聯(lián)商網消息：據搜鋪網報道，佛山、東莞、珠海、中山作為廣東的四大二線城市，其商業(yè)地產發(fā)展勢頭不遜于廣州深圳這兩個一線大城市。拿佛山來說，據不完全統(tǒng)計，目前，佛山已開業(yè)及在建的商業(yè)地產項目就有85個，商業(yè)體量已超過800萬平方米。珠海商業(yè)地產自2010年起步后發(fā)展速度迅猛，目前在售、在建以及籌劃中的總商業(yè)項目數高達30多個，總供應量約達400萬平方米�！皬V東四小虎”之首的東莞其商業(yè)地產開發(fā)異�；馃�，大牌房企如萬達、萬科、恒大、綠地等扎堆入莞搶地開發(fā)，商業(yè)項目遍地開花，Mall潮一浪高過一浪。根據初步統(tǒng)計，僅東莞的南城、東城、莞城和萬江四大中心城區(qū)，3年后，營業(yè)的大型商業(yè)項目就將超過20個。同為“廣東四小虎”的中山這兩年更是迎來商業(yè)項目井噴期，目前在建及已批待建的綜合體項目有20個，未來兩年將進入集中上市階段。
佛山、東莞、珠海、中山四城已進入商業(yè)地產“大考”，明年，這四地將有哪些項目“交卷”？，搜鋪網商業(yè)地產研究院作了統(tǒng)計，以表格形式展現如下：
備注：要預測購物中心每年開業(yè)的數量，相對住宅項目而言要更難。原因是購物中心所面臨的不確定因素太多，工程進度、招商進度、裝修進度以及交通完善進度等等，都直接影響項目開業(yè)時間，就算是開發(fā)商親口所述，也難保其開業(yè)時間不變。故此次表格展示出來的商業(yè)項目，可能并不是最全面的統(tǒng)計呈現，我們只將目前對外宣稱且最有可能在明年開業(yè)的項目展示出來。
各地潛力商業(yè)區(qū)分析佛山——廣東金融高新區(qū)
該區(qū)域商業(yè)潛力主要來自千燈湖商圈，商圈內越來越多購物中心開業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)和功能更加豐富，輻射范圍更廣。主要項目包括已開業(yè)的如保利水城、南海萬達廣場、南海萬科廣場、金融城廣場，未開業(yè)的宜家家居、新凱廣場、招商置地中心、中海環(huán)宇城等等。值得一提的是，雖然千燈湖是一個后發(fā)區(qū)域，目標卻很遠大，早已將發(fā)展目標瞄準佛山第一商圈。
根據千燈湖金融高新區(qū)的建設以及規(guī)劃發(fā)展，這一區(qū)域將聚集佛山高端甲級寫字樓、五星級國際酒店、豪宅社區(qū)以及城市景觀綠化公園。相關數據統(tǒng)計，該片區(qū)中海萬錦豪園、萬錦東苑、中海千燈湖一號、地鐵金融城等豪宅盤扎堆，預計中長期居住規(guī)模將達22萬人，而該商圈的規(guī)劃商務辦公人口預計達到25 .4萬人。千燈湖金融高新區(qū)還具有地理優(yōu)勢，其靠近廣佛兩大傳統(tǒng)核心區(qū)———禪桂中心區(qū)與廣州荔灣的交會點。廣佛地鐵一號線在千燈湖片區(qū)共設金融高新區(qū)、海五路、蟲雷崗和南桂路四個站點。地鐵開通之后，不僅僅為佛山帶來客流，更重要在于將觀念打開，將更多的優(yōu)質項目吸引進來。項目越優(yōu)質就越能吸聚這個城市的優(yōu)質高端人群，并促使跨區(qū)域輻射商圈形成。這幾乎成為業(yè)界共識。
東莞——塘廈
自2012年以來，臨深片區(qū)成為東莞住宅樓市的主力軍，其中塘廈的表現十分搶眼。據統(tǒng)計，2012-2014年塘廈住宅成交套數達18536套，若按平均一個家庭五口（年輕三口和兩老）計算，塘廈樓盤凝聚了接近10萬人口。加上這些購房者中深圳客占據著很大的比例，深圳客有著較強的購買力和消費力。據悉目前塘廈許多樓盤的入住率均比較高，可見塘廈商業(yè)需求不斷增加，然而一直以來塘廈商業(yè)供應量偏小且檔次也不及消費者期望值，目前塘廈商業(yè)街人氣相對旺一些的是萬科生活廣場和花園街，但就當前以及未來塘廈樓市發(fā)展不斷加快，住宅供需齊增形勢下，僅靠這些商業(yè)配套是遠遠不能滿足塘廈居民的需求的，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?
