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主題:看Outlets在規(guī)模、選址、折扣、經(jīng)營等有何不同?

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看Outlets在規(guī)模、選址、折扣、經(jīng)營等有何不同?

  紐約Woodbury Outlets
  

  規(guī)模:經(jīng)過數(shù)次擴張,直銷中心目前包含220家品牌店,7.2萬㎡柜臺面積,非常遼闊的郊區(qū)大型商場。

  項目定位:世界上最大的品牌直銷中心。以購物為主,兼具飲食、休憩、逛街、游樂功能。

  銷售折扣:25%-65%的折扣。

  建筑風(fēng)格:一層的花園式Outlets。

  規(guī)劃布局:經(jīng)典的建筑規(guī)劃和網(wǎng)狀布局,每個方向均布臵車位及若干個入口,使游客從任何方向到達任何店鋪的距離最短,同時注重園林環(huán)境,營造休閑氛圍。

  功能分區(qū):將整個范圍劃分成不同顏色的五個購物區(qū),紫色,紅色,藍(lán)色,綠色,金黃色,每個區(qū)都有齊全的商品門類、功能服務(wù)和對應(yīng)顏色的停車場。

  主要客源:美國、加拿大車族,世界各地旅游客源。

  商場服務(wù):除了英文標(biāo)示外,重要的地方還有日文及中文標(biāo)示,每有重要的事項宣布時,除了用英語外,還有國語的廣播。
  
  項目特點

  1.規(guī)模大:這是美東地區(qū)最大的購物商場,總共有221間商店,一些著名品牌商店所占的面積幾乎就像一個小商場。因商場的范圍較大,為此整個商場以五個不同的顏色劃分為五個區(qū),分別是紫、紅、藍(lán)、綠、黃,每個不同顏色的購物區(qū)都有標(biāo)示圖,同時還有編號輔助,讓購物者容易辨識方向。

  2.世界品牌齊全:擁有221家專賣店,眾多品牌。

  3.超優(yōu)惠的價格:平均比市價便宜25%-65%的價格。

  4.不以品類劃分區(qū):Woodbury商場不是按商品品類來分區(qū),而是每一種顏色的購物區(qū),都有時裝、鞋子、化妝品、珠寶首飾、女用手袋皮包、家庭用品、室內(nèi)裝飾品、禮品精品、兒童玩具等,以便于購物者和游客獵取自己心儀的商品。
  
  5.商業(yè)配套完備:兼具飲食、休憩、逛街、游樂功能。商場的中心有一座甚大的food market里頭供應(yīng)各種快餐和飲料。此外,大型商場最重要的是要有足夠的洗手間,Woodbury商場在每種不同顏色的購物區(qū)都設(shè)有干干凈凈的洗手間,隨時有清潔工進來打掃衛(wèi)生。

  6. 人性化服務(wù):商場除了英文標(biāo)示外,重要的地方還有日文及中文標(biāo)示,每有重要的事項宣布時,除了用英語外,還有中文廣播。另外,還有供游客巴士?康耐\囄。

  日本御殿場Outlets

  

 

  規(guī)模:營業(yè)面積4.5 萬㎡,210家國內(nèi)外知名品牌店鋪和西餐廳品牌店;

  項目定位:聚購物、旅游、餐飲于一體的大型購物中心,日本最大的名牌折扣購物中心;

  產(chǎn)品類型:聚集了包括時裝及運動服、內(nèi)衣、生活用品、童裝、皮包及皮革制品、鞋類、項鏈寶石及手表、飲食8個領(lǐng)域世界級和地區(qū)級品牌;

  銷售折扣:1-6折;

  規(guī)劃布局:由分列山坳兩側(cè)的東西兩個區(qū)域組成、環(huán)狀連續(xù)布局、多方向出入口與停車位、充分將自然地貌景觀與購物中心融為一體,因此購物中心本身也成為著名景點;

  主要客源:東京地區(qū)車族,旅游客源;

