在南海廣場(chǎng)百佳超市，大部分區(qū)域已經(jīng)不再銷售貨物。
■悅?cè)f城正在最后驗(yàn)收中，預(yù)計(jì)下月啟動(dòng)開(kāi)業(yè)計(jì)劃。
近日，去南海廣場(chǎng)百佳超市購(gòu)物的市民注意到，該超市店面被壓縮，可供選擇的貨物減少了很多。昨日，記者從百佳公關(guān)部獲悉，由于南海廣場(chǎng)人流量較小，百佳需要優(yōu)化選址，3月中旬后南海廣場(chǎng)百佳超市將正式結(jié)業(yè)。
與此同時(shí)，一路之隔的悅?cè)f城(原創(chuàng)鴻城)將于4月份正式對(duì)外公布商家進(jìn)駐信息，啟動(dòng)開(kāi)業(yè)計(jì)劃。
百佳優(yōu)化選址南海廣場(chǎng)忙“變身”
家住海棠村的程曉是百佳的�？停杖コ匈I(mǎi)日用品時(shí)發(fā)現(xiàn)超市大變樣，“只剩下一排貨物供人挑選，聽(tīng)說(shuō)這個(gè)月15號(hào)就要搬走了�！彼X(jué)得很意外，但是細(xì)細(xì)想來(lái)卻也在意料之中，“每次去超市都有人在買(mǎi)東西，而且賣得也不便宜啊!可能也正是因?yàn)橘F，還有南海廣場(chǎng)的人氣也不怎么樣了，所以才會(huì)撤離吧!”
記者走訪超市發(fā)現(xiàn)，除了一排貨物還在售賣，其余被貨架隔離的超市內(nèi)部已經(jīng)擺滿了紙箱，工作人員正在打包貨物。超市收銀員介紹，剩下的貨物將會(huì)分流到南海的其他百佳超市店，市民的會(huì)員卡仍然可以在南海其他的百佳超市使用。
隨后，記者從百佳(中國(guó)區(qū))公關(guān)部獲悉，南海廣場(chǎng)店3月中將正式結(jié)業(yè)�！坝捎诖说晁谫�(gòu)物中心人流太少空置率太高，我們結(jié)業(yè)也是要優(yōu)化選址�！痹摴P(guān)部負(fù)責(zé)人說(shuō)。此店關(guān)后，百佳超市在南海還有2家分店，整個(gè)佛山地區(qū)也還有5家分店。
百佳若結(jié)業(yè)，給南海廣場(chǎng)商圈帶來(lái)的打擊或許會(huì)比此前電影院停業(yè)更大。去年3月，南海廣場(chǎng)影院發(fā)出通告，3月16日正式停止?fàn)I業(yè)，使得南海廣場(chǎng)商圈人氣受挫。
此后，南海廣場(chǎng)也一直在籌劃調(diào)整。今年2月底，南海廣場(chǎng)就曾在其官方微信中發(fā)布新年寄語(yǔ)稱要“72變”，將會(huì)對(duì)場(chǎng)內(nèi)部分樓層進(jìn)行全新的規(guī)劃、升級(jí)，并引入更多品牌，創(chuàng)建更具有特色及競(jìng)爭(zhēng)力的購(gòu)物中心。
記者致電南海廣場(chǎng)相關(guān)部門(mén)，接線人員表示，近些年南海廣場(chǎng)一直在進(jìn)行調(diào)整，只不過(guò)今年的調(diào)整力度會(huì)加大，“會(huì)增加一些體驗(yàn)式消費(fèi)�！�
悅?cè)f城在驗(yàn)收中下月啟動(dòng)開(kāi)業(yè)計(jì)劃
就在南海廣場(chǎng)籌劃調(diào)整之時(shí)，一路之隔的悅?cè)f城也傳來(lái)最新消息。據(jù)該廣場(chǎng)招商部負(fù)責(zé)人透露，4月份將會(huì)對(duì)外公布廣場(chǎng)的具體招商情況和啟動(dòng)詳細(xì)的開(kāi)業(yè)計(jì)劃。
去年底，更名為悅?cè)f城的原創(chuàng)鴻城廣告牌圍墻里不時(shí)傳來(lái)機(jī)器轟隆聲。后來(lái)，廣告墻拆除，才讓人真正感覺(jué)到有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。目前，悅?cè)f城的外部裝修基本完成，廣場(chǎng)上的地板磚和綠化已經(jīng)完成了，周邊的人行道和綠化也都完成了，偶爾可見(jiàn)工人為草地灑水。
作為一個(gè)“命途多舛”的綜合體，南海大道北的悅?cè)f城(原創(chuàng)鴻城)于近期在廣場(chǎng)大屏幕上打出了“即將開(kāi)業(yè)”的宣傳語(yǔ)。不過(guò)，即便打出“即將開(kāi)業(yè)”口號(hào)，但仍然遲遲未見(jiàn)開(kāi)業(yè)跡象。該廣場(chǎng)宣傳策劃經(jīng)理負(fù)責(zé)人表示，目前工程正在審核中，“沒(méi)那么快�！痹搹V場(chǎng)招商部部門(mén)陳先生也表示，目前正在做一些內(nèi)部調(diào)整，4月份將會(huì)對(duì)外公布廣場(chǎng)的具體招商情況和啟動(dòng)詳細(xì)的開(kāi)業(yè)計(jì)劃。
無(wú)疑，悅?cè)f城讓不少周邊市民很期待，但是處在一個(gè)商業(yè)綜合體密集的時(shí)代，悅?cè)f城在涅槃重生之后，也面臨更多挑戰(zhàn)。
