聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，在1999-2003年間，我國(guó)誕生了首批購(gòu)物中心，并進(jìn)駐了第一代現(xiàn)代影城。其中地處上海梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、廣州天河城的影院皆成為首批店王級(jí)影院。而2004-2010年為中國(guó)購(gòu)物中心啟蒙期，每年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目和影院總數(shù)都相對(duì)較少，且主要集中于一二線城市的優(yōu)質(zhì)商圈，但由于每年的新增量相對(duì)穩(wěn)定且可控，故雖然當(dāng)年的全國(guó)總票房并不高，新增店王級(jí)影院和優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心誕生比率也能基本維持在20%的理想水準(zhǔn)線。

不過(guò)，自2011年起，隨著我國(guó)購(gòu)物中心業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期，各類商業(yè)項(xiàng)目廣泛蔓延至三四線城市，市民的收入及消費(fèi)增長(zhǎng)水平無(wú)法與幾何級(jí)爆增的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及影院同步，導(dǎo)致業(yè)績(jī)慘淡的新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目與新增影院占比大幅攀升。

TIPS：值得注意的是，部分位于城市核心商圈、已開(kāi)業(yè)十余年的老牌店王級(jí)影院，由于同商圈內(nèi)新增影院呈倍數(shù)遞增導(dǎo)致票房被攤薄，加之新興商圈分流及項(xiàng)目本身設(shè)施老化如物業(yè)層高不理想、立柱障礙及停車位不足等諸多原因，將促使影院收益不能保持連續(xù)成長(zhǎng)，甚至有可能在眾強(qiáng)環(huán)伺下票房連年下滑，一度跌至2千萬(wàn)元以下。例如，位于北京王府井商圈東方廣場(chǎng)和APM、北京首都時(shí)代廣場(chǎng)（已停業(yè)）、北京搜秀城、天津和平路悅薈（老萬(wàn)達(dá)）、深圳中信城市廣場(chǎng)的各大影院。
　　
　　2004-2014年全國(guó)新增影院店王占比
　　
　　2004-2014年全國(guó)新增影院店王占比
　　
　　2010-2015上半年全國(guó)累計(jì)影院店王占比
　　
　　2010-2015上半年全國(guó)店王影院、票房對(duì)比

為了幫助各大連鎖影院加強(qiáng)拓展選址成功率，以及幫助購(gòu)物中心發(fā)展商提高項(xiàng)目前期選址成功率。本文將從中國(guó)影院票房大數(shù)據(jù)入手，深入解析商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)關(guān)聯(lián)指標(biāo)。

指標(biāo)類型多樣化

在購(gòu)物中心類型日趨多樣化的同時(shí)，店王級(jí)影院也開(kāi)始進(jìn)駐不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。例如，在新型奧特萊斯業(yè)態(tài)中，重慶砂之船西部奧萊的影院票房已逼近3千萬(wàn)元，深圳8號(hào)倉(cāng)、上海米格天地和沈陽(yáng)興隆大奧萊的票房也正逼近2千萬(wàn)元。在休閑街區(qū)中，如北京三里屯太古里、上海大寧商業(yè)廣場(chǎng)、上海百聯(lián)世博源、北京藍(lán)色港灣、上海新天地、武漢天地、成都太古里等項(xiàng)目都不乏影院店王佼佼者。在藝術(shù)主題購(gòu)物中心中，杭州西湖文化廣場(chǎng)和上海喜瑪拉雅廣場(chǎng)憑借影院規(guī)模優(yōu)勢(shì)率先突破2千萬(wàn)元，而規(guī)模迷你僅有459座的北京僑福芳草地影院今年總票房逼近1700萬(wàn)元且平均票價(jià)、單座日產(chǎn)出等指標(biāo)均大幅領(lǐng)先同行。在高端購(gòu)物中心中，影院票房領(lǐng)先的項(xiàng)目諸如深圳萬(wàn)象城、上海港匯恒隆、南京德基。在區(qū)域購(gòu)物中心中，影院業(yè)績(jī)出挑的項(xiàng)目則有上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)、廣州白云萬(wàn)達(dá)、北京世紀(jì)金源。在百貨購(gòu)物中心中，擁有高票房影院的項(xiàng)目不乏武漢國(guó)際廣場(chǎng)武商摩爾、上海八佰伴、成都王府井。在主題特色購(gòu)物中心中，北京西單大悅城、南京水游城的影院表現(xiàn)同樣表現(xiàn)靚麗。

