現(xiàn)在商業(yè)競爭日益激烈，一個項目要想突出紅海，不僅要秀氣質(zhì)(業(yè)態(tài)規(guī)劃適宜與品牌檔次合適)，也要看顏值(建筑設(shè)計與外觀)。因此，炙手可熱的退臺變成了美化顏值的不二法門。
大悅城層層過渡的退臺模擬山巒和巖石，高差錯落，從形態(tài)到色彩，恰似九寨著名的沉淀層一般。而在此前，成都萬象城首次在成都采用“退臺式”設(shè)計的購物中心，屋頂花園、景觀指廊等設(shè)計相當(dāng)漂亮。
但是卻也有項目的退臺叫好不叫座，甚至反而限制了項目自身的發(fā)展。因此，大家都想做的退臺并不是看上去的那么簡單……
那么，到底什么是退臺設(shè)計？怎樣才算是好的退臺設(shè)計？
本文為您獨(dú)家揭秘，退臺背后的那些事兒……
退臺類型
現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)的退臺種類較多，都有一種“甲乙丙丁”傻傻分不清楚的困惑。現(xiàn)在地產(chǎn)君先給大家科普一下，退臺到底有哪些種類。現(xiàn)在較為常見的有“梯田式”、“院落式”、“斜坡式”、“峽谷式”和“外廊式”五種。
所謂“梯田式“是指逐層退臺，形成條狀臺階式的露臺，形似梯田。這種形式適用于項目面寬較長，進(jìn)深較厚，典型項目如由凱里森擔(dān)綱設(shè)計的成都萬象城。
是不只有長面寬的項目才能設(shè)計退臺，要是面寬不夠怎么辦？
別擔(dān)心，立面沒主意可打，但是項目頂部有訣竅�！霸郝涫健氨闶钦�。通過在在高區(qū)多面退臺，在中間形成天井小院子，營造別樣退臺。
要是說退臺只有兩種方式，設(shè)計界的樣本—日本namba parks可不答應(yīng)。它斜坡式的退臺(由項目兩端斜著向頂部退出斜坡，僅在每層局部退出小露臺)便一直為業(yè)界津津樂道。
如果覺得以上形式都不夠奇特，那么武漢群星城的不規(guī)則內(nèi)退形成的峽谷式退臺的視覺沖擊力不容小覷。
當(dāng)然，不是所有的退臺都追求造型美，有一種退臺，不求名分，只默默地承擔(dān)著外部交通的重任，請記住它——“外廊式“。
打造退臺的關(guān)鍵點1
退臺打造的好，光有造型可不夠，景觀綠植的營造是營造閃光點的重中之重。
2
空間尺度的把握、交通功能的組織也是需要著重發(fā)力的地方。
3
兼具景觀效果和商業(yè)價值的退臺，后者發(fā)掘和深度利用是關(guān)鍵。
4
什么樣的業(yè)態(tài)配置方可與退臺相得益彰？餐飲，零售，生活服務(wù)？
打造退臺存在的問題
退臺雖好，可不能一味叫好，以下問題不容忽視：
地產(chǎn)君支招
看過所有研究資料后，地產(chǎn)君表示，不建議所有項目都規(guī)劃退臺，在滿足以下條件下可以考慮退臺的設(shè)置……
01退臺面向景觀(中庭、自然/人文景觀)，方可營造出退臺的休閑感02有富余的指標(biāo)和容積率，量力而行，不可為退而退03不會因退臺而導(dǎo)致店鋪的尺寸不夠，當(dāng)單層平面進(jìn)深較小時，退臺會導(dǎo)致高區(qū)店鋪進(jìn)深太小無法使用04盡量避免次動線，減少因退臺形成的外部動線/次動線對項目的內(nèi)部動線/主動線的干擾05契合當(dāng)?shù)貧夂驐l件(寒冷的北方、多沙塵暴、常年多雨的地區(qū)不宜做外部退臺)
�。▉碓矗何髂洗髤^(qū)研究中心 作者：孫強(qiáng)、王鈺、周恩楊、向峰林）