  商場環(huán)境:風(fēng)光秀美的御殿場擁有自然河道,內(nèi)散布著鐵塔和廣場,從50米高的摩天輪上眺望富士山,旅游觀光和Outlet購物休閑相互結(jié)合,能夠有效延長顧客停留時間。

  

 

  項目特點

  1.品牌齊全:約210多家(全日本最多)國外著名品牌在此銷售,其中35家是第一次入駐日本,商品銷售主要是歐美名牌(例如美國GAP)和日本及中國服飾。

  2.旅游商業(yè)的運用:御殿場Premium Outlets與東京之間距離為2個小時車程,是大型城市風(fēng)景旅游區(qū)與目的地消費商業(yè)中心結(jié)合的典范。從中心內(nèi)的摩天輪上遙望,可一覽富士山全貌,亦能感受到北美城市街道風(fēng)情,并可盡情地體驗購物樂趣。另外,鄰近富士山、箱根溫泉、河口湖這些旅游名勝也近在咫尺。風(fēng)光秀美的御殿場擁有自然河道,旅游觀光和OUTLETS購物休閑相互結(jié)合,能夠有效延長顧客停留時間。(鄰近旅游景點有:富士山、河口湖、富士急樂園等)。

  

 

  3.扣點方式經(jīng)營:在橫濱奧特萊斯成功的鼓舞下,開發(fā)商三井不動產(chǎn)開發(fā)了五家奧特萊斯購物中心。在經(jīng)營管理方面將租金和促銷費用合在一起以銷售額扣點方式經(jīng)營,嚴(yán)格控制廠商業(yè)態(tài)內(nèi)容,維護統(tǒng)一的經(jīng)營形象。

  4.經(jīng)營奧特萊斯專業(yè)商品:僅僅依靠次品和殘品是無法維持奧特萊斯的店鋪魅力,根據(jù)日本奧特萊斯發(fā)展需要,日本服飾廠商開始設(shè)計奧特萊斯專業(yè)商品,例如Next door等開發(fā)了17家奧特萊斯店,位于御殿場Premium Oulets的銷售金額不比東京青山總店的金額少。

  法國巴黎La Vallée Village Outlet Shopping

  

 

  項目特點

  1、價格低廉:以至少低于33%的價格(通常折扣會更低)來銷售上一季度的時尚產(chǎn)品,即使不是打折旺季,仍然經(jīng)常能得到低至60%的心動價。多為過季、斷色、斷碼、展示樣品等商品,雖說是過季,但大牌的東西,總是趨于流行前沿的。

  2、世界知名品牌居多:這里共匯集了70多個時尚品牌,包括Armani、Burberry、Givenchy、Kenzo、Lancel等國際知名品牌,涉及時尚、運動服飾、皮具、箱包、家具飾品、珠寶、護膚品等品類,貨色款式也頗為齊全。

  3、每個品牌都有獨立設(shè)計的門店:每個品牌的門店都有各自獨特的設(shè)計風(fēng)格,并自成一格,尤其是門窗的設(shè)計都涂上了不同的顏色,干凈夢幻而多彩繽紛,讓人有一種漫步在童話故事里的感覺。

  

 

  4、配套設(shè)施完善:La Vallée Villagee內(nèi)有酒店、超市(地下一層)和海底世界等娛樂設(shè)施,與Outlet Shopping共用一個巨大的露天停車場。另外,購物村的入口亦有好幾間不同的餐館,可以歇息舒氣,或在花園般的小徑上散散步。在這里,幾乎看不到旅游團游客,所以,你盡可以安然體驗最地道的購物寧靜和溫柔。

  5.全方位人性化服務(wù):Outlet Shopping歡迎中心擁有會講多國語言的服務(wù)人員,能夠提供各種咨詢與解答;全天候服務(wù),全年無休;免費入場,提供2000個免費停車位;提供雨傘、嬰兒手推車、輪椅和導(dǎo)購地圖;提供非歐盟購物者12%的退稅服務(wù)。

