隨著大家生活水平的提高，黃金珠寶首飾的消費(fèi)水漲船高。幾年前，一塊好的翡翠動(dòng)輒幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)，各種珠寶玉石也是量?jī)r(jià)齊升。

經(jīng)營(yíng)慘淡商戶離場(chǎng) 珠寶城變健身會(huì)所

但是這3年，整個(gè)行業(yè)卻突然遭遇了寒冬，市場(chǎng)萎縮。珠寶城沒(méi)客流，珠寶商開(kāi)始虧損。我們?nèi)ド綎|濟(jì)南的、號(hào)稱長(zhǎng)江以北最大的黃金珠寶城看一看。

記者 顧智義：我現(xiàn)在就位于山東省濟(jì)南市的窯頭路，在我的身后，大家可以看到，從西向東，分布著3家大型的黃金珠寶城，分別是大潤(rùn)國(guó)際黃金珠寶交易中心，山東國(guó)際珠寶交易中心的二期，以及銀座珠寶交易中心，據(jù)了解，這三家珠寶城，是在2014年前后建成并投入使用的，合起來(lái)的總營(yíng)業(yè)面積，超過(guò)了10萬(wàn)平方米，當(dāng)時(shí)的目標(biāo)，是要建成長(zhǎng)江以北最大的黃金珠寶城。

不過(guò)珠寶城剛剛投入使用，就遭遇了整個(gè)行業(yè)的寒冬，黃金、玉石、翡翠量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)陷入低谷，珠寶城的生意也是日漸慘淡。在三座珠寶城中，銀座位置較好，由于沿路而建，旁邊還有商場(chǎng)，所以客流量相對(duì)較大，里面的絕大多數(shù)商戶都在正常經(jīng)營(yíng)中，其中黃金柜臺(tái)的顧客較多。而在大潤(rùn)珠寶城中，客流量明顯減少，商家都沒(méi)什么生意做，低頭看著手機(jī)，有不少門(mén)店都沒(méi)有營(yíng)業(yè)，有的還在裝修。而經(jīng)營(yíng)狀況最差的，是國(guó)際珠寶交易中心的二期。

記者 顧智義：這里是山東國(guó)際珠寶交易中心二期的東區(qū)商鋪，剛剛在這里走了兩圈，可以看到，大多數(shù)的店鋪，都是像這樣，鐵將軍把門(mén)，有些門(mén)上都積了很多灰，明顯已經(jīng)好久沒(méi)有開(kāi)門(mén)，數(shù)了一下，正在營(yíng)業(yè)中的珠寶店，不超過(guò)十家，有店主告訴我，現(xiàn)在在這里營(yíng)業(yè)，是開(kāi)一天門(mén)虧一天錢(qián)。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：現(xiàn)在生意不好做啊，你看燈都沒(méi)開(kāi)全，如果是燈開(kāi)全了以后，一個(gè)月光電費(fèi)就得將近1000塊錢(qián)，賠錢(qián)，每家都賠錢(qián)，就是你不要房租，為什么都不干了，就是說(shuō)不要房租，他們好多都撐不下來(lái)。

記者 顧智義：你這兩年賺錢(qián)了嗎?

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：沒(méi)有，現(xiàn)在穿褲子都穿不起了，都穿短褲了。

據(jù)了解，由于客流量少，珠寶城中的很多商戶選擇停業(yè)，連位置最好的，剛進(jìn)大門(mén)第一家店鋪也大門(mén)緊閉，東區(qū)中停業(yè)的商戶超過(guò)90%。而當(dāng)我們來(lái)到交易中心的南區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里更加狼狽，幾乎所有的商戶已經(jīng)撤走，很多店門(mén)都半開(kāi)著，能拆走的裝修都已拆走，剩下滿屋子的垃圾，連門(mén)牌號(hào)都被丟棄在地上。在一面積較大的商鋪中，我們發(fā)現(xiàn)里面堆放了很多健身器材，還有推銷人員在賣健身卡，原來(lái)南區(qū)要入駐一家大型的健身會(huì)所。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：亂七八糟，是吧，沒(méi)個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃，一會(huì)這樣，一會(huì)那樣的。

記者 顧智義：這邊怎么全是裝修?