Tips：影院的培育期往往較購(gòu)物中心短2至3年。

考核影院經(jīng)營(yíng)績(jī)效是否良好的指標(biāo)眾多，但每個(gè)單一指標(biāo)均無(wú)法全面反映影院的運(yùn)營(yíng)情況，必須綜合各項(xiàng)指標(biāo)全面解讀（均好性比單獨(dú)某個(gè)指標(biāo)獨(dú)高更重要）。其中，單日單座收益反映了影院的平效，但部分單廳座位數(shù)過(guò)少的影院即便單日單座收益很高，卻未必有單日單座收益雖低（因?yàn)閱螐d座位數(shù)較多）的影院賺錢(qián)。

最高票房影院

2015年上半年票房超過(guò)3千萬(wàn)元的影院共有25家（平均每家全年票房都將在6千萬(wàn)元以上）。

最高單日單座收益影院

2014年，我國(guó)影院?jiǎn)稳諉巫�收益平均水平不�?5元。而在單日單座收益超過(guò)100元的42家影院中，有36家大中型影院的年票房皆超過(guò)2千萬(wàn)元（25家為千座以上的大型影城，其他11家影院也都大于500座，并有九成配置巨幕且全部集中在一二線城市）；另外4家300-500座的小型影城中，有2家為高票價(jià)的高端影城（分別位于北京金融街購(gòu)物中心和上海新世界城），2家為低票價(jià)的社區(qū)影院，票房介于1360-1900萬(wàn)元之間。

有趣的是,單日單座收益最高的2家影院均為不具典型代表性的100座以下的微型影院，其中，上海梅隴文化館社區(qū)影院屬于政府補(bǔ)貼贈(zèng)票性質(zhì)的福利影院。而三亞亞龍灣瑞吉度假酒店影院則是五星級(jí)賓館的私人會(huì)所影院。

最高單日單廳收益影院

2014年，國(guó)內(nèi)影院?jiǎn)稳諉螐d收益行業(yè)平均水平不足3千元。所以在全國(guó)范圍內(nèi)，單日單廳收益超過(guò)2萬(wàn)元的影院僅有為數(shù)不多的12家，且全部是位于一二線城市并配置巨幕的大型影院。其中，排名前11位的影院年票房均超過(guò)4500萬(wàn)元，位居12位的影院年票房也達(dá)到2200萬(wàn)元。

最高票價(jià)影院

2014年全國(guó)平均票價(jià)為35.7元，其中，一二三線城市平均票價(jià)分別為43元、35元、33元。而在全國(guó)范圍內(nèi)，平均票價(jià)超過(guò)100元的影院有6家，其中4家為一車一票多人制的汽車影院（實(shí)際票價(jià)相當(dāng)于一半，即50元以下），另外2家分別為跨界影院——私人定制模式的三亞亞龍灣瑞吉度假酒店影院和商務(wù)餐飲會(huì)所模式的廣州二沙島金逸影城。此外，新型跨界影院如融合電競(jìng)館或KTV的趣味主題影院正在不斷出現(xiàn)，但商機(jī)如何還有待調(diào)研。

值得關(guān)注的是，以上這些高票價(jià)影院的上座率和總票房都不高，即便是全國(guó)汽車影院頭牌——北京楓花園的年票房也僅在1300萬(wàn)元上下（其他汽車影院票房普遍只有幾十萬(wàn)元）。目前，全國(guó)各地主要利用郊區(qū)閑置地塊開(kāi)設(shè)汽車影院，至于未來(lái)是否可能進(jìn)駐郊區(qū)購(gòu)物中心或者區(qū)域購(gòu)物中心的屋頂（核心商圈是不可能的），開(kāi)出跨界的公路主題屋頂汽車狂歡影吧，有待商榷。而普通影院中敢打高票價(jià)(65-72元)的影院均為一線城市核心商圈中高端購(gòu)物中心（如上海IAPM、上海來(lái)福士、深圳KKMALL、杭州萬(wàn)象城、北京朝陽(yáng)大悅城等，共同特點(diǎn)是不設(shè)百貨主力店或者百貨商場(chǎng)已撤離，設(shè)有精品超市而非大賣場(chǎng)）內(nèi)配置IMAX巨幕且各廳普遍高配的大型影院。此外，社區(qū)大眾化購(gòu)物中心內(nèi)影院的平均票價(jià)普遍較低，這說(shuō)明了購(gòu)物中心引進(jìn)影院品牌時(shí)務(wù)必與自身定位相契合。

