成都的商業(yè)體量已經(jīng)達(dá)到了需要十年時(shí)間消化的地步，這是大家公認(rèn)的事實(shí)，商業(yè)賣不動(dòng)，開發(fā)商也頭疼，所以絞盡腦汁想辦法搞噱頭，以期商業(yè)的去化更多。這其中，甚至有不少的開發(fā)商鉆法律的漏洞，擅自更改商業(yè)項(xiàng)目的“性別”，寫字樓變身公寓，商業(yè)變寫字樓，甚至住宅變身寫字樓，著實(shí)讓大家伙雷了一把。

本次，小編就來(lái)對(duì)這些商業(yè)進(jìn)行一次曝光。

泰達(dá)格調(diào)青城嵐田
　　

變性前：致力于建設(shè)成一個(gè)承接高新區(qū)的高科技企業(yè)的研發(fā)、管理、服務(wù)、結(jié)算等后臺(tái)部門為核心，以軟件產(chǎn)品研發(fā)與信息技術(shù)服務(wù)為重點(diǎn)，集合會(huì)議展示、學(xué)術(shù)與文化交流、特色商業(yè)服務(wù)、居住配套服務(wù)等功能的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)綜合體。

變性后：集康體養(yǎng)生+高端商務(wù)社交+川西旅游中轉(zhuǎn)+高端戶外培訓(xùn)+文化主題商業(yè)+民宿酒店集群，多元功能相融合的世界級(jí)康養(yǎng)度假目的地。

體量：35萬(wàn)方

地址：青城山鎮(zhèn)快鐵總站旁

泰達(dá)格調(diào)青城嵐田原名泰達(dá)上青城，由天津泰達(dá)集團(tuán)投資，總占地面積526畝，總投資將近23億元。經(jīng)過多次業(yè)態(tài)調(diào)整，從研發(fā)和信息技術(shù)中心最終轉(zhuǎn)為“青城山文化旅游商業(yè)綜合體”。

青城嵐田包括“仙靈洞天”道養(yǎng)基地、“青城道里”高端文化商業(yè)街和高端精英圈層度假居住等3大版塊。其中“仙靈洞天”道養(yǎng)基地占地170余畝，規(guī)劃建筑面積7萬(wàn)平方米，集教育、科研、養(yǎng)生、健康、戶外等產(chǎn)業(yè)布局。“青城道里”高端文化商業(yè)街，占地170余畝，商業(yè)面積9萬(wàn)平米，是青城山唯一兼具規(guī)模效應(yīng)、文化體驗(yàn)與商業(yè)功能的新一代商業(yè)綜合體。這里未來(lái)集納了養(yǎng)生禪修、度假酒店、民宿客棧、低空航行、活佛唐卡、戶外培訓(xùn)等多種高端業(yè)態(tài)，將來(lái)呈現(xiàn)之后，將成為青城山的中央休閑商務(wù)區(qū)。   

花都財(cái)富

“公寓變身寫字樓，瘋了！”
　　

變身前：公寓

變身后：酒店寫字樓

體量：4.2萬(wàn)方

地址：金牛區(qū)花牌坊街

花都財(cái)富在去年上演了一出智取春熙路的戲碼，為項(xiàng)目的豆瓣公寓造勢(shì)，但是項(xiàng)目推出之后，市場(chǎng)反響并不高，目前依然處于賣不動(dòng)的局面。

究其原因，花都財(cái)富所屬老西門商圈是成都住宅高度集群的區(qū)域，周圍酒店公寓又比較多，新推出的公寓如果沒有太大的優(yōu)勢(shì)，是不容易突圍的。所以在大家都是寫字樓瘋狂變身公寓的節(jié)奏下，花都卻逆勢(shì)變身寫字樓，勇氣必須可嘉。

鵬瑞利東站廣場(chǎng)

“東客站的交通樞紐購(gòu)物中心是破不了的魔咒”

變身前：鵬瑞利東站購(gòu)物中心

變身后：鵬瑞利國(guó)際醫(yī)療健康中心

商業(yè)體量：28萬(wàn)方

開業(yè)時(shí)間：原購(gòu)物中心計(jì)劃今年9月底呈現(xiàn)，醫(yī)療中心將于2016年年底開業(yè)

鵬瑞利東站廣場(chǎng)的突然轉(zhuǎn)型可以稱得上是2015年上半年的大事件了，原計(jì)劃于今年9月開業(yè)的大型購(gòu)物中心整體轉(zhuǎn)型為國(guó)際醫(yī)療健康中心，沉寂多年的東客站剛剛蘇醒就被人一棍子再次打暈。

交通樞紐購(gòu)物中心雖然不好做，但是國(guó)際上成功的案例其實(shí)也不少，在大家都覺得鵬瑞利可以把這個(gè)東站廣場(chǎng)做得很好的時(shí)候，人家突然打退堂鼓，棄商從醫(yī)，不多說(shuō)，希望醫(yī)療中心一路走好。

天府星匯廣場(chǎng)

“天府廣場(chǎng)旁邊的寫字樓同樣賣不動(dòng)！”
　　

變身前：寫字樓

變身后：服務(wù)式公寓

體量：31萬(wàn)方

星匯廣場(chǎng)原名成都國(guó)際商城，是位于市中心的一座知名的爛尾樓，原來(lái)推出是寫字樓產(chǎn)品，轉(zhuǎn)手后搖身一變開始售賣服務(wù)式公寓和酒店。這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)是以上幾個(gè)變性項(xiàng)目中相對(duì)靠譜的一個(gè)，商業(yè)中心再怎么遷移，天府廣場(chǎng)的城市中心位置不會(huì)變，跟寫字樓相比， 服務(wù)式公寓明顯更有市場(chǎng)。

除了以上幾個(gè)項(xiàng)目外，雙楠港匯廣場(chǎng)也是一個(gè)奇葩的變性項(xiàng)目，住宅尚未開盤，已悄然變身寫字樓。

寫字樓之所以變身公寓，因?yàn)橘u價(jià)更高，公寓適用群體廣泛，也更好銷售。其實(shí)寫字樓變身公寓或者住宅變身寫字樓，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是各有利弊，寫字樓是屬于可長(zhǎng)期持有的物業(yè)，去化慢，開發(fā)商如果資金出了問題是沒有辦法快速回款的，變身公寓后這種問題出現(xiàn)的幾率比較小。這方面成都國(guó)際商城是一個(gè)明顯的案例，開發(fā)商資金斷裂，只得出售項(xiàng)目，接盤俠轉(zhuǎn)手就改成了公寓。

同時(shí)，寫字樓的土地使用性質(zhì)是純商業(yè)，公寓可以是住宅或者綜合用地，投資者在選擇時(shí)要格外小心，對(duì)項(xiàng)目的土地使用性質(zhì)要弄清楚。對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，怎么賺錢怎么來(lái)，免不了會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，他們不在乎后果，買單的反正是投資者。

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