通州作為北京的城市副中心，大型購物中心項目正在這里加速布局。北京商報記者昨日走訪看到，香港首富李嘉誠旗下體量達(dá)6萬余平方米的京通羅斯福廣場低調(diào)開業(yè)。這也成為通州核心商區(qū)首個大型購物中心。11月29日，60萬平方米的通州萬達(dá)廣場也將入市。在北京東西北四環(huán)內(nèi)禁增1萬平方米大型商業(yè)的新政下，商業(yè)項目扎堆新城。

　　在通州地鐵沿線上，北京商報記者走訪看到，定位國際高端社區(qū)型購物中心的京通羅斯福廣場開始正常營業(yè)。目前，商場實際開業(yè)店鋪并不多，僅有H&M、大嘴猴等部分品牌營業(yè)。雖然品牌還未全員到齊，但商場兒童業(yè)態(tài)占據(jù)了整個三層，吸引了不少家庭客群。據(jù)悉，京通羅斯福廣場來自李嘉誠旗下香港長江實業(yè)集團(tuán)聯(lián)屬公司ARA資產(chǎn)管理公司。去年初，該公司出資2.8億美元收購了金城中心商業(yè)部分（后更名“京通羅斯福廣場”）。在幕后強(qiáng)手的助推下，京通羅斯福廣場提前通州萬達(dá)廣場兩個月時間入市。

　　在大型購物中心催化下，駐扎通州地區(qū)的傳統(tǒng)百貨也開始謀變。今年初，通州第一家星巴克開業(yè)，國際大牌下探市場也預(yù)示著新城商業(yè)的崛起。這家星巴克落戶在貴友大廈通州店，在新城商業(yè)又一輪建設(shè)高潮來臨前，貴友大廈正在積極向“年輕化”靠攏。北京商報記者走訪看到，過去以中老年服飾經(jīng)營為主的貴友大廈更換了大嘴猴等一大批時尚潮牌。貴友大廈選擇細(xì)分市場，轉(zhuǎn)型主題百貨。據(jù)此前通州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，2006年，通州人均商業(yè)面積為0.5平方米。2010年，人均零售商業(yè)網(wǎng)點營業(yè)面積達(dá)到1平方米。到2020年，通州GDP總量將超過1200億元，通州區(qū)域總?cè)丝趯⑦_(dá)到240萬人，屆時，通州商業(yè)面積將達(dá)到人均1.5平方米的國際發(fā)達(dá)國家水平,商業(yè)總營業(yè)面積將達(dá)到360萬平方米。不過，在京通羅斯福廣場等項目入市前，通州的商業(yè)發(fā)展比計劃遲滯。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新城商業(yè)迎來了擴(kuò)張時機(jī)，但卻可能并非最佳。新城區(qū)域型、社區(qū)型購物中心的選址格外重要。新項目選址區(qū)位需要具備一定基礎(chǔ)，人口結(jié)構(gòu)也應(yīng)由本地與外來人口適當(dāng)組合。若選址不當(dāng)，沒有足夠市場消費力支撐，項目很可能難產(chǎn)或遭遇超長培育期。
　�。ū本┥虉� 記者 劉宇 實習(xí)記者 賈紫彤）