近年塘廈成功引進沃爾瑪、萬寧、華潤萬家等知名連鎖超市、興業(yè)、平安銀行、交通銀行等金融機構以及萬科、碧桂園、中信等知名房企進駐配建了重點中心小學、幼兒園等，在塘廈政府重點推動 138工業(yè)區(qū)沿迎賓大道兩側發(fā)展為新的商業(yè)集聚區(qū)的引擎下，越來越多的投資者看好塘廈這片土地，塘廈商業(yè)發(fā)展迎來契機，據悉目前商業(yè)地產老大萬達也正在與政府洽談在此拿地。萬達若進軍塘廈，將加速塘廈商業(yè)發(fā)展。
珠�！獧M琴新區(qū)
根據廣東自貿區(qū)總體方案顯示，廣東自貿試驗區(qū)的實施范圍共116.2平方公里，涵蓋廣州南沙新區(qū)、深圳前海蛇口、珠海橫琴新區(qū)共三個片區(qū)，其中珠海橫琴新區(qū)片區(qū)28平方公里。按區(qū)域布局劃分，珠海橫琴新區(qū)片區(qū)將重點發(fā)展旅游休閑健康、商務金融服務、文化科教和高新技術等產業(yè)，建設文化教育開放先導區(qū)和國際商務服務休閑旅游基地，打造促進澳門經濟適度多元發(fā)展新載體。
自今年4月23日橫琴自貿區(qū)掛牌以來，入駐市場主體9259戶，其中企業(yè)8430戶，注冊資本（金）達45509.69億元。如此之多的企業(yè)和資金的投入，將為橫琴帶來無法估量的人流和辦公及居住用及其他消費需求。再加上24小時通關、港珠澳大橋通車在即等利好政策不斷，讓橫琴新區(qū)商業(yè)發(fā)展備受矚目。
中山——富華道和紫馬嶺公園一帶
目前中山市的大型集中商業(yè)區(qū)主要分布在市內三條東西向主干道上。隨著交通建設和居住區(qū)、商務區(qū)的向外圍發(fā)展，商業(yè)集中區(qū)域也呈現外擴趨勢。潛力商圈分別位于中心城區(qū)的東西兩側，各自定位不同。
西區(qū)作為中山商貿的發(fā)源地，但是其商業(yè)以批發(fā)、酒店等為主，缺乏購物中心是其商業(yè)發(fā)展的短板。區(qū)域內富華道商圈的商業(yè)體代表是富業(yè)廣場，也是目前中山西區(qū)最大、功能性較強的一個廣場。東區(qū)紫馬嶺商圈的大型商業(yè)體包括大東裕國際中心三期、建綸國際商務區(qū)，中山遠洋城商業(yè)體等，大型商超有華潤萬家超市。麥當勞肯德基等美式快餐店主要集中在商圈所在位置。該商圈未來供應量大，競爭將較為激烈。
關于中山、佛山、東莞、珠海四城的商業(yè)地產存在問題及對策：
1、中山商業(yè)地產項目雖然遍地開花，但相似度極高，同質化嚴重，購物中心普遍招商困難，要想突破困境，中山商業(yè)市場需要尋求鮮明的主題商業(yè)，實現錯位競爭方能使項目盡快脫穎而出。
2、佛山商業(yè)存在的最大問題是市場封閉，各區(qū)之間各自為政，互不關聯(lián)，很少出現跨區(qū)消費。各商業(yè)地產應該精準定位，避免重復建設盲目擴張，要滿足不同層次的消費需求，完善自身供應模式和理念，
3、東莞商業(yè)地產未來發(fā)展方向主要是以舊城帶動新商業(yè)街區(qū)發(fā)展，形成新的發(fā)展商圈。傳統(tǒng)購物中心在電商及市場環(huán)境等各種因素的沖擊下，要做的不僅僅是營銷模式的轉型，更應該從骨子里“脫胎換骨”，改變傳統(tǒng)模式，引進新鮮“血液”，如現在勢頭正旺的跨境商品等。
4、珠海商業(yè)地產市場主要是各商圈群雄逐鹿，以多樣化發(fā)展方式帶動商業(yè)。
后記：
《2015華南商業(yè)地產巡禮》系列是搜鋪網商業(yè)地產研究院以即將舉辦的2015第二屆搜鋪網華南區(qū)商業(yè)地產峰會（12月17日·深圳）為契機展開的研究報告，研究聚焦華南區(qū)域商業(yè)地產發(fā)展現狀、趨勢和未來，對華南重點城市逐一掃描觀察，總結年度建設成果，展望2016年發(fā)展趨勢，為行業(yè)留下文本記憶。下一期，將給大家?guī)韽V西、海南篇，敬請關注。
（搜鋪網商業(yè)地產研究院整理報道）
