聯(lián)商網(wǎng)消息：購物中心能否提供充足、便利的停車服務(wù),正成為其提高競爭力的重要手段。中國最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德日前發(fā)布《購物中心停車場報告》(下稱《報告》)顯示,在報告選取監(jiān)測的國內(nèi)42個大中城市中,購物中心停車場車位數(shù)量達(dá)到58.6萬個,停車場建筑面積為2,280萬平方米,已達(dá)總商業(yè)建筑面積的30%。

　　就此,RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾指出,“眾多購物中心已經(jīng)意識到,停車場的功能已經(jīng)不限于泊車,依照項(xiàng)目的不同發(fā)展階段,設(shè)定調(diào)整車位配比、運(yùn)營策略及相關(guān)設(shè)施服務(wù),不僅能夠影響商場的經(jīng)營,還能為商場增加收益。”她表示,盡管近五年修建的購物中心車位配比已達(dá)到1.37個/100 平方米,但目前各地購物中心停車場車位配比依舊普遍偏低,做好停車場這門生意,還有很大空間。

　　北京沈陽車位配比超上海

　　一個設(shè)計(jì)合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場能為購物中心帶來更多的人流及商機(jī)。根據(jù)國際慣例,每一百平方米商業(yè)建筑面積提供1個停車位比較合理。《報告》顯示,國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)城市處于不同發(fā)展階段,呈現(xiàn)參差不齊狀態(tài)。
　　

　　其中,北京、沈陽的購物中心停車場建設(shè)最為完備,車位比超過1:100。全國經(jīng)濟(jì)中心的上海,反而因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)起步較早,部分購物中心建于十年前,配備的車位數(shù)量不足,整體車位比低于北京及沈陽。

　　在熱點(diǎn)二線城市中,成都因近五年來新建購物中心配比了大量停車位較為突出,鄭州則與上海類似,因舊有建筑拉低了整體占比。

　　坪效考驗(yàn)運(yùn)營能力 西安鄭州凸顯

　　在運(yùn)營收費(fèi)領(lǐng)域,《報告》指出,各地購物中心停車場的坪效偏低,目前僅作為購物中心補(bǔ)充收入來源。在《報告》監(jiān)測的重點(diǎn)城市中,停車場坪效因價格、周轉(zhuǎn)率等因素成不同走勢。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾表示,如何通過權(quán)衡客流吸引力度和停車周轉(zhuǎn)率,達(dá)到吸引客流刺激消費(fèi)的同時,并提升停車場自身收益,正在考驗(yàn)著購物中心運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。
　　

　　這其中,上海購物中心停車場收費(fèi)價格位居六城市之首,單個購物中心停車場平均坪效也高于其他城市。沈陽購物中心停車場大都由第三方停車場管理公司承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧,因此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高于公共停車場平均時租價格。但沈陽停車周轉(zhuǎn)率偏低,導(dǎo)致購物中心停車場平均坪效不高。

　　西安和鄭州雖然時租價格最低,但由于車位配比不足,停車周轉(zhuǎn)率偏高,導(dǎo)致購物中心停車場被有效利用,坪效居于各城市前列。

　　寵物服務(wù)成寄生業(yè)態(tài)新寵

　　除了停車收費(fèi)之外,可為購物中心增加收益的停車場寄生業(yè)態(tài),也在蓬勃發(fā)展。其中,“寵物美容、寵物寄托等為主的寵物服務(wù)店,正成為汽車美容服務(wù)之后的又一大新寵業(yè)態(tài)。” RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾介紹。

　　上海月星環(huán)球港地下三層停車場即開設(shè)一家“寵兒寵物”連鎖店。大部分購物中心不允許寵物進(jìn)場,顧客正好在停車場此類店面完成寵物托管,購物回來再帶走寵物。

　　除了此類實(shí)體業(yè)態(tài)之外,越來越多停車場正引入高科技智能管理系統(tǒng)(包括智能導(dǎo)視、找車、特色功能分區(qū)、專用停車位以及電瓶車接送等),為顧客提供更舒適便利的停車服務(wù)。
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