5月中旬，天虹百貨萊蒙店貼出告示，宣布將停止?fàn)I業(yè)，原址將由物業(yè)所持者萊蒙置業(yè)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。作為萊蒙置業(yè)多年合作對(duì)象，突然撤場(chǎng)顯然讓萊蒙置業(yè)有些措手不及，在短時(shí)間內(nèi)暫無(wú)明確工作計(jì)劃，不過(guò)能夠確定，在百貨中心發(fā)展受挫后，萊蒙置業(yè)將不再引入大型主力店，天虹百貨原址將打造成社區(qū)商業(yè)中心。

　　5月15日，位于成都市紅牌樓區(qū)域的天虹百貨（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天虹百貨萊蒙店”）發(fā)出一封“告顧客書(shū)”，正式對(duì)外宣布，天虹百貨萊蒙店將于2015年6月25日正式停止?fàn)I業(yè)，其所在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地將于7月1日起，由成都市萊蒙商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萊蒙置業(yè)”）繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　天虹百貨突然撤場(chǎng)，讓成都萊蒙都會(huì)成為近年來(lái)首個(gè)開(kāi)業(yè)不到2年時(shí)間，便突迎主力店撤場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)悉，本次天虹百貨宣布停止?fàn)I業(yè)的情況不止在成都發(fā)生，泉州的天虹百貨先于成都對(duì)外宣布停止?fàn)I業(yè)。

　　2010年，來(lái)自香港的萊蒙置業(yè)低調(diào)收購(gòu)紅牌樓西二環(huán)一宗30余畝的商業(yè)用地，隨后對(duì)外宣布將打造成都萊蒙都會(huì)。彼時(shí)，萊蒙置業(yè)引入天虹百貨為其主力店，并將這一訊息作為主要信息對(duì)外披露。萊蒙都會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人更表示，早在成都萊蒙都會(huì)建設(shè)階段，雙方就已多次洽談并達(dá)成入駐協(xié)議。

　　在這期間，2013年，天虹百貨還宣布，其在蘇州拿下的地塊，考慮到地塊整體規(guī)劃為商業(yè)綜合體，為了便于集中專(zhuān)業(yè)的建設(shè)、銷(xiāo)售資源，提高項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，降低項(xiàng)目工程成本，提高可售物業(yè)的銷(xiāo)售速度，降低公司集中商業(yè)物業(yè)的持有成本，公司將其委托常州萊蒙置業(yè)有限公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面委托管理。

　　天虹百貨也在近幾年的時(shí)間內(nèi)快速發(fā)展，公開(kāi)資料現(xiàn)實(shí)，截止到2014年天虹百貨已經(jīng)進(jìn)駐廣東、江西、湖南、福建、四川等省份，共計(jì)20個(gè)城市。其擁有“天虹”品牌直營(yíng)門(mén)店62家，在深圳等地落地較為成功。成都目前擁有天虹百貨萊蒙店以及天虹百貨奧特萊斯店。

　　2013年6月，天虹百貨萊蒙店正式營(yíng)業(yè)，整體營(yíng)業(yè)面積超過(guò)31000平方米，負(fù)一樓設(shè)置為商超部分。

　　根據(jù)成都知名商業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，天虹百貨萊蒙店于2013年6月開(kāi)業(yè)，尚處于市場(chǎng)培育期，整體經(jīng)營(yíng)情況一般。2014年，天虹年報(bào)披露，天虹百貨萊蒙店業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)。

　　天虹百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，天虹百貨萊蒙店的歇業(yè)，并不是單純因?yàn)闃I(yè)績(jī)關(guān)系，主要是基于公司戰(zhàn)略調(diào)整行為，是為集團(tuán)下一步多元化發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　第一太平戴維斯分析天虹百貨萊蒙店停止?fàn)I業(yè)原因，表示，整體宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形式的影響，受經(jīng)濟(jì)增速下滑影響，居民消費(fèi)信心下挫，總體零售市場(chǎng)景氣偏低，影響項(xiàng)目業(yè)績(jī)。而且天虹百貨為外來(lái)百貨，進(jìn)入成都市場(chǎng)后，市場(chǎng)反響并不高，經(jīng)營(yíng)業(yè)主表現(xiàn)平平。而且天虹百貨萊蒙店秉承社區(qū)百貨模式發(fā)展，定位為中端檔次，但仍為傳統(tǒng)百貨運(yùn)營(yíng)方式，因此運(yùn)營(yíng)情況受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形式、電商影響較大。

　　中成房業(yè)在5月下旬的商業(yè)地產(chǎn)周報(bào)中披露，由于受到電商的沖擊，購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額普遍出現(xiàn)較大幅度下降，有較大營(yíng)業(yè)面積的超市、兒童業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心情況相對(duì)樂(lè)觀(guān)，單純主打高端百貨品牌或“體驗(yàn)式消費(fèi)”的購(gòu)物中心，正在經(jīng)歷較為艱難的時(shí)期。而在這一時(shí)期中，就有天虹百貨萊蒙店撤出市場(chǎng)。

　　克而瑞成都區(qū)域高級(jí)分析師曾巾津分析，雖然天虹百貨位于紅牌樓商圈，但因紅牌樓商圈位于二環(huán)，前往春熙路等繁華商圈較為方便，且紅牌樓商圈本身發(fā)展并不完善，因此，較難吸引客群。同時(shí)，天虹百貨本身入駐品牌較少，選擇面較小，也是也能吸引顧客的重要原因。

