核心提示：新加坡ION ORCHARD購(gòu)物中心、臺(tái)灣101 MALL、香港“The ONE”三大購(gòu)物中心是如何打造超強(qiáng)吸客模式?本文從規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，解剖三大購(gòu)物中心的創(chuàng)新思路。

　　新加坡ION ORCHARD購(gòu)物中心

　　新加坡是東南亞的明珠，一年四季都是盛夏，總能夠吸引不少游客到此旅游購(gòu)物。而在猶如“新加坡銀座”的烏節(jié)路上，2009年落成的IONOrchard購(gòu)物中心就是新加坡最新的地標(biāo)式建筑，雄偉的氣勢(shì)加上時(shí)尚的設(shè)計(jì)，令其成為商場(chǎng)中的巨無(wú)霸。

　　項(xiàng)目位于新加坡傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)烏節(jié)路區(qū)域，地鐵上蓋，是嘉德置地和新鴻基地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，購(gòu)物中心總樓面面積87500平方，凈出租面積66000平方，店鋪300多個(gè)，停車位650個(gè)，于2009.7.21年開(kāi)業(yè)

　　項(xiàng)目業(yè)態(tài)比例：精品購(gòu)物65%，餐飲美食休閑30%，銀行等配套服務(wù)5%，15家旗艦店，其中9家奢侈品旗艦店，奢侈品旗艦店位于1-2層，層高共11米，內(nèi)部樓梯連通，27間餐廳和咖啡廳遍布各樓層

　　多處獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)及規(guī)劃

　　1.外墻：全新多媒體幕墻設(shè)計(jì)成墻身

　　2.新加坡最大有蓋公眾廣場(chǎng)ION2(3000平方)可舉辦各類大型活動(dòng)，聚會(huì)和慶典

　　3.屋頂ION SKY屋頂觀景平臺(tái)， 還有ION ART，藝術(shù)畫(huà)廊

　　優(yōu)越便利的設(shè)計(jì)概念

　　ION Orchard的設(shè)計(jì)概念及策劃階段，均經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究規(guī)劃，務(wù)求整個(gè)項(xiàng)目能夠融合周邊環(huán)境，連接附近購(gòu)物中心及設(shè)施。游客可以在全新加坡最大的有蓋公眾廣場(chǎng)ION2享受寬敞的休閑空間，還能通過(guò)地下通道網(wǎng)絡(luò)往返附近建筑物，非常方便。

　　ION Orchard位處烏節(jié)路地鐵站正上方，地理位置優(yōu)越，從地下通道能直接前往地鐵站，商場(chǎng)的左右兩側(cè)分別是烏節(jié)路和烏節(jié)林蔭道，亦有區(qū)內(nèi)主要公共汽車路線直達(dá)ION Orchard，交通便利快捷。

　　在樓層分布方面，ION Orchard采用了逐層遞進(jìn)的模式，將不同消費(fèi)層次的品牌統(tǒng)一排布，讓顧客更容易地找到屬于自己消費(fèi)層次的購(gòu)物體驗(yàn)。作為世界頂尖商場(chǎng)之一的ION Orchard，成功吸引國(guó)際級(jí)著名品牌進(jìn)駐開(kāi)設(shè)旗艦店及概念店，其中不少更是首度進(jìn)軍新加坡巿場(chǎng)，涵蓋時(shí)裝、生活、娛樂(lè)和餐飲等不同領(lǐng)域，為新加坡零售業(yè)樹(shù)立新標(biāo)準(zhǔn)。

　　在大型的購(gòu)物中心中，均不同程度地設(shè)置了大量的餐飲。ION Orchard近30間餐廳和咖啡廳遍布各個(gè)樓層，占總樓面面積逾兩成，包括國(guó)際知名餐廳和本地風(fēng)味美食，從休閑式餐廳到高級(jí)精致餐廳應(yīng)有盡有。商場(chǎng)四樓為最大型的餐飲區(qū)，提供高級(jí)餐飲服務(wù)，而地下二樓和地下三樓則是休閑式餐廳，地下四樓更是烏節(jié)路最大的美食廣場(chǎng)ION FoodHall，薈萃環(huán)球美食、風(fēng)味小吃，共有80個(gè)美食攤位，一定能滿足食客的味蕾。

