從開業(yè)于1985年的紐約Woodbury Outlets到2008年開業(yè)的重慶太平洋西部奧特萊斯，本文選取了國內(nèi)外極具代表性的6個奧特萊斯項(xiàng)目，從項(xiàng)目區(qū)位、規(guī)模、開業(yè)時間、定位、建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、功能分區(qū)、主要客源、商場服務(wù)、經(jīng)營模式、招商策略等清晰地概括了奧特萊斯的整體特性。
國外OUTLETS典型案例
1、紐約WoodburyOutlets
區(qū)位：位于紐約以北中央山谷區(qū)域。
規(guī)模：經(jīng)過數(shù)次擴(kuò)張，直銷中心目前包含220家品牌店，8.2萬㎡柜臺面積，非常遼闊的郊區(qū)大型商場。
開業(yè)時間：1985年
項(xiàng)目定位：世界上最大的品牌直銷中心。 以購物為主，兼具飲食、休憩、逛街、游樂功能。
銷售折扣：25%-65%的折扣。
建筑風(fēng)格：花園式Outlets
規(guī)劃布局：經(jīng)典的建筑規(guī)劃和網(wǎng)狀布局，每個方向均布置車位及若干個入口，使游客從任何方向到達(dá)任何店鋪的距離最短，同時注重園林環(huán)境，營造休閑氛圍。
功能分區(qū)：將整個范圍劃分成不同顏色的五個購物區(qū)，紫色，紅色，藍(lán)色，綠色，金黃色，每個區(qū)都有齊全的商品門類、功能服務(wù)和對應(yīng)顏色的停車場。
主要客源：美國、加拿大車族，世界各地旅游客源。
商場服務(wù)：除了英文標(biāo)示外，重要的地方還有日文及中文標(biāo)示，每有重要的事項(xiàng)宣布時，除了用英語外，還有國語的廣播。
整體功能規(guī)劃:
A區(qū)是世界一線品牌
B區(qū)是世界二線和國內(nèi)著名品牌
C區(qū)是餐飲休閑娛樂
2、日本御殿場Outlets
區(qū)位：位于風(fēng)光優(yōu)美的富士山風(fēng)景區(qū)，距東京市中心90分鐘車程。
規(guī)模：營業(yè)面積8.5萬㎡，210家國內(nèi)外知名品牌店鋪和西餐廳品牌店。
開業(yè)時間：2000年7月
項(xiàng)目定位：聚購物、旅游、餐飲于一體的大型購物中心。日本最大的名牌折扣購物中心。
產(chǎn)品類型：聚集了包括時裝及運(yùn)動服、內(nèi)衣、生活用品、童裝、皮包及皮革制品、鞋類、項(xiàng)鏈寶石及手表、飲食8個領(lǐng)域世界級和地區(qū)級品牌。
銷售折扣：1-6折。
建筑風(fēng)格：歐式建筑
規(guī)劃布局：由分列山坳兩側(cè)的東西兩個區(qū)域組成、環(huán)狀連續(xù)布局、多方向出入口與停車位、充分將自然地貌景觀與購物中心融為一體，因此購物中心本身也成為著名景點(diǎn)。
主要客源：東京地區(qū)車族，旅游客源。
商場環(huán)境：風(fēng)光秀美的御殿場擁有自然河道，內(nèi)散布著鐵塔和廣場，從50米高的摩天輪上眺望富士山，旅游觀光和Outlet購物休閑相互結(jié)合，能夠有效延長顧客停留時間。
3、倫敦比斯特Outlets購物村
區(qū)位：位于牛津郡心臟地帶，距倫敦1個小時車程，周邊旅游景點(diǎn)密集。
規(guī)模：營業(yè)面積8.5萬㎡，210家國內(nèi)外知名品牌店鋪和西餐廳品牌店。
開業(yè)時間：1995年4月
項(xiàng)目定位：聚購物、旅游、休閑、餐飲于一體的鄉(xiāng)村式購物中心。歐洲九大Outlets購物村的始祖。
產(chǎn)品類型：服飾、珠寶、家居、餐飲。
銷售折扣：1-6折。
主要客源：倫敦地區(qū)車族，旅游客源。
重新定義“精明消費(fèi)”的藝術(shù)，貴族風(fēng)范、平民價格，寧靜祥和與前衛(wèi)藝術(shù)的交融，絕對的體驗(yàn)式購物。
國內(nèi)OUTLETS典型案例
1、北京燕莎奧特萊斯
區(qū)位：坐落于北京東四環(huán)工大橋西側(cè)，緊鄰東四環(huán)路，中心距離首都機(jī)場約25公里。
規(guī)模：總建筑面積約9.5萬㎡，一期3.5萬㎡(A、B座)，二期擴(kuò)建6萬㎡(C座)，車位1500個 。