  6. 旅游商業(yè)的運用 :巴黎歐洲村借用了巴黎迪斯尼的人流,促使商業(yè)與旅游形成和諧的發(fā)展局面,在盈利模式方面形成了旅游與商業(yè)同步盈利的新格局。

  

 

  北京燕莎奧特萊斯

  

 

  規(guī)模:總建筑面積約9.5萬㎡,一期3.5萬㎡(A、B座),二期擴建6萬㎡(C座),車位1500個;

  定位:以國際、國內(nèi)時尚品牌折扣服飾購物為主,集餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合性購物中心,國內(nèi)首家工廠式Outlets;

  銷售折扣:3-7折不等,經(jīng)常性的品牌熱賣會折扣1-5折;

  商鋪租金:均價20元/平米/天,價格區(qū)間為4-25元/平米/天;

  建筑風(fēng)格:Mall式Outlets,地下一層、地上三層;

  功能分區(qū):A座以歐洲精品、商務(wù)休閑、婦女兒童、家居用品以及太陽鏡、鐘表為主;B座以皮鞋、皮具、運動戶外商品為主;C座以國際一線服裝品牌、時尚商品、運動休閑品牌餐飲服務(wù)為主,入駐知名品牌近600個;

  主要客源:北京客源為主,津、冀、沈的駕車族以及旅游客源為輔。

  上海青浦奧特萊斯

  

 

  規(guī)模:用地面積16萬㎡ ,建面11萬㎡,商鋪面積從100-500㎡不等,停車場擁有車位1200個;

  投資額:4.7億元人民幣;

  定位:以國際、國內(nèi)時尚品牌折扣服飾購物為主,以餐飲為輔的大型綜合性購物中心 ; 國內(nèi)首家花園式Outlets;

  經(jīng)營模式:全部持有,2006-2007年90%扣率經(jīng)營,2008年100%扣率經(jīng)營;

  招商策略:根據(jù)不同檔次品牌,推出了代銷、扣率、租金、買斷等多種靈活政策;

  

 

  聯(lián)銷扣率:6%-20%,20%很少,一般在16%左右,部分大品牌扣率6%、7%;

  商鋪租金:開業(yè)半年時間由3-4元/平米/天漲至16元/平米/天;

  建筑風(fēng)格:美國花園式Outlets,地上一層,局部二至三層;

  規(guī)劃布局:由23棟造型別致的建筑群構(gòu)成,廣場總體布局采用了環(huán)狀連續(xù)空間,中部設(shè)水系,商鋪間以商業(yè)街形式相聯(lián),預(yù)留前區(qū)廣場停車;

  功能分區(qū):A區(qū)國際一線服飾、B區(qū)國際運動休閑品牌、二線品牌以及國內(nèi)品牌。C區(qū)餐飲休閑娛樂區(qū),入駐品牌240多個;

  主要客源:上海及江浙車族最多、其次為周邊高端住宅客、旅游客源。

  重慶西部奧特萊斯

  

 

  規(guī)模:建筑面積8萬㎡;

  定位:以國際國內(nèi)著名品牌折扣商品為主,集休閑、餐飲和娛樂為一體,體現(xiàn)國際化、現(xiàn)代化、時尚化的大型購物城。中國西部最大的奧特萊斯品牌直銷主題形象廣場;

  經(jīng)營模式:全部持有;

  商鋪租金:均價20元/平米/天;

  建筑風(fēng)格:意大利風(fēng)格 Mall 式Outlets;

  規(guī)劃布局:四周建筑呈半圍合狀,中心設(shè)水景T臺廣場,通過娛樂、促銷等活動吸引更多人氣,車位主要布臵于廣場東南;

  功能分區(qū):300多個國際國內(nèi)知名品牌,按照不同檔次、類別分為A-E共5個區(qū);

  主要客源:周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)高端住宅客源、城市車族高端客源、旅游客源。
 。ㄉ虡I(yè)地產(chǎn)學(xué)院)


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