從開業(yè)于1985年的紐約Woodbury Outlets到2008年開業(yè)的重慶太平洋西部奧特萊斯，本文選取了國(guó)內(nèi)外極具代表性的6個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，從項(xiàng)目區(qū)位、規(guī)模、開業(yè)時(shí)間、定位、建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū)、主要客源、商場(chǎng)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)模式、招商策略等清晰地概括了奧特萊斯的整體特性。

　　國(guó)外OUTLETS典型案例

　　1、紐約WoodburyOutlets

　　區(qū)位：位于紐約以北中央山谷區(qū)域。

　　規(guī)模：經(jīng)過數(shù)次擴(kuò)張，直銷中心目前包含220家品牌店，8.2萬(wàn)㎡柜臺(tái)面積，非常遼闊的郊區(qū)大型商場(chǎng)。

　　開業(yè)時(shí)間：1985年

　　項(xiàng)目定位：世界上最大的品牌直銷中心。 以購(gòu)物為主，兼具飲食、休憩、逛街、游樂功能。

　　銷售折扣：25%-65%的折扣。

　　建筑風(fēng)格：花園式Outlets

　　規(guī)劃布局：經(jīng)典的建筑規(guī)劃和網(wǎng)狀布局，每個(gè)方向均布置車位及若干個(gè)入口，使游客從任何方向到達(dá)任何店鋪的距離最短，同時(shí)注重園林環(huán)境，營(yíng)造休閑氛圍。

　　功能分區(qū)：將整個(gè)范圍劃分成不同顏色的五個(gè)購(gòu)物區(qū)，紫色，紅色，藍(lán)色，綠色，金黃色，每個(gè)區(qū)都有齊全的商品門類、功能服務(wù)和對(duì)應(yīng)顏色的停車場(chǎng)。

　　主要客源：美國(guó)、加拿大車族，世界各地旅游客源。

　　商場(chǎng)服務(wù)：除了英文標(biāo)示外，重要的地方還有日文及中文標(biāo)示，每有重要的事項(xiàng)宣布時(shí)，除了用英語(yǔ)外，還有國(guó)語(yǔ)的廣播。

　　整體功能規(guī)劃:

　　A區(qū)是世界一線品牌

　　B區(qū)是世界二線和國(guó)內(nèi)著名品牌

　　C區(qū)是餐飲休閑娛樂

　　2、日本御殿場(chǎng)Outlets

　　區(qū)位：位于風(fēng)光優(yōu)美的富士山風(fēng)景區(qū)，距東京市中心90分鐘車程。

　　規(guī)模：營(yíng)業(yè)面積8.5萬(wàn)㎡，210家國(guó)內(nèi)外知名品牌店鋪和西餐廳品牌店。

　　開業(yè)時(shí)間：2000年7月

　　項(xiàng)目定位：聚購(gòu)物、旅游、餐飲于一體的大型購(gòu)物中心。日本最大的名牌折扣購(gòu)物中心。

　　產(chǎn)品類型：聚集了包括時(shí)裝及運(yùn)動(dòng)服、內(nèi)衣、生活用品、童裝、皮包及皮革制品、鞋類、項(xiàng)鏈寶石及手表、飲食8個(gè)領(lǐng)域世界級(jí)和地區(qū)級(jí)品牌。

　　銷售折扣：1-6折。

　　建筑風(fēng)格：歐式建筑

　　規(guī)劃布局：由分列山坳兩側(cè)的東西兩個(gè)區(qū)域組成、環(huán)狀連續(xù)布局、多方向出入口與停車位、充分將自然地貌景觀與購(gòu)物中心融為一體，因此購(gòu)物中心本身也成為著名景點(diǎn)。

　　主要客源：東京地區(qū)車族，旅游客源。

　　商場(chǎng)環(huán)境：風(fēng)光秀美的御殿場(chǎng)擁有自然河道，內(nèi)散布著鐵塔和廣場(chǎng)，從50米高的摩天輪上眺望富士山，旅游觀光和Outlet購(gòu)物休閑相互結(jié)合，能夠有效延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間。

　　3、倫敦比斯特Outlets購(gòu)物村

　　區(qū)位：位于牛津郡心臟地帶，距倫敦1個(gè)小時(shí)車程，周邊旅游景點(diǎn)密集。

　　規(guī)模：營(yíng)業(yè)面積8.5萬(wàn)㎡，210家國(guó)內(nèi)外知名品牌店鋪和西餐廳品牌店。

　　開業(yè)時(shí)間：1995年4月

　　項(xiàng)目定位：聚購(gòu)物、旅游、休閑、餐飲于一體的鄉(xiāng)村式購(gòu)物中心。歐洲九大Outlets購(gòu)物村的始祖。

　　產(chǎn)品類型：服飾、珠寶、家居、餐飲。

　　銷售折扣：1-6折。

　　主要客源：倫敦地區(qū)車族，旅游客源。

　　重新定義“精明消費(fèi)”的藝術(shù)，貴族風(fēng)范、平民價(jià)格，寧?kù)o祥和與前衛(wèi)藝術(shù)的交融，絕對(duì)的體驗(yàn)式購(gòu)物。