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：它這不調(diào)整嗎，你應(yīng)該是裝修之前就規(guī)劃好，這一片干什么，那一片干什么，都弄好是吧，它是邊干邊調(diào)整，邊干邊調(diào)整，老是調(diào)，隨時(shí)調(diào)，之前都開(kāi)著這樣的店，把別人攆走，把這一塊干別的。

在整個(gè)珠寶交易中心，目前只有中區(qū)和西區(qū)的商戶還勉強(qiáng)開(kāi)燈營(yíng)業(yè)，但往里走，不少位置較差的店鋪也選擇關(guān)門(mén)。而走上二樓，這里已經(jīng)被裝修成一個(gè)兒童樂(lè)園，馬上將會(huì)開(kāi)業(yè)。

山東省珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng) 辛國(guó)金：位置是一個(gè)問(wèn)題，布局也是一個(gè)問(wèn)題。作為一個(gè)珠寶交易中心，布局不好往往有很大的影響。二期確實(shí)也存在這個(gè)問(wèn)題。當(dāng)時(shí)區(qū)政府召開(kāi)會(huì)議我參加過(guò)一次，我當(dāng)時(shí)我給他們提不要規(guī)模太大，因?yàn)檎麄�(gè)濟(jì)南的消費(fèi)量，消費(fèi)群體就這么大，你如果搞的規(guī)模太大到時(shí)候就會(huì)出問(wèn)題。

商戶兩年虧30萬(wàn) 只好關(guān)門(mén)歇業(yè)

行業(yè)不景氣，珠寶城沒(méi)人氣，最后只能改業(yè)態(tài)，做兒童樂(lè)園，做健身房。那么到底這兩年，珠寶商戶們的日子過(guò)得如何，為何會(huì)選擇關(guān)門(mén)歇業(yè)。我們記者也找到了一位山東國(guó)際珠寶交易中心二期的商戶，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的故事。

嚴(yán)先生今年45歲了，從事珠寶行業(yè)已經(jīng)超過(guò)20年，8年前，他在位于濟(jì)南歷山路的北方珠寶交易中心，租下了這個(gè)十幾平米的小店鋪，開(kāi)始經(jīng)營(yíng)自己的玉石珠寶生意，當(dāng)時(shí)整個(gè)行業(yè)向好，也賺了一些錢(qián)，2014年，山東國(guó)際珠寶交易中心二期招商時(shí)，他感覺(jué)是個(gè)機(jī)會(huì)，于是租下了一間50多平米的店鋪，用來(lái)做翡翠玉石的批發(fā)生意。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶 嚴(yán)剛風(fēng)：2014年的時(shí)候感覺(jué)生意還行。二期一說(shuō)開(kāi)業(yè)招商，我覺(jué)得我位置太小，沒(méi)有發(fā)展，我就趕快去那里，找一個(gè)大店鋪，以后再發(fā)展大一點(diǎn)。當(dāng)時(shí)房租就是8萬(wàn)多，加上兩萬(wàn)塊的押金保證金，就10萬(wàn)多，加上裝修，裝修差不多是5萬(wàn)多。再進(jìn)去50多平的房間要鋪貨，這個(gè)貨說(shuō)實(shí)在的，不說(shuō)多，隨便加10、20萬(wàn)，差不多就40萬(wàn)左右。

嚴(yán)剛風(fēng)告訴記者，剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候，其實(shí)生意還不錯(cuò)，但是好景不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)不好，黃金價(jià)格低迷，整個(gè)珠寶城客流量大幅下降，特別是西區(qū)的黃金區(qū)被改成珠寶區(qū)后，他位于東區(qū)的商鋪，經(jīng)常是幾天都沒(méi)有一個(gè)生意，甚至人都看不到。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶 嚴(yán)剛風(fēng)：之前都是我在那個(gè)地方，我讓孩子幫我看這。之前我看著，后來(lái)我在那里時(shí)間長(zhǎng)也煩了，坐了一天不見(jiàn)一個(gè)人過(guò)去，自己坐在店里看手機(jī)都看著累。我說(shuō)讓孩子過(guò)去，我過(guò)來(lái)在那邊，孩子過(guò)去一段，說(shuō)實(shí)在的，過(guò)了這一段時(shí)間，前兩、三個(gè)月還好，兩、三個(gè)月之后也不愿意過(guò)去了。坐在房間里面，見(jiàn)不到一個(gè)活的。整天見(jiàn)不到一個(gè)活的，在那沒(méi)有意思。孩子也煩了，孩子也不過(guò)去了。我說(shuō)不過(guò)去算了，這不是咱們的原因。

