杭州市的土地市場上出現(xiàn)了歷史上第一宗百億地塊！

5月27日下午，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊被萬科信達(dá)聯(lián)合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平方米競得，溢價率為95.95%。

奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊　

最新消息稱，在拿下該地塊之后，萬科和信達(dá)兩方意見出現(xiàn)分歧，萬科決定退出合作，并且要求員工刪除在朋友圈發(fā)布的喜報。盡管在報價時采用的是聯(lián)合體的方式，但在土地競價時是信達(dá)一方在報價，最終的成交價格已經(jīng)超出了之前獲得的授權(quán)價。消息人士稱，目前信達(dá)在和融信談合作的事情，但還沒有最終確定兩家是否合作。

　　杭政儲出（2016）9-10號地塊掛牌出讓成交情況表。  杭州市國土資源局 圖

資料顯示，本次推出的濱江區(qū)奧體地塊由MU-01、MU-02、MU-03三宗子地塊組成，起始出讓價為62.8639億元，折合樓面價為11011元/平方米。四至范圍為：東至七甲河，南至揚帆路，西至丹楓路、奧體中心主體育場，北至奧體中心主體育場，處于奧體博覽城核心地段。

該地塊吸引了大家房產(chǎn)、旭輝、綠城、綠地地鐵聯(lián)合體、招商新城聯(lián)合體、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、濱江平安聯(lián)合體、保利、萬科信達(dá)聯(lián)合體、融創(chuàng)、龍湖、碧桂園、華潤、融信共計17家房企的參與。

地塊為雙地鐵上蓋物業(yè)，出讓文件要求開發(fā)商需代建地鐵6號線、7號線土建工程、配建地鐵控制中心等。這宗地塊總共出讓面積為15.78萬平方米，合計建筑面積達(dá)到57.09萬平方米。

其中，MU-01占地面積4.29萬平方米，不含調(diào)度中心及地鐵控制中心分?jǐn)偟耐恋孛娣e，土地用途為住宅、商業(yè)、商務(wù)、公共交通場站、社會停車場、其他交通設(shè)施兼容用地，地上可建建筑面積14.17萬平方米（不含4000平方米調(diào)度中心、25000平方米地鐵控制中心）；MU-02占地面積7.2萬平方米，為住宅、商業(yè)、商務(wù)兼容用地，地上可建建筑面積26.66萬平方米；MU-03占地面積4.28萬平方米，為商業(yè)、商務(wù)兼容用地，地上可建建筑面積16.27萬平方米。

值得一提的是，這宗地塊并不是一個單純的商業(yè)項目。有分析人士認(rèn)為，“它擔(dān)當(dāng)亞運會公共服務(wù)的角色。”根據(jù)文件顯示，MU-3地塊規(guī)劃為亞運會主體育場區(qū)的其中一個疏散空間，擬建設(shè)疏散廣場、連通主體育場的公共空間等設(shè)施。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，從地塊本身來看，面積比較大，可開發(fā)體量大，作為土地儲備也是很好的對象。從拍賣價格來看，樓板價達(dá)到2.1萬，預(yù)計未來保本價在38000元/平方米左右，而周邊目前在售最貴的項目在32000元/平方米左右，所以房企在出價上還是比較理性的。此外，該地區(qū)聚集了阿里等企業(yè)，經(jīng)濟動力有發(fā)展空間，加上濱江本身也是一種資源，因此受到熱捧不足為奇。

（來源：澎湃新聞記者 李曉青）