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城市綜合體井噴政府可分功能區(qū)布局
隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和廣佛同城的加速，南海的城市綜合體也出現(xiàn)井噴狀態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南海至少有24個(gè)在建和已經(jīng)開(kāi)業(yè)的城市綜合體。
隨著越來(lái)越多的城市綜合體在南海落戶，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，新舊交替似乎也在情理之中。曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的南海廣場(chǎng)面對(duì)人流量不斷被分流、外部競(jìng)爭(zhēng)激烈的困境，調(diào)整數(shù)年尚且不見(jiàn)成效。南海二十多個(gè)城市綜合體在面臨這樣的生存問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)?
“樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度可以反映一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、財(cái)富集聚、新經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，是推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)做優(yōu)做強(qiáng)的重要突破口�！痹�2015年的南海兩會(huì)上，政協(xié)委員康浩建議，政府要加強(qiáng)對(duì)城市綜合體的規(guī)劃引導(dǎo)，統(tǒng)一布局樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)塊。
近幾年，南海建成了瀚天科技城、天安數(shù)碼城、新光源產(chǎn)業(yè)基地等品牌產(chǎn)業(yè)載體。萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、怡豐城等全新購(gòu)物中心也相繼開(kāi)業(yè)。不可否認(rèn)，曾經(jīng)的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，在瀚天科技城等產(chǎn)業(yè)載體上取得了一些成就，助推了南海的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。但是，承載市民生活休閑的城市綜合體，卻存在過(guò)剩嫌疑。
康浩認(rèn)為，很多載體項(xiàng)目盡管有功能定位，但在招商時(shí)沒(méi)有做到有的放矢，造成多種行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)無(wú)序分布。南海要統(tǒng)一布局樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)塊，加強(qiáng)對(duì)樓宇項(xiàng)目在選址定點(diǎn)、樓宇設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)布局、物業(yè)管理等方面的規(guī)劃引導(dǎo)，合理搭配不同類型、功能樓宇的比例。
在占據(jù)黃金地段的商業(yè)、寫(xiě)字樓入駐率不高的窘境下，政府可以承擔(dān)什么樣的角色?去年10月25日，南海區(qū)區(qū)長(zhǎng)鄭燦儒在上線微訪談時(shí)曾回應(yīng)，市場(chǎng)的事情由市場(chǎng)來(lái)決定，但是可以通過(guò)轉(zhuǎn)換功能來(lái)盤(pán)活綜合體和寫(xiě)字樓，“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是這個(gè)土地經(jīng)過(guò)評(píng)估，政府再收回來(lái)，再以另外一種的形式以不同的用途進(jìn)行掛拍，拿地未建的可以這樣轉(zhuǎn)變，比如變成公寓或者其他的載體。只要規(guī)劃上可行的，我們也可以批準(zhǔn)轉(zhuǎn)功能的建設(shè)�！�
商業(yè)綜合體井噴，如何降低黃金地段空置率，提高載體的使用價(jià)值，或許政府在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)可以更加精準(zhǔn)和有針對(duì)性。
（珠江時(shí)報(bào)記者倪玉潔 圖/珠江時(shí)報(bào)記者倪玉潔方智恒）