于是嚴(yán)剛風(fēng)又回到了這個(gè)十幾平米的小店鋪中繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雖然相比于三年前，生意差了很多，但在這里基本還可以維持。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶 嚴(yán)剛風(fēng)：差得多，不是差一點(diǎn)。我這個(gè)小柜臺(tái)，說(shuō)實(shí)在一個(gè)月有時(shí)候能達(dá)到7、8萬(wàn)的營(yíng)業(yè)額。 記者：好的時(shí)候。 對(duì)。平均下來(lái)一個(gè)月3、5萬(wàn)正常，現(xiàn)在3、5千都沒(méi)有保障，營(yíng)業(yè)額。上個(gè)月我記得很清，上個(gè)月一共賣了6千多塊錢(qián)，現(xiàn)在生意不好做，利潤(rùn)很小，跟之前不一樣。

嚴(yán)剛風(fēng)告訴記者，現(xiàn)在生意不好做，有錢(qián)賺就賣，利潤(rùn)非常低，自己經(jīng)營(yíng)了這么多年，其實(shí)都沒(méi)賺錢(qián)，都賺在這些貨上了，但如果想脫手，批量處理又會(huì)有很大損失，所以就這樣維持著。在國(guó)際珠寶交易中心的兩年，讓他損失很大，最令人擔(dān)憂的，是很多貨積壓在手中找不到買(mǎi)家。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶 嚴(yán)剛風(fēng)：那邊柜臺(tái)比這多，50多個(gè)平，大概一算，按少說(shuō)也有20萬(wàn)左右。

記者：20萬(wàn)?

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶 嚴(yán)剛風(fēng)：現(xiàn)在只能囤在這里。 零售和批發(fā)走的路都不一樣。這只是一部分。

記者：一小部分?

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶 嚴(yán)剛風(fēng)：對(duì)。2013年底進(jìn)的，到現(xiàn)在2016年，馬上快年底了，在手里，柜臺(tái)現(xiàn)在找不到這里的貨。 大概虧30、40萬(wàn)是肯定的。雖然說(shuō)之前不收房租，現(xiàn)在要賠償又不承認(rèn)。

我們從當(dāng)?shù)氐男袠I(yè)協(xié)會(huì)了解到，由于整個(gè)行業(yè)的低迷，目前山東地區(qū)的珠寶企業(yè)三成以上虧損，兩成能夠基本維持，有近一半還能保持盈利，但是不管是銷售額還是利潤(rùn)，都大幅下降。

山東省珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng) 辛國(guó)金：銷售下降得很厲害。我認(rèn)為在20%到30%，當(dāng)然有的企業(yè)可能更高一些。從利潤(rùn)下降看，幅度更大一些，它通過(guò)銷售額下降是出現(xiàn)這個(gè)情況。從利潤(rùn)下降可能更高一些。因?yàn)殇N售額下降了，自然而然認(rèn)為你產(chǎn)品的賣價(jià)、售價(jià)要低，現(xiàn)在售價(jià)確實(shí)低下來(lái)了。下降可能更高一些。

客流少改定位 商戶珠寶城起紛爭(zhēng)

采訪中，記者也注意到，由于客流量小，珠寶城的整體規(guī)劃已經(jīng)多次變更。而商戶認(rèn)為，正是商場(chǎng)頻頻變更規(guī)劃，不履行承諾，才導(dǎo)致今天的局面，雙方的糾紛一直不斷。

山東是我國(guó)黃金的主要產(chǎn)地之一，依托著豐富的黃金資源，山東國(guó)際珠寶交易中心一期在十幾年前，就已經(jīng)建成并投入使用，經(jīng)營(yíng)情況非常好，隨著行業(yè)的快速發(fā)展，濟(jì)南市歷下區(qū)政府規(guī)劃并建立了這個(gè)大型的黃金珠寶城。2014年年初開(kāi)始試運(yùn)行，9月份正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：剛開(kāi)始可以。

記者 顧智義：可以了幾個(gè)月呢?