　　人性化的藝術(shù)成品

　　ION Orchard遠(yuǎn)非一個(gè)商場(chǎng)可比，這里更是一個(gè)奢侈的購(gòu)物目的地，只有親身體驗(yàn)才能領(lǐng)略其中的魅力。它擁有一個(gè)根據(jù)情緒而改變色彩的多感覺(jué)畫(huà)布媒體墻，以及一個(gè)用于組織活動(dòng)的大型公共廣場(chǎng)。它自己還擁有一個(gè)名為ION Art的藝術(shù)展覽廳，在此展出亞洲和新加坡最杰出新晉藝術(shù)工作者和設(shè)計(jì)師的現(xiàn)代作品，而名為ION Sky的巨大觀景臺(tái)更能讓游客三百六十度飽覽全市美景。更讓人嘆為觀止的是，它在九樓擁有一個(gè)近7000平方米的花園，使之成為新加坡最酷的購(gòu)物場(chǎng)所。

　　商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有多個(gè)會(huì)合點(diǎn)供顧客選擇，包括一樓的中央庭院及地下四樓的ION Station。同時(shí)為了進(jìn)一步提升商場(chǎng)的優(yōu)越品質(zhì)，ION Orchard將提供最佳的顧客服務(wù)。除了四個(gè)客戶服務(wù)臺(tái)之外，ION顧客服務(wù)員也會(huì)隨時(shí)隨地提供協(xié)助，例如為購(gòu)物者免費(fèi)提供手機(jī)充電服務(wù)，為顧客預(yù)訂商場(chǎng)內(nèi)任何一家餐廳的餐位以及為準(zhǔn)備離開(kāi)的顧客預(yù)約出租車，讓顧客享受快樂(lè)難忘的購(gòu)物之旅。新加坡旅游局更在商場(chǎng)一樓設(shè)立新加坡旅客詢問(wèn)中心，足證烏節(jié)路作為旅游勝地的重要性。

　　臺(tái)灣101 MALL

　　項(xiàng)目特色

　　結(jié)合尖端時(shí)尚與品味生活，不論身處在哪個(gè)角落，都可以輕而易舉地看見(jiàn)高聳矗立于臺(tái)北市的Taipei101Mall，儼然成為整個(gè)城市最注目的焦點(diǎn)，從遠(yuǎn)方遙視，宛若勁竹節(jié)節(jié)高升，每層的樓身都擁有古銅錢(qián)幣與象征如意的圖騰綴飾，在極度高科技建筑下，卻饒富著濃濃的中國(guó)禪意，令人驚艷！

　　占地23,000坪的Taipei 101 Mall從地下一樓至地上5樓，共計(jì)擁有161家店面，一走進(jìn)，寬廣的空間設(shè)計(jì)，精致的乳白色大理石，潔凈高雅的質(zhì)感，并且搭襯林立于兩側(cè)的時(shí)尚名店，彷佛錯(cuò)置在國(guó)外某個(gè)城市的Shopping Mall，讓人不知不覺(jué)放松心情、只管盡情暢游、享受那片刻悠閑的愉悅感！

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
　　

　　香港“The ONE”

　　1、項(xiàng)目基本資料

　　地點(diǎn)：尖沙咀彌敦道一百號(hào)

　　建筑類別：消費(fèi)購(gòu)物中心

　　用地面積：3125.6 平方米

　　總建筑面積：37496.6 平方米

　　落成日期：二零一零年

　　發(fā)展商：華人置業(yè)集團(tuán)

　　2、設(shè)計(jì)背景

　　The ONE座落于香港尖沙咀鬧市中，緊接九龍主要干道- 彌敦道以及人來(lái)人往的購(gòu)物區(qū)-加連威老道及加拿芬道，目標(biāo)是要打造一個(gè)集消閑、娛樂(lè)及購(gòu)物于一體的全新模式的生活中心。全幢大廈共29層， 全高171米，均用作零售、 飲食和娛樂(lè)，包括了二百多間商鋪，是全亞洲最高的商場(chǎng)建筑之一。另外，商場(chǎng)總建筑面積約37500平方米，相當(dāng)于五個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的十一人足球場(chǎng)。樓層之間的高度達(dá)六米， 約等于一般住宅建筑的兩層，提供更寬敞舒適的生活空間。為把各層樓面緊密相連， 全幢大廈共安裝了640多米的扶手電梯，折合約三十卡火車車箱的長(zhǎng)度，以方便游客在商場(chǎng)內(nèi)穿梭。商場(chǎng)的十六樓為空中花園，在其上各層亦設(shè)有戶外平臺(tái)，除提供相連的戶內(nèi)及戶外空間外，在此可360度俯瞰全港景色。 港島北部整條海岸線的璀璨夜景、北面連綿不盡的山脈均盡入眼廉。

　　3、構(gòu)思特點(diǎn)

