近期內(nèi)地消費增長有所放緩，加上互聯(lián)網(wǎng)消費平臺及電子商貿(mào)盛行，對傳統(tǒng)零售商有一定程度打擊，連帶部分城市的商場亦出現(xiàn)供應(yīng)飽和的情況出現(xiàn)，特別是二、三線城市的商場出租情況均不太理想。即使強如本港地產(chǎn)商恒隆地產(chǎn)(00101)、新加坡凱德置地、內(nèi)地龍頭萬科(02202)、龍湖地產(chǎn)(00960)等，在二、三線城市亦頻頻觸礁。

　　二三線城市商業(yè)地產(chǎn)將調(diào)整，仍看好一線城市需求

　　以商業(yè)地產(chǎn)為主、物業(yè)銷售為副的中糧置地(00207)，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理韓石接受《經(jīng)濟(jì)通通訊社》專訪時，對內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)過剩情況直認(rèn)不諱：“內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)正走向新一輪的升值轉(zhuǎn)型，已由過往增速較快轉(zhuǎn)為理性增長。市場需求會更為分化，一線城市仍可維持其優(yōu)勢，但二線城市的商場無可避免地適度調(diào)整；至于三線城市仍處于快速增長階段，因此土地價值優(yōu)勝劣敗將會更為明顯。”

　　韓石指出，中糧置地未來發(fā)展方向，主要以大型商業(yè)綜合體為主，即現(xiàn)由母公司中糧集團(tuán)持有、中糧置地負(fù)責(zé)管理的“大悅城”綜合項目。中糧集團(tuán)現(xiàn)有(包括在建及營運中)7個大悅城項目，分別位于北京、上海、天津、煙臺等地，主要位于一線城市。　　

　　除煙臺外，其管理的4個分別在北京、天津及上海“大悅城”，出租率均逾99％，租務(wù)情況較為穩(wěn)定，但集團(tuán)則未有透露煙臺大悅城的租務(wù)情況。

　　母公司將陸續(xù)注入大悅城，惟未有具體時間表

　　韓氏透露，中糧集團(tuán)將陸續(xù)向中糧置地注入多個“大悅城”項目，但暫未有具體時間表，母公司亦暫未有其他資產(chǎn)注入的計劃。　　

　　他指，由于“大悅城”均位于一、二城市的核心地段，加上管理層的營運經(jīng)驗，相信在現(xiàn)時內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的情況下，仍可提高投資回報。“不過公司未來投資會集中于一、二線城市，三線城市項目則要審慎考慮。”

　　商場積極發(fā)展O2O，與阿里合作提供創(chuàng)新支付　

　　面對電子商貿(mào)對傳統(tǒng)零售商場的沖擊，韓石指出，“大悅城”亦需要因時制宜，對租戶等作出相應(yīng)調(diào)整，包括經(jīng)營集團(tuán)線上對線下(O2O)銷售模式�！　�

　　“以大悅城為例，集團(tuán)除了經(jīng)營商場內(nèi)百貨、超市的O2O業(yè)務(wù)，提供體驗消費服務(wù)，亦已與阿里巴巴合作，向商場客戶提供支付服務(wù)。另外商戶組合亦作出相應(yīng)調(diào)整，如將零售店面的占比由50％減至40％，并且縮小商鋪面積，以提高商場內(nèi)不同租戶的豐富度。”韓石指，未來會繼續(xù)推動電子商貿(mào)平臺，并相信其80萬名商場會員基礎(chǔ)，將為未來電商的增長提供發(fā)展?jié)摿Α?br /> 　�。ń�(jīng)濟(jì)通通訊社 記者孔永彥）