“店鋪到期”“商鋪出租”“招租”……從體育場路和延安路交叉口往兩邊走，你會發(fā)現(xiàn)，不少店鋪最近都關(guān)上了大門，里面的商品陳列也已撤走，代之以大門上張貼的招租電話。隨著國大改造和百井坊巷拆遷的陸續(xù)動工，以此為中心的體育場路沿線商街儼然已形成斷裂。
而延安路北段的沿街店鋪，繼Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威撤離后，銀泰對面的珠寶店也空了幾家出來，這條曾經(jīng)杭州的“首席商業(yè)街”現(xiàn)在幾步之間就會見到大大小小尷尬的空鋪。
“延安路現(xiàn)在甚至已無法稱其為‘街’，到處都是斷點�！鄙虡I(yè)地產(chǎn)人士表示，不僅是工程施工的影響，購物中心帶動的區(qū)域商圈發(fā)展，作為“龍頭企業(yè)”的幾家百貨店的優(yōu)勢減弱等，都讓武林商圈近幾十年來樹立起來的核心地位受到考驗。
這個放眼杭州，乃至省內(nèi)、國內(nèi)，都不可多得的“百億級商圈”，是否還能重振雄風？
一個月內(nèi)，可可尼閉店，周大福連關(guān)兩間店鋪
五一節(jié)前夕，路過體育場路上的世貿(mào)·君亭酒店時，記者發(fā)現(xiàn)旁邊占據(jù)三層店面的COCOON(可可尼)關(guān)門了，透過大門往里看，所有的商品陳列似乎也已經(jīng)被搬空，只剩下大門上張貼著招租的信息。
沿著體育場路再往西走，從中山北路口到百大之間，被列入百井坊巷拆遷范圍的店面已經(jīng)被拆得七零八落，旁邊的店鋪也一派冷清，步步高鞋業(yè)拉上了卷閘門，開了不少年頭的oasis也關(guān)了，還有一家不知原先是什么店的變成了奧康的特賣場。近千米長的街面，只剩下三四家店還在支撐著。
而過了百大、國大，到體育場路的另外一段，就看到同樣開了多年的周大福也關(guān)門了，門頭上的LOGO已經(jīng)拆去，櫥窗里的海報還未及撤走，“他們就在前幾天剛關(guān)的。”旁邊老鳳祥的工作人員說。
武林商圈方圓1公里范圍內(nèi)，空鋪數(shù)達10多間
在延安路上、銀泰對面的一條街曾經(jīng)號稱杭州商業(yè)的“黃金地帶”，是曾經(jīng)叫出過100元/平方米日租金的地方，如今也已風光不再。
聚集于此的珠寶店陣列里，也默默地撤走了兩家，一家是越王珠寶，另一家還是周大福。據(jù)說，都是在去年年中到今年年初這段時間里關(guān)掉的。周大福隔壁服裝店的店員說：“今年三月份，我還看到他們的營業(yè)員在店里理貨，不過那時候已經(jīng)不做生意了�！�
而往南走一些，去年Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威集體撤離后的店鋪，部分已有手機賣場等商戶入駐，而Jasonwood、ME&CITY留下的較大面積的店面，至今仍關(guān)著大門或成為臨時特賣場，沒有下家接盤的跡象。
粗粗統(tǒng)計下來，以銀泰、百大為核心，半徑一千米左右的范圍內(nèi)，體育場路、延安路沿線，至少有十多間空鋪，而且它們大多數(shù)是兩百平方米以上的大店。
記者調(diào)查
可可尼稱暫時閉店，周大福到工聯(lián)附近另開新店
以可可尼、周大福為例，在租金不菲的武林商圈，拿下幾百甚至上千平米的大店，一做就是六七年，可見品牌的實力和野心，也可見他們對這些店鋪的看重，甚至是作為旗艦店來打造的，為何現(xiàn)在要關(guān)閉呢？
記者聯(lián)系了可可尼的有關(guān)負責人，對方表示只是“暫時閉店”，公司計劃將這家店重新改造為集團旗下多個品牌的集成店。對于門店貼出的招租公告，他表示并不清楚。
但物業(yè)方明確表示現(xiàn)在正在招租，“三層物業(yè)共1200平方米，租金是180萬元/年�！绷頁�(jù)地產(chǎn)公司透露，這間店鋪去年就已放出招租信息，“好像是和商戶的租期滿了，當時報的租金是240萬元/年。”
而在體育場路和延安路交點附近連關(guān)兩家門店的周大福，據(jù)說在工聯(lián)附近新開了一家大店。
