通過(guò)對(duì)北京、成都、上海、沈陽(yáng)、西安、鄭州六座城市63個(gè)購(gòu)物中心公共空間的深度調(diào)研，專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德12月23日發(fā)布全國(guó)首個(gè)《購(gòu)物中心公共空間研究報(bào)告》，該報(bào)告中指出：購(gòu)物中心公共空間周圍的商鋪位置，往往是最早被租賃的區(qū)域，其不僅能在建筑結(jié)構(gòu)上提升商鋪的進(jìn)深、提升入駐品牌的形象展示，其租金在價(jià)格上也會(huì)形成10％~15％的溢價(jià)。

　　RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析師張桐指出：“消費(fèi)者在選擇購(gòu)物中心時(shí)，加入了更多情感元素，購(gòu)物中心不再以購(gòu)物為主要目的，還謀求更多心理、精神上的需要和社會(huì)交往的需求，對(duì)商業(yè)環(huán)境體驗(yàn)性、趣味性提出了更高要求。”

　　報(bào)告指出，購(gòu)物中心公共空間是消費(fèi)者去往商業(yè)場(chǎng)所的“過(guò)渡性空間”，承載著信息傳播、文化滲透、互動(dòng)交流等復(fù)合型功能，體現(xiàn)了購(gòu)物中心的綜合價(jià)值。公共空間對(duì)購(gòu)物中心商業(yè)價(jià)值的凸顯也有著巨大貢獻(xiàn)。

　　首先，公共空間舒展的視覺(jué)空間，也成為了購(gòu)物中心自身或品牌的宣傳陣地。在北京、上海這樣的一線城市，購(gòu)物中心內(nèi)場(chǎng)的廣告位平均租賃費(fèi)用為10,000元/ 月。即便是鄭州、武漢等二線城市，內(nèi)場(chǎng)廣告位的平均租賃費(fèi)用也能達(dá)到3,000元/ 月。在強(qiáng)化消費(fèi)者購(gòu)物欲望的同時(shí)，整體合一的廣告宣傳又會(huì)進(jìn)一步美化商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，相輔相成。

　　其次，購(gòu)物中心的公共空間先天性具備承載商業(yè)活動(dòng)的條件，其對(duì)人流的招徠，能有效激活周邊商業(yè)的人氣，提升品牌展示并增加商品售賣的機(jī)會(huì)，使得商業(yè)活動(dòng)對(duì)此青睞有加。如此前在北京朝陽(yáng)大悅城舉辦的哆啦A夢(mèng)巡展、上海K11舉辦的莫奈畫展等主題活動(dòng)，正在成為購(gòu)物中心跳出同質(zhì)化、吸引客流、增強(qiáng)客群記憶、引導(dǎo)客群消費(fèi)的重要手段。

　　根據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)：二線城市市級(jí)商圈購(gòu)物中心公共空間的平均租金21,000元/天，一線城市租金是其兩倍多，達(dá)到48,000元/天；區(qū)級(jí)商圈也是一樣，二線城市區(qū)級(jí)商圈內(nèi)平均租金為15,000元/天，一線城市租金為30,000元/天，是二線城市租金的兩倍�？v覽國(guó)外的購(gòu)物中心案例，美國(guó)的Mall of America和加拿大的West Edmonton Mall，均以大型主題樂(lè)園作為超大購(gòu)物中心的驅(qū)動(dòng)引擎，而深受人們喜愛(ài)。

　　“超大型購(gòu)物中心更加注重游覽性，通過(guò)植入文化、休閑、特色主題功能業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)新的“消費(fèi)生態(tài)圈”概念。”RET睿意德策略顧問(wèn)部總經(jīng)理陳麗琳表示。

　　據(jù)悉，RET睿意德專注于商業(yè)地產(chǎn)的全程深度解決方案提供，服務(wù)模塊涵括策略顧問(wèn)、建筑策劃、租賃服務(wù)、銷售服務(wù)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)。
　�。ǖ谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者 樂(lè)琰）