最高單日單廳場(chǎng)次

單日單廳場(chǎng)次超過(guò)10次的影院主要集中在氣溫兩級(jí)化的華南和東北的四五線小城市。由于極端氣溫下觀眾有開(kāi)空調(diào)觀影的需求——導(dǎo)致通宵場(chǎng)較多，且在小城市里海外長(zhǎng)片大片受歡迎程度低，國(guó)產(chǎn)中短片可以多排片。但這些因素也導(dǎo)致?lián)碛凶罡邌稳諉螐d場(chǎng)次的影院總票房普遍不高。

故而在高票房影院中，單日單廳場(chǎng)次相對(duì)較高（7-8次）的影院主要匯集在氣候溫暖營(yíng)業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)的廣州和深圳以及佛山、珠海等地，同時(shí)，也因?yàn)橐箞?chǎng)較多的緣故，導(dǎo)致深廣兩地購(gòu)物中心的酒吧配比遠(yuǎn)較其他地區(qū)高。

最高上座率

2014年全國(guó)影院的平均上座率僅有15.8%。其中，上座率超過(guò)50%的影院僅12家，7家票房超過(guò)2千萬(wàn)元的大型影院皆位于一二線城市，4家年票房位于1000-1900萬(wàn)元之間的中型影院都位于二三線城市，另外一家年票房低于1千萬(wàn)元的包頭工人文化宮為中型國(guó)企單廳影院，以單位包場(chǎng)為主且日均排映場(chǎng)次少，不具代表性�？傮w來(lái)看，前11家影院的共同特點(diǎn)是周圍缺少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或以低票價(jià)贏得高上座率。TIPS：在高上座率影院周圍布點(diǎn)新影院的成功率相對(duì)較高。

最高年放映場(chǎng)次與最高觀影人次

2014年，年放映場(chǎng)次最多的影院（每年3萬(wàn)場(chǎng)以上）共8家，且都是14-20廳的超大型影院。其中，4家集中在重慶以及UME旗下，2家位于北京，另外2家分別位于廣州和成都，年票房均超過(guò)2千萬(wàn)元。而年觀影人次超過(guò)180萬(wàn)的超級(jí)影城共3家，皆為1600-3748座的超大型影院，且上座率均高于37%。TIPS：攬獲最高年放映場(chǎng)次與最高觀影人次的雙冠王影院為北京卓展成龍耀萊影城。

最多屏幕與最多座位數(shù)

2014年，全國(guó)屏幕數(shù)大于等于16個(gè)的巨型影院共有10家，除了1992年率先面世的成都太平洋影城之外，其他9家均在2010-2014年間開(kāi)幕。在這10家影院中，有6家影院2015年票房將在5千萬(wàn)元以上,3家介于2-5千萬(wàn)元之間，而開(kāi)業(yè)時(shí)間不足一年的西安米格影城雖然影廳多達(dá)16個(gè)，但由于小廳較多（平均每個(gè)影廳座位數(shù)僅63個(gè)），加之尚處于培育期，故年票房暫時(shí)只有1500萬(wàn)元左右。

2014年，全國(guó)座位數(shù)大于3000座的巨型影院共有4家（均為2010年之后開(kāi)幕）且平均每廳的座位數(shù)達(dá)200-251個(gè)。其中，最大的仍為擁有3748座17個(gè)廳的北京卓展耀萊成龍影城。至于很多人擔(dān)憂的巨型影城平效問(wèn)題，就座位數(shù)最多的這四大影城來(lái)看，除多項(xiàng)冠軍北京卓展耀萊的上座率及單日單座收益均大幅領(lǐng)先于行業(yè)平均指標(biāo)外，另外3家（分別位于濟(jì)南世茂、沈陽(yáng)樂(lè)天世界、東莞景湖時(shí)代城）均與行業(yè)平均水平基本持平。

就2015年上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，場(chǎng)均觀影人次超過(guò)80的影院共有15家，除了3家科技館及文體中心影院外，另外12家年票房都超過(guò)2000萬(wàn)元，且平均單廳座位數(shù)均超過(guò)132座。

TIPS：從歷年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)據(jù)來(lái)看，2007年中國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心368家，達(dá)到歷史最高峰；2008年稍有回落，新增300余家；2009年由于受到金融危機(jī)影響，全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心僅有160余家；2010年全國(guó)新增購(gòu)物中心上升到250家左右；2011年則超過(guò)300家。

城市影院商機(jī)解讀

在中國(guó)大陸300余個(gè)城市中，人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)慣、商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度各不相同。所以，作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或影院拓展機(jī)構(gòu)，如何正確解讀城市商機(jī)并進(jìn)行相關(guān)布局至關(guān)重要。