　　形式緊隨功能的設(shè)計(jì)原則，The ONE的概念重點(diǎn)是要為該區(qū)提供全新的悠閑和舒適的健康生活。有別于尖沙咀區(qū)游人聚集于街道兩旁的活動(dòng)模式，The ONE把各式各樣的商店和活動(dòng)都放置在其中。這一點(diǎn)，設(shè)計(jì)師亦透過(guò)建筑的外貌表達(dá)出來(lái)。遵照設(shè)計(jì)原則“形式緊隨功能”，設(shè)計(jì)師根據(jù)空間的功能把建筑內(nèi)部劃分成不同區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域的外部則由不同的玻璃幕墻或外墻所包圍，并成為構(gòu)成其功能的一部分。這是透過(guò)外部反映表達(dá)內(nèi)部的手法，亦向外表達(dá)了建筑物的多樣性。

　　兩個(gè)層次的縱向流動(dòng)由于建筑內(nèi)所包含的功能和活動(dòng)繁多，其所需要的空間及樓面與地塊面積的比例亦相對(duì)較高，以致樓層數(shù)目也相對(duì)較多。要吸引善變的消費(fèi)者到一幢高樓建筑中滿足購(gòu)物欲和讓游人能在The ONE內(nèi)輕松穿梭，設(shè)計(jì)師悉心地為游人提供了兩個(gè)層次的縱向流動(dòng)。首先以電扶梯設(shè)于兩端連接個(gè)別區(qū)域內(nèi)各處各層，其次再以8部高速升降機(jī)把不同的區(qū)域連接起來(lái)，務(wù)求使游人可以隨時(shí)隨地穿梭于整幢建筑中。綠色生活，融合自然，設(shè)計(jì)師把多樣元素包含在一個(gè)整體之中，避免了人車爭(zhēng)路，游人亦不需要在污濁的空氣中掩面而行，可以在舒適的環(huán)境下游逛。

　　除了以上的戶內(nèi)元素，設(shè)計(jì)師不想讓游人只被局限于室內(nèi)，特意在16層設(shè)置了一整層空中花園，并在部份樓層加設(shè)平臺(tái)花園和庭園�？罩谢▓@設(shè)置在16層，可以遠(yuǎn)離地面交通的廢氣，讓游人感受格外清新的自然環(huán)境。另外，可在此飽覽維港景色并鳥(niǎo)瞰毗鄰的城市綠洲——九龍公園。設(shè)置在3層的庭園和幕墻的透光部分為建筑內(nèi)部提供了自然光至每一部分。東方之珠與美食，香港璀璨的夜景聞名世界，維多利亞港兩岸的夜景更是為人傳頌。

　　The ONE坐落于香港尖沙咀海旁不遠(yuǎn)處，建筑師刻意預(yù)留最高五層作食府之用，每層均可遠(yuǎn)眺整個(gè)維多利亞港的景色、香港島的海岸線以及兩岸時(shí)尚多變的建筑。設(shè)計(jì)上將大樓移后，騰出空間建設(shè)陽(yáng)臺(tái)，迎合愈來(lái)愈受歡迎的露天用膳，讓用膳者可眺望九龍以至更遠(yuǎn)的繁華景色。香港美景配合國(guó)際美食，尤其突顯出香港與國(guó)際接軌及其在國(guó)際上的地位。建筑師在The ONE有限的空間中放進(jìn)多樣元素，糅合室內(nèi)、室外、消閑、娛樂(lè)、休憩及購(gòu)物于一體，為香港帶來(lái)全新的生活體驗(yàn)。

　　4、作品意義

　　The ONE，簡(jiǎn)單、直接和易記，并且突顯出了獨(dú)一無(wú)二的設(shè)計(jì)概念(全香港最高的商場(chǎng))。設(shè)計(jì)突破一般傳統(tǒng)商場(chǎng)，以垂直方式向高空發(fā)展，可以花上一整天時(shí)間在商場(chǎng)里購(gòu)物、進(jìn)餐。使用者表示，即使不是在靠窗的位置，無(wú)敵海景還是能盡收眼底，氣氛很浪漫。

　　外層玻璃拼出來(lái)的圖案?jìng)�(gè)性、氣派，遠(yuǎn)在香港島也可以一眼看到，是九龍尖沙咀的新地標(biāo)。 The ONE 作為新類型的生活消費(fèi)購(gòu)物中心，創(chuàng)造并配合香港生活模式的新形態(tài)，在繁忙的社區(qū)和道路間形成了新的建筑空間。

　　人們可在彈丸之地內(nèi)尋找到與眾不同的豐富體驗(yàn)。 作為全新模式的綜合消費(fèi)購(gòu)物中心，The ONE內(nèi)包含了各行各業(yè)的商鋪、來(lái)自各國(guó)的美食佳肴、各式各樣的生活和潮流用品、大型戲院、健身中心和高級(jí)食府等。
　�。▉�(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）