聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，南京的商業(yè)綜合體大戰(zhàn)日趨激烈，2015年上半年新增6家商業(yè)體，下半年預(yù)計(jì)還將有10家商業(yè)體開(kāi)業(yè)。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，業(yè)態(tài)組合及品牌高度重合導(dǎo)致了同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)。“大而全”的商業(yè)面臨過(guò)剩，在同質(zhì)化、電商沖擊等困局下，“小而美”的社區(qū)商業(yè)被業(yè)界指為商業(yè)地產(chǎn)的藍(lán)海。世茂集團(tuán)認(rèn)為，目前，核心商圈中的大型商場(chǎng)和特色商場(chǎng)已經(jīng)接近飽和，相較而言，避開(kāi)核心商圈，規(guī)模和體量較小，輻射距離較短的“社區(qū)商場(chǎng)”，仍有提升的空間。

世茂具備了發(fā)展社區(qū)商業(yè)的先天優(yōu)勢(shì)，除了依托自身龐大的的住宅社區(qū)人群之外，它還在各個(gè)城市擁有大量的商業(yè)土地儲(chǔ)備。依托旗下100多個(gè)住宅社區(qū)，世茂集團(tuán)計(jì)劃推出社區(qū)商業(yè)mini mall產(chǎn)品線，并命名為“52+（我愛(ài)家的諧音）”。打造的首個(gè)外灘52+ Mini Mall項(xiàng)目落地南京，預(yù)示著世茂發(fā)力社區(qū)商業(yè)的正式開(kāi)始。

根據(jù)世茂的規(guī)劃，到2018年前，52+mini mall在全國(guó)至少擴(kuò)張至30-40個(gè)。率先開(kāi)業(yè)的南京和武漢項(xiàng)目將是52+mini mall發(fā)展的樣本。據(jù)了解，南京世茂52+mini mall創(chuàng)新引入52+生活中心，打造集餐飲、娛樂(lè)、休閑、教育、零售等多元化業(yè)態(tài)于一體的創(chuàng)新型MINI MALL，目前包括幸福藍(lán)海、zoo coffee、 貓空咖啡、愛(ài)嬰島等30余家品牌商業(yè)已簽約入駐，預(yù)計(jì)10月開(kāi)業(yè)。

受限于小體量建筑，52+mini mall將空間使用率做到極致，過(guò)道墻面等原空間均可做出創(chuàng)意使用，同時(shí)在業(yè)態(tài)上通過(guò)關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)跨界混搭、生活服務(wù)的集群、O2O等業(yè)界領(lǐng)先模式，計(jì)劃通過(guò)移動(dòng)支付、虛擬現(xiàn)實(shí)、智能倉(cāng)儲(chǔ)的技術(shù)來(lái)壓縮店鋪面積。通過(guò)這一系列建筑創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新和大數(shù)據(jù)創(chuàng)新來(lái)提升單個(gè)店鋪的經(jīng)營(yíng)效率。

為起示范效應(yīng)，世茂將推出自營(yíng)自創(chuàng)店鋪社區(qū)O2O店：愛(ài)世集，面積段集中在80-200平方米，主打生鮮O2O超市，并根據(jù)社區(qū)業(yè)主需求，融合不同業(yè)態(tài)，如烹飪培訓(xùn)中心等。除愛(ài)世集外，后續(xù)應(yīng)市場(chǎng)需求還將進(jìn)一步推出多個(gè)自營(yíng)自創(chuàng)品牌店。

鑒于世茂住宅的布局范圍之廣，52+mini mall選址不限于一二線城市，同時(shí)也會(huì)下沉到3公里范圍內(nèi)人口密度超過(guò)1萬(wàn)戶的三四線城市。面積則從幾千到4、5萬(wàn)平方米不等，單店投資少則1、2千萬(wàn)，多則2、3億元。據(jù)世茂內(nèi)部測(cè)算，標(biāo)準(zhǔn)的mini mall面積在1、2萬(wàn)平方米，投入金額平均在1億元以內(nèi)。

（搜鋪網(wǎng)）