其中，票價(jià)高低可參見(jiàn)當(dāng)年影院競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。在2014年城市票價(jià)最高的20個(gè)城市中，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市僅占半數(shù)，奪魁的是兩大本地人口不多的旅游城市——三亞（48元）和拉薩（45元），力壓北上兩大超級(jí)都市的44元（地處旅游城市的商業(yè)項(xiàng)目切不可忽視游客的力量）。而西寧、廊坊、汕頭、舟山、莆田、貴陽(yáng)、大同的票價(jià)均大大高于成都、蘇州、武漢、重慶、天津、鄭州、沈陽(yáng)等高線城市。另在部分商業(yè)設(shè)施供應(yīng)不足的富裕小城，影院的盈利性和吸引力開(kāi)始大于某些競(jìng)爭(zhēng)慘烈成本高企的大城市影院。

人均屏幕數(shù)，可讓外界在一定程度上了解當(dāng)?shù)赜霸号c商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)量與飽和度。2014年，人均屏幕數(shù)指標(biāo)最高的20個(gè)城市均小于2.5萬(wàn)人每塊，這之中，既有深圳、杭州、成都、北京、武漢、廣州、沈陽(yáng)、南京、蘇州等大城市（均是購(gòu)物中心供應(yīng)量最高的城市，其中沈陽(yáng)等地的項(xiàng)目空置率更是高企），也不乏珠海、銀川、東莞、衢州、盤(pán)錦等中小城市，其中經(jīng)濟(jì)特區(qū)珠海更是以1.4萬(wàn)人擁有一塊屏幕的高指標(biāo)摘得桂冠。而上海、重慶、西安、天津、鄭州、福州、哈爾濱、長(zhǎng)春等票房重鎮(zhèn)都要大于2.6萬(wàn)甚至8.5萬(wàn)人才擁有一塊屏幕，故此，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這類人均屏幕數(shù)較少且擁有較高單屏幕票房的城市投資商機(jī)較大。TIPS：量化考核中，需要細(xì)化甄別并剔除城市人口中不具消費(fèi)力的人口及很少觀影的老齡人口。

單屏年票房高低反映了當(dāng)?shù)赜霸哼\(yùn)營(yíng)的健康度。在2014年單屏票房最高的20個(gè)城市中，三四線城市表現(xiàn)異常出色，其中，�？诤推翁锓謩e以284萬(wàn)元和255萬(wàn)元拔得頭籌，拉薩、呼和浩特、襄陽(yáng)、包頭、秦皇島、太原、三亞、鞍山的表現(xiàn)也非常搶眼。而在高線城市中，北京、哈爾濱、上海、廣州、西安、武漢、福州均進(jìn)入TOP10。TIPS：在當(dāng)年新開(kāi)業(yè)影院占比較高的城市，由于大量屏幕開(kāi)業(yè)日期遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于365天且處于培育期，故這些城市的單屏票房當(dāng)乘上一點(diǎn)幾的系數(shù)。

此外，哈爾濱、福州、莆田在單屏年票房及票價(jià)上均名列前茅，但人均屏幕數(shù)卻較低。故此，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這三個(gè)城市的影院商機(jī)較大。
　　
　　2014年各項(xiàng)指標(biāo)TOP20城市

影院平均屏幕數(shù)可以參考當(dāng)?shù)赜霸旱膯蔚暌?guī)模。在2014年，位居前六位的分別是杭州、沈陽(yáng)、成都、武漢、西安、南京，其中，冠軍——杭州平均每家影院擁有7.3塊屏幕，紹興、臺(tái)州、淄博、盤(pán)錦等中小城市也成功擠入了Top20榜。而北京、上海兩大一線城市，則因傳統(tǒng)單廳老影院基數(shù)較大，未能進(jìn)入前20強(qiáng)城市榜。

人均指標(biāo)能揭示當(dāng)?shù)厝说哪贻p時(shí)尚度與消費(fèi)習(xí)慣。2014年，人均觀影支出高于88元的六大城市依次為：深圳、北京、廣州、武漢、杭州和上海，而在前20強(qiáng)城市中，還不乏�？凇�廈門(mén)、拉薩、珠海、三亞、銀川等游客占比較大的中小型城市；人均年觀影次數(shù)超過(guò)2次的城市共有十個(gè)，其中深圳、武漢每年人均看電影2.8次，堪稱大陸看電影最多的城市，北京、廣州、杭州、海口、南京、成都、上海、西安的人均年觀影次數(shù)也超過(guò)了2次，但相比韓國(guó)、美國(guó)、澳大利亞的人年均觀影4次左右，高線城市影市仍未飽和。合肥、常州、廈門(mén)、無(wú)錫、鄭州、沈陽(yáng)、寧波、蘇州、大連、烏魯木齊則介于1.9至1.6次之間。而人口大市重慶雖然總票房名列第七，但無(wú)論人均觀影次數(shù)還是觀影支出乃至人均屏幕數(shù)均名落孫山，可見(jiàn)重慶部分潛力商圈仍有較大的成長(zhǎng)空間。