體育場路店面的物業(yè)方工作人員表示，“周大福嫌我們這里的店鋪面積不夠大了�！贝送�，他還表示，自國大開始施工起，對這里的人氣也有較大影響。商業(yè)地產(chǎn)人士對這間店面的評價是，雖然人流量不及君亭酒店旁邊的原可可尼店鋪，但正對著杭州大廈，形象更好，是個不錯的“廣告位”。
銀泰對面“黃金70米”近幾年的商鋪租金變化
延安路上ME&CITY撤走后的店鋪近期低調(diào)出租
延安路北段最引人注目的空鋪，莫過于延安路往鳳起路的轉(zhuǎn)角處，原ME&CITY的三層專賣店，自去年4月份該品牌撤出后，似乎一直在進行著童裝、圖書等商品的特賣，尚未見有其他商戶入駐跡象，業(yè)內(nèi)紛傳其1900萬元/年的高昂租金“嚇”退了不少商家。
大約是去年年底，物業(yè)方委托拍賣公司對該三層店鋪的8年租賃權(quán)公開拍賣，還在杭州日報上刊登了拍賣公告，“延安路456、458、460號1-3層建筑面積約6583.75平方米八年租賃權(quán)，起拍價1250萬元/首年(每年遞增3%)�！�
記者近日向物業(yè)方了解該商鋪目前的租賃狀況，對方工作人員表示，他們已找到人接盤，“下家”是國美，但最終成交的租金不便透露。
延安路、體育場路沿線商鋪租金跳水
事實是，以杭州大廈、銀泰、百大、國大為核心，從延安路到體育場路的沿線商鋪，租金都出現(xiàn)了明顯的下降。
“現(xiàn)在租金是180萬元/年。”原周大福店面的物業(yè)方工作人員黃先生說，“實用面積是200平方米，雖然只是一層，但層高有5.8米，可以再隔出一層來……”據(jù)其介紹，早幾個月前，此處租金還在250萬元/年的水平，“原先行情最好的時候，要300萬/年呢�！�
某地產(chǎn)公司的工作人員表示，目前，延安路銀泰對面珠寶店一帶，一層商鋪的平均租金大約是50元/平方米/天，而在2012年左右的鼎盛時期，曾傳出過100元/平方米/天的“天價”，相比這一數(shù)據(jù)，目前幾乎是攔腰斬。
從此處近年來租金的變化曲線中，隱約可以看到這一帶核心百貨店的興衰歷程。2008年，平均日租金在45元/平方米,零售業(yè)發(fā)展勢頭最好的2010年前后，已上漲到55元/平方米，之后繼續(xù)每年漲10元/平方米左右，到2012年達到頂峰后，又回落到65元/平方米，“而去年年中到現(xiàn)在的這大半年時間里，租金平均至少下降了30%以上。”該工作人員說。
可即便是價格已大幅跳水，空出的商鋪仍少有接盤者。
越王珠寶撤出后，張貼的招租公告甚至寫明了租金，原本只是在有商戶撤離后，有意接盤的下家主動湊上來打聽的信息，現(xiàn)在卻明明白白地公布出來，“這種情況以前是沒有的，但是現(xiàn)在越來越多了，因為經(jīng)濟大環(huán)境不好，街鋪不景氣，這個地段人氣又有所衰退，商家們很多無意租賃這里的商鋪，物業(yè)方也有點著急了，所以把降了很多的租金公布出來，希望能以低價吸引商戶�！钡禺a(chǎn)公司的工作人員透露。
深度分析
百井坊巷、國大、地鐵……多個工程施工
使得武林商圈“到處都是斷點”
自去年下半年百井坊巷拆遷工程動工后，從百大裙樓到體育場路沿街的一排商鋪，原本人氣不錯的服裝店、鞋店、飾品店等陸續(xù)地關(guān)閉，繼而被拆除，讓這一帶冷清了不少。
“不單單是百井坊巷拆遷工程，還有改造中的國大、正在建設的杭州中心，地鐵的施工……這些年，這塊區(qū)域基本上已經(jīng)沒有連貫的路線了，到處都是斷點，商業(yè)氛圍必然會受到影響�！鄙虡I(yè)地產(chǎn)人士表示，商街要形成氛圍，必須有可以“逛街步行”的空間，而這些路線的斷裂，勢必也造成人氣的斷裂。
曾堪稱杭城“首席商業(yè)街”的延安路，現(xiàn)在甚至已無法稱其為“街”，一路上只是斷斷續(xù)續(xù)開著幾家店，“道路整治后，路面很寬，隔離帶又高，要過街也很不便，這對商街的形成都是非常不利的�！鄙虡I(yè)地產(chǎn)人士說。
商業(yè)價值不復當初，在此買“廣告位”不如進購物中心
除了周邊環(huán)境以外，還有很多因素影響著商戶作出是否在此停留的決定。
