今年四季度，成都將迎來(lái)新一輪購(gòu)物中心開業(yè)潮。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從10月起到年底，成都預(yù)計(jì)開業(yè)的購(gòu)物中心將有七家之多，包括成都銀泰城、恒大華置廣場(chǎng)THE ONE、龍湖金楠天街、大悅城、花樣世界·奧特萊斯、天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng)、上風(fēng)港時(shí)代廣場(chǎng)等購(gòu)物中心都在開業(yè)籌劃中。

而現(xiàn)實(shí)是，成都商業(yè)過(guò)剩的加劇，導(dǎo)致開發(fā)商面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年4月，成都購(gòu)物中心總體量超過(guò)700萬(wàn)平米，位居全國(guó)首位，目前主城區(qū)有數(shù)據(jù)可查的購(gòu)物中心數(shù)量為71個(gè)。2014年成都有13個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，2015年上半年遠(yuǎn)洋太古里開業(yè)，下半年開業(yè)項(xiàng)目七八家。

高力國(guó)際報(bào)告稱，2015年第三季度，成都購(gòu)物中心市場(chǎng)將繼續(xù)面臨現(xiàn)有存量及未來(lái)供應(yīng)等壓力，市場(chǎng)整體空置率或?qū)⒗^續(xù)小幅上升。仲量聯(lián)行報(bào)告表示，就未來(lái)供應(yīng)而言，多個(gè)購(gòu)物中心或因招商情況不理想而推遲開業(yè)。

巨量的商業(yè)體量、攀升的空置率、不斷加大的招商困境、電商沖擊……面對(duì)各種不利，部分自信的購(gòu)物中心迎難而上，接下來(lái)的三個(gè)半月內(nèi)，將有一大波購(gòu)物中心開門迎客。

恒大華置廣場(chǎng)THE ONE

商業(yè)體量：7萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)10月1日

位置：太升南路80號(hào)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：The ONE商場(chǎng)是華置廣場(chǎng)的商業(yè)部分之一。購(gòu)物中心業(yè)態(tài)形式豐富：一樓是潮流品牌集中區(qū)，二樓是設(shè)計(jì)師品牌以及明星品牌，三樓更加注重生活，囊括了眾多體育戶外品牌，四樓五樓則集中分布著餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)。

觀察家：今年7月，華人置業(yè)三大項(xiàng)目易手恒大地產(chǎn)，讓人一度擔(dān)憂華置廣場(chǎng)The ONE商場(chǎng)是否因此延遲開業(yè)。目前看來(lái)，整體出售并未影響到華置廣場(chǎng)The ONE購(gòu)物中心的開業(yè)進(jìn)度。

盡管華人置業(yè)對(duì)成都的商業(yè)前景看淡，但恒大地產(chǎn)顯得信心十足，從曹家巷廣場(chǎng)到華人置業(yè)成都三大項(xiàng)目，恒大在成都的商業(yè)野心可見一斑。

恒大地產(chǎn)在社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)頗豐，但說(shuō)起大型商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)恒大卻幾乎沒有，且缺乏相關(guān)管理人才，這也不得不讓人擔(dān)憂其在面對(duì)華置廣場(chǎng)近十萬(wàn)平米的商業(yè)時(shí)會(huì)不會(huì)措手不及。后期恒大在成都將會(huì)有多大作為，The ONE商場(chǎng)會(huì)不會(huì)玩得風(fēng)生水起，我們將拭目以待。

成都銀泰城

商業(yè)體量：12萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：10月17日

位置：高新區(qū)益州大道1999號(hào)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：成都銀泰城總建筑面積40萬(wàn)方，是銀泰集團(tuán)在成都布局的第一座大型城市綜合體。銀泰城擁有購(gòu)物中心、步行街、甲級(jí)寫字樓等業(yè)態(tài)，涵蓋了購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、辦公等功能。此外，阿里巴巴西部基地也將入駐。

觀察家：在即將開業(yè)的購(gòu)物中心里，銀泰城是最值得期待的一個(gè)，其運(yùn)營(yíng)模式、地理位置、背靠阿里巴巴等都使其備受關(guān)注。據(jù)悉，銀泰城目前招商率已經(jīng)達(dá)到95.5%。

慣于打造商業(yè)項(xiàng)目的銀泰在全國(guó)已經(jīng)布局30家購(gòu)物中心，不過(guò)在成都即將開業(yè)的銀泰城是首家。此外，位于天府大道中段的成都銀泰中心也將于今年10月正式交付。