2014年，城市票房年增長(zhǎng)率超過(guò)50%的城市多達(dá)60余個(gè)，但全部都是三四線城市，其中TOP6（丹東、郴州、連云港、安慶、黃岡、威海）的增長(zhǎng)率均超過(guò)100%，而一二線城市年增長(zhǎng)率普遍低于全國(guó)（增長(zhǎng)率36%），例如廣州成都39%，北京只有23%，上海30%�？梢�(jiàn)如能率先找準(zhǔn)藍(lán)海城市的空白點(diǎn)并擇機(jī)進(jìn)入低線城市，則商機(jī)無(wú)限。只是有一點(diǎn)需要注意，低線小城市往往只能容納一兩家大型影院，后進(jìn)入者容易陷入過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)難以脫穎而出。另?yè)?jù)報(bào)導(dǎo)，多個(gè)城市出現(xiàn)銀幕和購(gòu)物中心增速遠(yuǎn)高于票房及市民消費(fèi)增速的情況，導(dǎo)致部分新增影院票房慘淡，諸如北京、重慶等城市均出現(xiàn)過(guò)影院及所進(jìn)駐項(xiàng)目停業(yè)的情況。而團(tuán)購(gòu)低價(jià)大戰(zhàn)也使得不少影院的財(cái)務(wù)狀況雪上加霜。
　　

2015年預(yù)計(jì)將有650家店王影院分布于115個(gè)城市，而2014年367家店王級(jí)影院分布于78個(gè)城市。就年票房超過(guò)2千萬(wàn)元的店王級(jí)影院數(shù)量而言，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、人口越多的一線大城市擁有的店王級(jí)影院及新增店王越多，其中，北上廣深四大一線城市擁有114家店王，占總數(shù)367家的31%，前十大一二線城市更是包攬了全國(guó)一半的名額。就成長(zhǎng)速度而言，低線城市也不容小視，蕪湖、鞍山、吉林、肇慶、漳州、大同、寧德六個(gè)三四線城市于2014年首次擁有店王級(jí)影院，其中，店王增長(zhǎng)率最高的是合肥、貴陽(yáng)、東莞、中山。還有一點(diǎn)必須指出，雖然每個(gè)城市的票房都在大幅提升，但部分城市由于近年涌現(xiàn)大量更新更大的影院，形成近距離分流，導(dǎo)致2014年西寧、淄博、金華、南昌出現(xiàn)店王影院票房下滑。

同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)上2015年10月份票房數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，近30多個(gè)城市將于今年首度擁有店王級(jí)影院，如嘉興、臺(tái)州、煙臺(tái)、江門(mén)、珠海、保定、德陽(yáng)、蚌埠、樂(lè)山、柳州、鹽城、淄博、濰坊、湛江、西寧、荊州、孝感、寶雞、濟(jì)寧、衡陽(yáng)、黃石、信陽(yáng)、撫順、盤(pán)錦、十堰、威海、三亞、晉城、麗水、清遠(yuǎn)、拉薩、連云港、郴州、齊齊哈爾、赤峰、自貢、眉山、金華，其中嘉興憑借旗下平湖桐鄉(xiāng)嘉善等縣級(jí)市而一舉擁有5家店王級(jí)影院，而店王增長(zhǎng)率最高的將是紹興、南寧、烏魯木齊、湖州、徐州。         

總結(jié)而言，雖然四大一線城市和八大1.5線城市的全國(guó)票房占有率在逐步下降，店王增長(zhǎng)率也遠(yuǎn)不及三四線城市，但各項(xiàng)絕對(duì)值（無(wú)論總票房還是票房增長(zhǎng)額、店王級(jí)影院數(shù)量）均是低線城市無(wú)法企及的。

人均擁有店王級(jí)影院越多顯示該城市的影院成功率越高。2014年，人均擁有店王級(jí)影院最多的六大城市依次為北京、深圳、武漢、杭州、上海、�？�。對(duì)于該指標(biāo)值較低卻擁有高單屏票房及較低人均影院數(shù)量的城市而言（如福州、莆田、呼和浩特等地），理論上是新增影院將存在較大商機(jī)。Tips：需考量培育期中的高潛力新影院。
　　

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