比如租金，相比于其他很多地方，乃至時下熱門的購物中心，武林商圈的整體租金水平都是偏高的，“以銀泰對面商鋪為例，即便現(xiàn)在下降到40-50元/平方米/天，仍然不在合理的水平，與商戶的營業(yè)收入無法平衡�！便搴偷禺a(chǎn)的汪女士表示。
再以體育場路上原可可尼的旗艦店為例，三層共計1200平方米的店面，年租金180萬元，相當于每天店門一開就是5000元的房租支出，再加上水電、人工等費用，需要賣出多少件衣服才夠填平這筆開支？
而原先經(jīng)濟形勢較好時，為了這個地段的商業(yè)價值，不少商戶仍愿意以高昂的租金為代價在此駐扎，為了顯示自己的實力，以及獲得良好的品牌宣傳，而現(xiàn)在，“這個地段的商業(yè)價值已不復當初�！鄙虡I(yè)地產(chǎn)人士表示，相較于此處人氣在衰落，租金依然偏高，對于很多品牌來說，在此花大錢購買“廣告位”，寧可去購物中心開店。
核心百貨店的吸引力減弱，終將影響整個商圈
無論是體育場路，還是延安路北段的商業(yè)，這么多年來一直借助著杭州大廈、銀泰、百大、國大四大商場所聚合的人氣，它們所帶來的客流，很大部分都是中高端客群，其中不乏來自省內(nèi)其他城市的企業(yè)主等。
“近年來，受經(jīng)濟大環(huán)境的影響和電商的沖擊，導致實體零售業(yè)不景氣，再加上周圍區(qū)域級商圈的發(fā)展，購物中心四起，使得這四大商場的客流有很大程度的外溢、流失。”贏商機構(gòu)總經(jīng)理方芳表示，作為原本支撐起武林商圈核心地位的龍頭企業(yè)，它們一旦失去了往日的優(yōu)勢，也將讓整個商圈吸附力下降。
某零售業(yè)資深人士也表示，隨著購物中心的出現(xiàn)和人們的消費生活方式的變化，大家也對購物體驗提出了更高的要求，而受舊有的物業(yè)條件所限，以及百貨店的傳統(tǒng)形式，都很難滿足現(xiàn)在的消費者的需求，導致這些老牌的商場吸引力不如從前。
得天獨厚的“百億級商圈”是否真要“南移”？
圍繞武林商圈是否失去核心地位的爭論喋喋不休的同時，業(yè)內(nèi)近年普遍看好湖濱商圈，隨著湖濱銀泰一、二、四期，以及蘋果旗艦店的先后開業(yè)，還有地鐵貫通等條件帶來的利好，由湖濱銀泰、解百、利星等主要商場，工聯(lián)、龍翔等市場構(gòu)成的湖濱商圈，正在釋放出越來越大的活力。
“名品、快時尚、潮牌、普通品牌，湖濱商圈幾乎囊括了各個層次的商品，停車場、餐飲、娛樂等配套也比較齊全。而且地理位置優(yōu)越，能吸引到包括杭州本地市民、在杭工作的外地人、西湖邊的游客等�！鄙虡I(yè)地產(chǎn)人士分析認為，杭州的商業(yè)中心有可能從武林商圈漸漸轉(zhuǎn)移到湖濱商圈。
想要重拾繁華，還需要一兩年時間
雖然目前看起來，雄踞在杭州甚至在整個浙江近20年的武林商圈似乎正“困頓不堪”，面臨著各種“斷點”、“撤鋪”、“降租”等等困擾，但這并不意味著這里就一定“繁華不再”。
正在“起高樓”的國大城市廣場綜合體，有酒店和生活藝術(shù)中心，據(jù)操刀人透露，打算把國大做成類似于上海K11這樣的藝術(shù)購物中心，給杭州人帶來前所未有的感官體驗。而再往南走的嘉里中心也頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注，其雄厚的實力背景在招募品牌方面毫無壓力，據(jù)說很多國際二線大牌和一線潮牌紛紛與嘉里中心簽約，將湖濱和武林之間的這塊空白地帶填滿。
這兩個項目很可能會在今年年底或是明年年初陸續(xù)開張，所以，想要重拾繁華，武林商圈還需要一兩年的時間。
零售業(yè)資深人士表示，杭州未來的商業(yè)格局必然是往多極化方向發(fā)展，單一商圈的吸客能力正在下降�！暗豢煞裾J的是，放眼杭州，乃至省內(nèi)、國內(nèi)，武林商圈也仍是不可多得的‘百億級商圈’�！痹撡Y深人士表示，武林商圈所具備的優(yōu)勢是得天獨厚的，而除了眼下一些客觀因素以外，傳統(tǒng)的零售形式相對滯后，商圈的功能單一，制約了它的發(fā)展，只有通過推動業(yè)態(tài)升級，完善功能，不斷進步，才能讓它發(fā)揮更好的商業(yè)價值。
（每日商報 作者：陳伊麗 實習生 陳安妮）