開業(yè)時間：A座：2002年12月、B座：2003年11月、C座：2007年12月
項(xiàng)目定位：以國際、國內(nèi)時尚品牌折扣服飾購物為主，集餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合性購物中心 。國內(nèi)首家工廠式Outlets。
銷售折扣：3—7折不等，經(jīng)常性的品牌熱賣會折扣1-5折
商鋪?zhàn)饨穑壕鶅r20元/平米/天，價格區(qū)間為4-25元/平米/天(僅供參考，歡迎指正)
建筑風(fēng)格：Mall式Outlets，地下一層、地上三層
功能分區(qū)：
A座：歐洲精品、商務(wù)休閑、婦女兒童、家居用品以及太陽鏡、鐘表為主;
B座：皮鞋、皮具、運(yùn)動戶外商品為主;
C座：國際一線服裝品牌、時尚商品、運(yùn)動休閑品牌、餐飲服務(wù)為主
共入駐知名品牌近600個。
主要客源 ：北京客源為主，津、冀、沈的駕車族以及旅游客源為輔
2、上海青浦奧特萊斯
區(qū)位：上海市青浦區(qū)滬青平公路2888號
規(guī)模：用地240畝16萬㎡ ，建面11萬㎡，商鋪面積從100到500㎡不等，停車場擁有車位1200個。
開業(yè)時間：2006年4月
投資額：4.7億元人民幣
投資商：百聯(lián)集團(tuán)和香港九龍倉(中國)
項(xiàng)目定位：以國際、國內(nèi)時尚品牌折扣服飾購物為主，以餐飲為輔的大型綜合性購物中心。國內(nèi)首家花園式Outlets。
經(jīng)營模式：全部持有, 2006-2007年：90%扣率經(jīng)營，2008年：100%扣率經(jīng)營 。
招商策略：根據(jù)不同檔次的品牌，推出了代銷、扣率、租金、買斷等多種靈活的招商政策。
聯(lián)銷扣率：6%-20%，20%的很少，一般在16%左右，部分大品牌扣率6%、7%。
商鋪?zhàn)饨穑洪_業(yè)半年時間由3-4元/平米/天漲至16元/平米/天(僅供參考，歡迎指正)
建筑風(fēng)格：美國花園式Outlets地上一層，局部二至三層
規(guī)劃布局：由23棟造型別致的建筑群構(gòu)成，廣場總體布局采用了環(huán)狀連續(xù)空間，中部設(shè)水系，商鋪間以商業(yè)街形式相聯(lián)，預(yù)留前區(qū)廣場停車。
功能分區(qū)：A區(qū)國際一線服飾、B區(qū)國際運(yùn)動休閑品牌、二線品牌以及國內(nèi)品牌。C區(qū)餐飲休閑娛樂區(qū)。共入駐品牌240多個。
主要客源：上海及江浙車族最多、其次為周邊高端住宅客、旅游客源。
3、重慶太平洋西部奧特萊斯
區(qū)位：重慶市北部新區(qū)經(jīng)開園北區(qū)奧特萊斯路一號，廣場距解放碑商圈車程僅20余分鐘，距觀音橋商圈車程僅10余分鐘，距離江北機(jī)場車程僅10余分鐘車程。
規(guī)模：建面9萬㎡
開業(yè)時間：2008年9月
投資額：5億元人民幣
項(xiàng)目定位：以國際國內(nèi)著名品牌折扣商品為主，集休閑、餐飲和娛樂為一體，體現(xiàn)國際化、現(xiàn)代化、時尚化的大型購物城。中國西部最大的奧特萊斯品牌直銷主題形象廣場。
經(jīng)營模式：全部持有。
商鋪?zhàn)饨穑壕鶅r20元/平米/天。(僅供參考，歡迎指正)
建筑風(fēng)格：意大利風(fēng)格Mall式Outlets
規(guī)劃布局：四周建筑呈半圍合狀，中心設(shè)水景T臺廣場，通過娛樂、促銷等活動吸引更多人氣，車位主要布置于廣場東南。
功能分區(qū)：300多個國際國內(nèi)知名品牌，按照不同檔次、類別分為A-E共5個區(qū)。
主要客源 ：周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)高端住宅客源、城市車族高端客源、旅游客源
周邊環(huán)境：項(xiàng)目位于400家外資企業(yè)(22家500強(qiáng))入駐的北部新區(qū)，周邊是汽博中心和20000畝的高檔住宅小區(qū)，擁有政府特辟的機(jī)場高速出口，全程免費(fèi)機(jī)場高速更加匯集旺盛人氣。
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