作為傳統(tǒng)百貨，如何避免淪為電商的試衣間是其面對(duì)的最大難題，銀泰商業(yè)在這一點(diǎn)上顯然早有準(zhǔn)備。2010年，集團(tuán)公司就上線了銀泰網(wǎng)，整合線下資源。2014年，阿里巴巴入主銀泰商業(yè)成為大股東，推動(dòng)銀泰商業(yè)在線上線下融合駛?cè)肟燔嚨馈４送�，銀泰城還引進(jìn)智能逛街APP“喵街”，打造O2O平臺(tái)，引導(dǎo)智能消費(fèi)模式。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上,成都銀泰城也做了不少調(diào)整，取消了傳統(tǒng)購(gòu)物中心以主力店為核心的組合方式，以中等規(guī)模的次主力店為主，加大了以餐飲、娛樂、休閑為主的體驗(yàn)型業(yè)態(tài)。從目前的市場(chǎng)情況看，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)是購(gòu)物中心改善空置率的主流方向。

在地理位置上，銀泰城所在的大源片區(qū)消費(fèi)潛力強(qiáng)勁，不過(guò)正因?yàn)槿绱�，區(qū)域已經(jīng)集聚數(shù)個(gè)購(gòu)物中心，包括伊藤高新店、世豪廣場(chǎng)等項(xiàng)目，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，要想在強(qiáng)手如云的大源脫穎而出，銀泰城并不輕松。

龍湖金楠天街

商業(yè)體量：10萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：2015年10月23日

位置：武侯區(qū)晉陽(yáng)路與晉吉北路交匯處（千盛百貨對(duì)面）　

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：龍湖金楠天街占地145畝，擁有住宅、購(gòu)物中心、商業(yè)街、酒店、SOHO辦公等為一體，共計(jì)55萬(wàn)方。龍湖自持10萬(wàn)方商業(yè)，規(guī)劃大型超市、影院、餐飲、零售、兒童業(yè)態(tài)等主力店。

觀察家：天街系是龍湖極具特色的商業(yè)產(chǎn)品系列，自從天街項(xiàng)目在龍湖大本營(yíng)重慶大獲成功之后，便被復(fù)制到全國(guó)各地。目前在成都，龍湖北城天街和時(shí)代天街兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)開業(yè)，租金收益在2015年上半年增長(zhǎng)迅速。

與已經(jīng)開業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目相比，龍湖金楠天街的位置是最好的，位于西三環(huán)雙楠片區(qū)，片區(qū)商業(yè)存在一定的空白，項(xiàng)目周邊又有中央花園、成都花園等成熟小區(qū)，交通位置也很好，金楠天街具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)潛力。

花樣世界·奧特萊斯

建筑面積：40萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：2015年12月

位置：成都市郫縣郫筒鎮(zhèn)郫花路299號(hào)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目以?shī)W特萊斯為核心，文化產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，融合奧特萊斯、夢(mèng)幻樂園、巴蜀美食街、先鋒劇場(chǎng)、望叢風(fēng)景區(qū)，將打造集商業(yè)、文化、旅游、休閑、餐飲、觀光于一體的商業(yè)綜合體。

觀察家：花樣世界·奧特萊斯是花樣年在成都打造的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目把奧特萊斯跟游樂、文化和餐飲結(jié)合在一起，在商業(yè)地產(chǎn)的打造模式上，目前這類項(xiàng)目成都還較少。

不過(guò)，項(xiàng)目所在的郫縣商業(yè)潛在供應(yīng)超過(guò)200萬(wàn)平米，商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩，在蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)騰五彩城、龍湖時(shí)代天街等項(xiàng)目已經(jīng)開業(yè)的情況下，花樣年選擇以?shī)W特萊斯為核心，融合游樂、文化和餐飲為一體的綜合體，不能不說(shuō)是花樣年在面對(duì)郫縣商業(yè)過(guò)剩強(qiáng)攻下的一種自救。

該項(xiàng)目處于郫縣西側(cè)，與目前商業(yè)扎堆的郫縣東部存在一定的距離，避免了與萬(wàn)達(dá)、龍湖等商業(yè)項(xiàng)目正面交戰(zhàn)，但也因此錯(cuò)失了郫縣東側(cè)最密集的消費(fèi)人群。花樣世界·奧特萊斯商業(yè)體量高達(dá)40萬(wàn)方，周邊沒有大型成熟小區(qū)，人跡罕至。項(xiàng)目開業(yè)后，誰(shuí)來(lái)消費(fèi)，恐怕是花樣年首先要解決的問(wèn)題。

大悅城

商業(yè)體量：6.8萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：2015年12月24日

位置：大悅路與太平園中三路交叉（外雙楠）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：成都大悅城項(xiàng)目占地102畝，建筑面積40萬(wàn)平米，項(xiàng)目整體定位為“joy city joy park”，以九寨黃龍為樣本，想要打造國(guó)內(nèi)首個(gè)體驗(yàn)購(gòu)物公園，項(xiàng)目主體建筑由甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心和主題街區(qū)構(gòu)成。整體招商面積75%。

