附近，以寫字樓為主，商業(yè)主要是太平洋百貨。另外，嘉里集團(tuán)在沈陽(yáng)、南昌、鄭州也都有項(xiàng)目在籌備中。

▼嘉里集團(tuán)內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目一覽▼

(六)香港新世界

新世界發(fā)展有限公司隸屬于周大福集團(tuán)，創(chuàng)立于1970年，最初以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，旗下有新世界百貨、K11等品牌。

百貨商場(chǎng)系列：新世界百貨

新世界百貨是傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)形式，共有42個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)進(jìn)駐國(guó)內(nèi)21個(gè)城市，覆蓋范圍極廣，其定位因項(xiàng)目所在城市和商圈不同，而有所差異。

藝術(shù)化購(gòu)物中心：K11

2009年第一家K11藝術(shù)購(gòu)物中心在香港開業(yè)。上海K112013年開業(yè)，由原來(lái)的香港新世界改造而成，商業(yè)面積約4萬(wàn)平方米，以特色化硬件環(huán)境和藝術(shù)化活動(dòng)而聞名，成為各地商業(yè)同行的觀摩學(xué)習(xí)對(duì)象。

▼上海K11

繼上海項(xiàng)目成功之后，K11開始大力拓展，根據(jù)其官網(wǎng)信息，廣州、武漢、沈陽(yáng)、北京、天津5個(gè)城市都有K11項(xiàng)目在籌備。而藝術(shù)化的購(gòu)物中心在二線城市是否同樣有市場(chǎng)和足夠的客群，是業(yè)內(nèi)人士普遍關(guān)注的。

▼香港新世界K11內(nèi)地項(xiàng)目一覽▼

(七)凱德集團(tuán)

來(lái)自新加坡的凱德集團(tuán)1994年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，目前在38座城市有60余家購(gòu)物中心。上海來(lái)福士廣場(chǎng)是其最具代表性的項(xiàng)目。

時(shí)尚潮流系列：來(lái)福士

已經(jīng)開業(yè)的有上海、北京、成都、寧波4個(gè)項(xiàng)目。除成都項(xiàng)目8萬(wàn)平方米之外，其它來(lái)福士體量都不大，定位時(shí)尚潮流，以年輕客群為主。上海來(lái)福士以其優(yōu)越的地理位置和潮流特性，成為不少時(shí)尚品牌進(jìn)駐上海的首選。

▼上海來(lái)福士

另外，在上海中山公園商圈、杭州錢江新城、重慶、深圳4個(gè)城市都有來(lái)福士廣場(chǎng)正在籌備招商中。

社區(qū)商業(yè)系列：凱德Mall

凱德Mall的數(shù)量多，覆蓋城市廣，定位以社區(qū)商業(yè)為主，檔次偏向大眾消費(fèi)水平，家庭客群為主。一二線城市之外，在一些地級(jí)市也會(huì)出現(xiàn)。

另外，目前上海徐家匯路的LU ONE正中招商中，辦業(yè)+商業(yè)總體量13.8萬(wàn)平方米，定位中高檔，偏家庭客群，計(jì)劃2017年開業(yè)。

合作系列：龍之夢(mèng)購(gòu)物中心

龍之夢(mèng)是上海長(zhǎng)峰集團(tuán)和凱德合作的大型購(gòu)物中心，商業(yè)體量在10萬(wàn)平方米以上，中等檔次的一站式購(gòu)物中心。目前只在上海有項(xiàng)目，分別是凱德龍之夢(mèng)虹口、凱德龍之夢(mèng)閔行。

▼凱德集團(tuán)內(nèi)地來(lái)福士及龍之夢(mèng)項(xiàng)目一覽▼

以上七個(gè)外資集團(tuán)都是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)里的佼佼者，簡(jiǎn)而言之做個(gè)描繪的話，恒隆是一位高冷范兒的追夢(mèng)者;新鴻基和九龍倉(cāng)正在重點(diǎn)城市準(zhǔn)備占領(lǐng)制高點(diǎn)，或者搶奪最潮流前沿的陣地;香港新世界在80后年掌門人鄭志剛先生的帶領(lǐng)下，將商業(yè)注入品味和藝術(shù)的元素;太古地產(chǎn)的每個(gè)項(xiàng)目，可謂最用心、最有情懷;嘉里是個(gè)不走尋常路的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)商;而來(lái)自新加坡的凱德，更像是一位精明的淘金者。

（來(lái)源：iziRetail 作者：Una Huo）