　　國(guó)內(nèi)OUTLETS典型案例

　　1、北京燕莎奧特萊斯

　　區(qū)位：坐落于北京東四環(huán)工大橋西側(cè)，緊鄰東四環(huán)路，中心距離首都機(jī)場(chǎng)約25公里。

　　規(guī)模：總建筑面積約9.5萬(wàn)㎡，一期3.5萬(wàn)㎡(A、B座)，二期擴(kuò)建6萬(wàn)㎡(C座)，車位1500個(gè) 。

　　開業(yè)時(shí)間：A座：2002年12月、B座：2003年11月、C座：2007年12月

　　項(xiàng)目定位：以國(guó)際、國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌折扣服飾購(gòu)物為主，集餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合性購(gòu)物中心 。國(guó)內(nèi)首家工廠式Outlets。

　　銷售折扣：3—7折不等，經(jīng)常性的品牌熱賣會(huì)折扣1-5折

　　商鋪?zhàn)饨穑壕鶅r(jià)20元/平米/天，價(jià)格區(qū)間為4-25元/平米/天(僅供參考，歡迎指正)

　　建筑風(fēng)格：Mall式Outlets，地下一層、地上三層

　　功能分區(qū)：

　　A座：歐洲精品、商務(wù)休閑、婦女兒童、家居用品以及太陽(yáng)鏡、鐘表為主;

　　B座：皮鞋、皮具、運(yùn)動(dòng)戶外商品為主;

　　C座：國(guó)際一線服裝品牌、時(shí)尚商品、運(yùn)動(dòng)休閑品牌、餐飲服務(wù)為主

　　共入駐知名品牌近600個(gè)。

　　主要客源 ：北京客源為主，津、冀、沈的駕車族以及旅游客源為輔

　　2、上海青浦奧特萊斯

　　區(qū)位：上海市青浦區(qū)滬青平公路2888號(hào)

　　規(guī)模：用地240畝16萬(wàn)㎡ ，建面11萬(wàn)㎡，商鋪面積從100到500㎡不等，停車場(chǎng)擁有車位1200個(gè)。

　　開業(yè)時(shí)間：2006年4月

　　投資額：4.7億元人民幣

　　投資商：百聯(lián)集團(tuán)和香港九龍倉(cāng)(中國(guó))

　　項(xiàng)目定位：以國(guó)際、國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌折扣服飾購(gòu)物為主，以餐飲為輔的大型綜合性購(gòu)物中心。國(guó)內(nèi)首家花園式Outlets。

　　經(jīng)營(yíng)模式：全部持有, 2006-2007年：90%扣率經(jīng)營(yíng)，2008年：100%扣率經(jīng)營(yíng) 。

　　招商策略：根據(jù)不同檔次的品牌，推出了代銷、扣率、租金、買斷等多種靈活的招商政策。

　　聯(lián)銷扣率：6%-20%，20%的很少，一般在16%左右，部分大品牌扣率6%、7%。

　　商鋪?zhàn)饨穑洪_業(yè)半年時(shí)間由3-4元/平米/天漲至16元/平米/天(僅供參考，歡迎指正)

　　建筑風(fēng)格：美國(guó)花園式Outlets地上一層，局部二至三層

　　規(guī)劃布局：由23棟造型別致的建筑群構(gòu)成，廣場(chǎng)總體布局采用了環(huán)狀連續(xù)空間，中部設(shè)水系，商鋪間以商業(yè)街形式相聯(lián)，預(yù)留前區(qū)廣場(chǎng)停車。

　　功能分區(qū)：A區(qū)國(guó)際一線服飾、B區(qū)國(guó)際運(yùn)動(dòng)休閑品牌、二線品牌以及國(guó)內(nèi)品牌。C區(qū)餐飲休閑娛樂區(qū)。共入駐品牌240多個(gè)。

　　主要客源：上海及江浙車族最多、其次為周邊高端住宅客、旅游客源。

　　3、重慶太平洋西部奧特萊斯

　　區(qū)位：重慶市北部新區(qū)經(jīng)開園北區(qū)奧特萊斯路一號(hào)，廣場(chǎng)距解放碑商圈車程僅20余分鐘，距觀音橋商圈車程僅10余分鐘，距離江北機(jī)場(chǎng)車程僅10余分鐘車程。

　　規(guī)模：建面9萬(wàn)㎡

　　開業(yè)時(shí)間：2008年9月

　　投資額：5億元人民幣

　　項(xiàng)目定位：以國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌折扣商品為主，集休閑、餐飲和娛樂為一體，體現(xiàn)國(guó)際化、現(xiàn)代化、時(shí)尚化的大型購(gòu)物城。中國(guó)西部最大的奧特萊斯品牌直銷主題形象廣場(chǎng)。

　　經(jīng)營(yíng)模式：全部持有。

　　商鋪?zhàn)饨穑壕鶅r(jià)20元/平米/天。(僅供參考，歡迎指正)

　　建筑風(fēng)格：意大利風(fēng)格Mall式Outlets

　　規(guī)劃布局：四周建筑呈半圍合狀，中心設(shè)水景T臺(tái)廣場(chǎng)，通過娛樂、促銷等活動(dòng)吸引更多人氣，車位主要布置于廣場(chǎng)東南。

　　功能分區(qū)：300多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，按照不同檔次、類別分為A-E共5個(gè)區(qū)。

　　主要客源 ：周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)高端住宅客源、城市車族高端客源、旅游客源

　　周邊環(huán)境：項(xiàng)目位于400家外資企業(yè)(22家500強(qiáng))入駐的北部新區(qū)，周邊是汽博中心和20000畝的高檔住宅小區(qū)，擁有政府特辟的機(jī)場(chǎng)高速出口，全程免費(fèi)機(jī)場(chǎng)高速更加匯集旺盛人氣。
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