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：可以了半年左右吧，前面的黃金區(qū)，后來(lái)它改造，變成珠寶區(qū)了，黃金做不起來(lái)做珠寶了，沒(méi)有黃金，哪能引入客人進(jìn)來(lái)。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：剛開(kāi)始中間是黃金區(qū)，俺這是翡翠玉石區(qū)，它不是開(kāi)業(yè)以后黃金什么都不行啊，人又搬走了，搬掉了以后呢，他又把黃金區(qū)改成了賣我們這些的，現(xiàn)在我們這邊生意相應(yīng)地下降了。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：我們東區(qū)門(mén)口往左特別深，西邊離門(mén)口比較近，一改變東區(qū)明顯進(jìn)不去人。

商戶們告訴記者，由于西區(qū)規(guī)劃的黃金區(qū)生意差，商戶們紛紛撤離，最后商場(chǎng)就把西區(qū)也改成了珠寶區(qū)，本身市場(chǎng)客流量就少，競(jìng)爭(zhēng)加劇了，大量的裝修又影響東區(qū)的生意，所以當(dāng)時(shí)商場(chǎng)的負(fù)責(zé)人承諾，對(duì)于東區(qū)商戶先不收取租金，經(jīng)營(yíng)戶只要開(kāi)門(mén)做生意就行。但是由于東區(qū)比較狹長(zhǎng)，位于里面的商戶基本都沒(méi)有什么生意，所以很多人選擇關(guān)門(mén)，而關(guān)門(mén)的多了，客流量也就更小，形成了惡性循環(huán)，今年6月份，商場(chǎng)在沒(méi)有和商戶協(xié)商的情況下，決定對(duì)東區(qū)進(jìn)行重新規(guī)劃，并引入了一家大型健身會(huì)所。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：6月份就給我們打電話，打電話說(shuō)商場(chǎng)下一個(gè)通知，讓東區(qū)商戶都撤廠，我說(shuō)你總得給大家一個(gè)說(shuō)法，大家進(jìn)來(lái)一、兩年時(shí)間。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：繳完的租金還沒(méi)到期呢，正式地繳是到9月20號(hào)就到期了，但是它有優(yōu)惠期，優(yōu)惠期還有，9月份到3月份，還有半年的優(yōu)惠期，基本上是到明年3月份，要按正式的，但是他不承認(rèn)的話呢，又沒(méi)有辦法了。

合同沒(méi)有到期就要求撤場(chǎng)，商戶們自然不愿意，他們認(rèn)為，商場(chǎng)在不具備開(kāi)業(yè)條件的情況下正式營(yíng)業(yè)，是自己做了貢獻(xiàn)，辛辛苦苦經(jīng)營(yíng)了兩年，不僅虧了錢(qián)，現(xiàn)在還要被掃地出門(mén)，他們要求商場(chǎng)進(jìn)行賠償。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期商戶：撤場(chǎng)哪有這么容易撤場(chǎng)，合同也沒(méi)有到期，交的房租沒(méi)有算房租，也不能說(shuō)讓我們撤場(chǎng)就撤場(chǎng)。東區(qū)絕對(duì)得給我們一定的賠償。有的懂法律說(shuō)，按正規(guī)走，得賠償房租、退房租、賠裝修，這是正規(guī)的。

我們也來(lái)到了珠寶交易中心的管理處提出采訪要求，但是工作人員互相推諉，一位自稱招商部經(jīng)理的工作人員表示領(lǐng)導(dǎo)不在，也沒(méi)什么話說(shuō)。

山東國(guó)際珠寶交易中心二期招商部經(jīng)理：我就是招商部的經(jīng)理，我不接受你的采訪，你也不需要再找別人了。

據(jù)了解，由于商戶與管理房無(wú)法達(dá)成一致，目前東區(qū)的改造已經(jīng)暫停，商戶們也是非常的著急。其實(shí)呢，行業(yè)不景氣，山東國(guó)際珠寶交易中心二期，只是一個(gè)縮影，商場(chǎng)沒(méi)客流，管理方只能更改業(yè)態(tài)，想辦法吸引人氣，這可以理解，但也要考慮商戶的利益，不能想怎樣就怎樣，我們也希望各方能夠加強(qiáng)溝通，互相協(xié)商，盡早解決問(wèn)題。我就是招商部的經(jīng)理，我不接受你的采訪，你也不需要再找別人了。

（來(lái)源：央視 顧智義）