觀察家：2007年拿地，2014年才對(duì)外發(fā)布項(xiàng)目信息，成都大悅城從傳言走到臺(tái)前，用了七年時(shí)間。如今，它終于要開業(yè)了。

2007年，中糧拿下位于武侯立交內(nèi)側(cè)地塊，打造中糧·祥云國(guó)際社區(qū)和大悅城。直到2014年，大悅城才對(duì)外發(fā)布項(xiàng)目信息及前期招商成果。據(jù)悉，主要是由于中糧對(duì)大悅城品牌的謹(jǐn)慎，規(guī)劃幾易其稿，因而進(jìn)度放緩。

選擇在外雙楠片區(qū)打造大型商業(yè)，大悅城看中的是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)空白和潛在消費(fèi)力。大悅城所在的成都西南片區(qū)，聚集數(shù)十萬(wàn)常住人口，尤其是外雙楠片區(qū)，目前只有一個(gè)伊藤洋華堂，片區(qū)商業(yè)存在一定的空白，大悅城具備一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

但該項(xiàng)目進(jìn)度放緩，而所在區(qū)域逐漸成熟，雖然縮短了商業(yè)的培育期，但近幾年成都新開業(yè)購(gòu)物中心增多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)幾乎到達(dá)白熱化。僅在雙楠三環(huán)附近，就有大悅城、龍湖金楠天街、匯點(diǎn)等項(xiàng)目將相繼開業(yè)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈度可見一斑。

此外，該項(xiàng)目不臨主干道，商業(yè)口岸缺乏昭示性，成為一大硬傷。曾有媒體報(bào)道援引業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)稱，“從大型購(gòu)物中心的選址的角度看，大悅城并不是商業(yè)好口岸�！贝髳偝俏挥谥屑Z·祥云地塊的最里端，與武侯大道、三環(huán)路都有一定的距離，左側(cè)道路也尚未與紅牌樓板塊接通。從目前道路周邊的交通組織來(lái)看，少有過(guò)路客源，基本只能依靠區(qū)域常住人口和目的性消費(fèi)。

上風(fēng)港時(shí)代廣場(chǎng)

商業(yè)體量：10萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：2015年10月

位置：武侯大道金鳳街131號(hào)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：上風(fēng)港時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目占地面積31畝，總投資6.5億元，規(guī)劃打造成為集購(gòu)物、餐飲娛樂、酒店公寓、數(shù)字影院、寫字樓等于一體的城市綜合體項(xiàng)目。

觀察家：上風(fēng)港時(shí)代廣場(chǎng)定位為武侯區(qū)城中村改造生活配套設(shè)施，建成后將滿足當(dāng)?shù)鼐用窬徒��?gòu)物需求，在規(guī)劃和定位上比較接地氣。

項(xiàng)目所在的武侯簇橋街道七里村片區(qū)商業(yè)分散，以小型連鎖超市、五金店為主，該項(xiàng)目開業(yè)后，有望彌補(bǔ)大型商業(yè)空白，從而獲得市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

該項(xiàng)目與首信紅星國(guó)際廣場(chǎng)距離僅1.5公里，未來(lái)首信項(xiàng)目開業(yè)后將構(gòu)成不小的競(jìng)爭(zhēng)。

天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng)

商業(yè)體量：12萬(wàn)㎡

開業(yè)時(shí)間：2015年9月30日

位置：溫江區(qū)光華大道與溫泉大道交叉口（政通東路右側(cè)）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng)是由天來(lái)控股打造，共計(jì)60萬(wàn)方。項(xiàng)目是集酒店、購(gòu)物中心、街區(qū)、住宅、公寓等業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。在溫江地區(qū)，其118米高的寫字樓頗受業(yè)界矚目。

觀察家：從區(qū)域來(lái)看，天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng)位于光華大道與溫泉大道交接處，靠近溫江會(huì)展中心，地鐵4號(hào)線從附近穿過(guò)，商業(yè)口岸昭示性好，未來(lái)有望分享部分會(huì)展、地鐵人流，從而提升人氣。

項(xiàng)目周邊集聚大量商業(yè)，珠江新城國(guó)際購(gòu)物中心、伊藤等六七家百貨公司及大型賣場(chǎng)，還有五家星級(jí)酒店，一方面有利于形成商圈氛圍，一方面也加劇了各項(xiàng)目之間的正面交鋒。

該項(xiàng)目商業(yè)構(gòu)成較大，從日常生活、超市、酒店到大型餐飲都有涉及，因此對(duì)日后的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)要求較高，如果運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)較強(qiáng)勢(shì)，未來(lái)的新光華片區(qū)商業(yè)氣氛還較為濃厚。

　　（來(lái)源：房觀房 劉小慶）