　　成都萊蒙置業(yè)商管部總經(jīng)理沈蕾在接受房觀(guān)察新媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，在天虹百貨正式對(duì)外宣布停止?fàn)I業(yè)之前便已經(jīng)知曉這一信息，由于天虹百貨是上市公司，萊蒙置業(yè)統(tǒng)一尊重他們宣布的時(shí)間。至于停止?fàn)I業(yè)原因，是基于天虹百貨戰(zhàn)略調(diào)整。

　　
　　宣布停止?fàn)I業(yè)后 天虹百貨開(kāi)始促銷(xiāo)動(dòng)作 不少貨品被清空

　　萊蒙欲造社區(qū)商業(yè)中心

　　即便萊蒙置業(yè)提前知曉天虹百貨將停止?fàn)I業(yè)的消息，對(duì)于記者提出的天虹百貨突然提出停止?fàn)I業(yè)是否對(duì)萊蒙都會(huì)造成一定影響，沈蕾直言，“當(dāng)然有影響，但是天虹百貨是我們的大商戶(hù)，我們也尊重他們的決定。”

　　在天虹百貨萊蒙店宣布停止?fàn)I業(yè)時(shí)，一并對(duì)外宣告其所在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地將于7月1日起，由萊蒙置業(yè)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。沈蕾表示，目前具體工作還并沒(méi)有實(shí)施，時(shí)間從宣布到現(xiàn)在就半個(gè)月的時(shí)間，還沒(méi)有那么快。不過(guò)已經(jīng)對(duì)外澄清，因?yàn)槲飿I(yè)本身屬于公司的產(chǎn)業(yè)，整個(gè)萊蒙都會(huì)的商管全部是自持，天虹百貨屬于公司引進(jìn)的大商戶(hù)，現(xiàn)在要撤場(chǎng)，停止運(yùn)營(yíng)，等于是萊蒙置業(yè)拿回來(lái)經(jīng)營(yíng)。目前能夠確認(rèn)的是將會(huì)轉(zhuǎn)為社區(qū)商業(yè)中心，不會(huì)再有天虹百貨那樣一個(gè)大的主力店，而且公司自己進(jìn)行業(yè)態(tài)組合，業(yè)態(tài)是滿(mǎn)足社區(qū)商業(yè)。

　　沈蕾解釋?zhuān)�目前萊蒙都會(huì)自營(yíng)外圍的商業(yè)有7千平米，都是滿(mǎn)鋪經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在天虹百貨因?yàn)閼?zhàn)略調(diào)整而撤場(chǎng)，收回來(lái)也是很有信心來(lái)做這個(gè)事情。即將要打造的社區(qū)商業(yè)中心，我們體量是有限的，不可能覆蓋到很遠(yuǎn)，只能覆蓋到鄰里的社區(qū)商業(yè)中心。

　　天虹百貨撤場(chǎng)，萊蒙置業(yè)改造為社區(qū)商業(yè)中心，但是面對(duì)目前紅牌樓區(qū)域激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，加之紅牌樓區(qū)域業(yè)態(tài)豐富，大多面臨難尋商業(yè)突破點(diǎn)的尷尬，再加上近年來(lái)片區(qū)不斷供應(yīng)的商業(yè)體量，萊蒙置業(yè)后期將打造的社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展形式依然不容樂(lè)觀(guān)。

　　成都思源地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2010年截止到今年1月，紅牌樓片區(qū)交易的商業(yè)兼容住宅用地大約為636畝（其中包括純商業(yè)用地），紅牌樓片區(qū)銷(xiāo)售的底商面積大約為98283平米，綜合體商業(yè)銷(xiāo)售面積為2372.66平米。從片區(qū)呈現(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，大型集中商場(chǎng)有伊藤洋華堂、人人樂(lè)等，街區(qū)式商業(yè)有少陵路酒吧一條街、鷺島國(guó)際休閑街等，今年下半年即將開(kāi)業(yè)的大悅城也將為片區(qū)帶去相對(duì)較為高端的休閑體驗(yàn)購(gòu)物中心。

　　曾巾津分析，從目前紅牌樓片區(qū)整體呈現(xiàn)的商業(yè)格局來(lái)看，居家型的商業(yè)不斷缺，整體來(lái)說(shuō)商業(yè)有些過(guò)剩。

　　至于萊蒙置業(yè)接手后，后期如何運(yùn)營(yíng)，曾巾津表示，需要在業(yè)態(tài)方面作出調(diào)整，項(xiàng)目商業(yè)體量不大，面臨二環(huán)路，附近購(gòu)物人口不多，建議規(guī)劃好良好的業(yè)態(tài)，做區(qū)域補(bǔ)缺型商業(yè)，且業(yè)態(tài)不可過(guò)多以至于雜亂。

　　除此以外，第一太平戴維斯分析，現(xiàn)目前百貨發(fā)展面臨的不是蓬勃發(fā)展的電商沖擊，或是日新月異的各類(lèi)購(gòu)物中心所施加的壓力，而是自身適應(yīng)市場(chǎng)需求的一個(gè)轉(zhuǎn)型之路，選擇的問(wèn)題。從成都市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，百貨和購(gòu)物中心都屬于“載體”，真正要賣(mài)給消費(fèi)者的是產(chǎn)品和服務(wù)，貼合市場(chǎng)需求、提供不同體驗(yàn)才是最根本的。最主要還是結(jié)合客戶(hù)需求，突出自身的差異性或特色。
　　（房觀(guān)察 景曉）