紅點(diǎn)MegaBox, 是一座位于香港九龍灣的超大型購物中心，商業(yè)部分樓高19層，于2007年開業(yè)，開業(yè)之初就創(chuàng)造了多個(gè)“香港之最”。
*全港首個(gè)符合國際標(biāo)準(zhǔn)的溜冰場(chǎng)Mega-Ice;
*全港最大的單層書城和電子城;
*全港首個(gè)IMAX影院。
項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)橄愀劬琵埌雿u東部，即傳統(tǒng)工業(yè)倉儲(chǔ)區(qū)的東九龍，屬于舊啟德機(jī)場(chǎng)的都市改造計(jì)劃片區(qū)內(nèi)，周邊有大量的辦公和商業(yè)項(xiàng)目。
整個(gè)項(xiàng)目目前包括一座19層購物中心、2棟16層的辦公樓以及各種公共設(shè)施。
業(yè)態(tài)布局與分析
MegaBox在多個(gè)樓層都設(shè)置了停車場(chǎng)，方便客戶驅(qū)車直達(dá)商場(chǎng)的不同樓層。
商業(yè)業(yè)態(tài)由高到低依次為餐飲娛樂，生活及兒童用品，家居用品，生活百貨及時(shí)尚物品。
*11-19層均為餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)，提升了高樓層的吸引力和商業(yè)價(jià)值。
位于11樓的全港最大的溜冰場(chǎng)Mega Ice
位于12樓的全港首間IMAX電影院
位于18樓的全港首間設(shè)置海景房的CEO 卡拉OK
位于13樓的通利琴行，除銷售樂器外、還設(shè)立了音樂藝術(shù)中心提供音樂課程。
13-15F包含各類中餐廳：御苑皇宴、喜百合、德興火鍋海景軒、稻香等
可容納50席的百樂門宴會(huì)廳，盡覽東九龍維港海景
*6-10層為生活和兒童用品等目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)，拉動(dòng)向高層的人流。
發(fā)展商樓親自運(yùn)營著一個(gè)占地面積2,500平方米的兒童樂園
包括20間多兒童用品專賣店，包括SanrioKids、Mothercare、媽媽世界及首次駐香港的LittleFirstShop等。
為加強(qiáng)兒童主題，2010年引入300平米室內(nèi)兒童游樂場(chǎng)PlayHouse，2011年引入1,000平米玩具反斗城。
生活類主要包括全港最大的大眾書局、電器店、運(yùn)動(dòng)品商店等, 7樓還設(shè)置了惠康大型超市，提供一站式購物的便利體驗(yàn)。
*3-5層主打家居。
2010年引入全港最大的宜家家居，占地面積達(dá)到15,000平方米，并帶動(dòng)了其他家居用品店。包括2000平方米的實(shí)惠、茲曼尼梳化旗艦店、席夢(mèng)思床上用品、Osim和OTO等。
*3層及以下為百貨及時(shí)尚類。
2- 3層為AEON 永旺百貨，也是東九龍最大日式百貨;而1層，則以時(shí)尚服飾為主，如H&M, ESPRIT，QUIKSILVER / ROXY，法國時(shí)尚風(fēng)格的COUR CARRE等。
從上往下走一圈，不難發(fā)現(xiàn)，娛樂、零售類業(yè)態(tài)從樓層上來看就占了近40%;這其實(shí)體現(xiàn)了商場(chǎng)在租戶組合的設(shè)計(jì)和選擇上強(qiáng)調(diào)三大信念：引入大型租戶、嶄新的動(dòng)感新體驗(yàn)、多元化選擇。
再來看零售業(yè)態(tài)的比例：不同于一般購物中心，MegaBox的生活、兒童類零售占比大，共達(dá)到 70%。
總結(jié)MEGA BOX的業(yè)態(tài)比例配置特征：
1) 餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)占比較大并置于高樓層
2) 零售業(yè)態(tài)中兒童、生活類占比大
3) 多引入大型租戶來帶動(dòng)其他租戶
通過這三點(diǎn)，Mega Box 用業(yè)態(tài)多樣性、差別性、聯(lián)動(dòng)性支撐起了19層的大體量購物中心。
中庭布局
對(duì)于垂直型購物中心而言 傳統(tǒng)的中庭布置，將導(dǎo)致建筑得房率過低、底部商業(yè)樓層采光不足、空間形式單調(diào)等問題。
傳統(tǒng)”上下貫通”中庭設(shè)置：
MegaBox在不同樓層共設(shè)有4個(gè)中庭，在平面布局上有所不同，解決了上述問題;并與業(yè)態(tài)有效搭配，高樓層中庭靠邊可讓出較大空間設(shè)置大型店鋪，低樓層置于中間便于聚集人氣。
*底部中庭：1-2F：
大型中庭廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，便于聚集人氣;
公共巴士可直接接駁商場(chǎng)，便于人流導(dǎo)入商場(chǎng);中庭位置多部自動(dòng)扶梯將人流輸送至高區(qū)。
*北面中庭：5-10F：
朝向公園綠地，將室外光線與景色導(dǎo)入市內(nèi);
位于家居主題區(qū)，以大型家居旗艦店為主，搭配部分餐飲業(yè)態(tài)，設(shè)置中庭功能集中性明顯。
*南面中庭：10-16F：
高樓層所帶來的開闊視野可以遠(yuǎn)眺南邊的維多利亞海灣;
位于娛樂主題區(qū)，以室內(nèi)真冰場(chǎng)為主力店，強(qiáng)調(diào)娛樂與餐飲的布局及功能融合性。
*中間中庭：8-12F
設(shè)置趣味留言墻，避免中庭的單調(diào)。
垂直交通
MegaBox設(shè)置了3個(gè)層次的垂直動(dòng)線：手扶電梯、跨層扶梯和高速直梯;使客戶能方便的前往各個(gè)樓層的購物，特別是提高了高樓層的人流。
入口設(shè)計(jì)
MegaBox將購物與辦公人流進(jìn)行了分層：接納大量購物人流的商業(yè)主入口設(shè)在地面層，而將寫字樓大堂提升到二層，使購物流線與辦公流線之間保持獨(dú)立性，不混淆、不交叉;
在寫字樓的兩個(gè)入口之間增設(shè)了購物中心入口，使兩者之間又應(yīng)該有一定的互通性，便于彼此的交流。
停車場(chǎng)設(shè)計(jì)
MegaBox有約1000個(gè)車位，遍布4、8、9、15、16、17樓，再配合一條特快車道，車輛可駛往高層。
通過沿購物中心周邊設(shè)置的車道，購物者可以駕車直達(dá)這些停車樓層，提升了高樓層的商業(yè)價(jià)值。
小結(jié)：
*巧妙的中庭設(shè)計(jì)，對(duì)高樓層、單層面積較小的購物中心，提高了空間感和商業(yè)空間利用率
*多層次的垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)，有效的提高了高樓層的商業(yè)價(jià)值
*鮮明的商業(yè)定位，形成以餐飲、娛樂為主，零售業(yè)態(tài)以生活、兒童為主的特色化、精品化、多元化多業(yè)態(tài)組合的鮮明市場(chǎng)定位，與周邊商業(yè)項(xiàng)目形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)
*將兒童主題引入整個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目，利用親子消費(fèi)提升整體人流量
*獨(dú)特的停車場(chǎng)設(shè)計(jì)，使客戶方便的到各層進(jìn)行購物
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