美國購物中心的運(yùn)營水平在全球處于領(lǐng)先地位。圖為在紐約曼哈頓，“小黃人”手提梅西百貨購物袋。
進(jìn)入夏季，能源消耗量增大，購物中心更是電能消耗的“大戶”。深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)和深圳市至祥投資集團(tuán)商業(yè)管理中心近期通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)數(shù)量購物中心的運(yùn)營成本長期居高不下，其中電費(fèi)已超過人工費(fèi)用，成為運(yùn)營成本中的第一大成本。連日來，記者走訪了相關(guān)商場。
有的商場溫度僅20度左右
連日來，記者走訪了福田CBD的部分購物中心。一進(jìn)入商場大門，似乎就由“大暑”進(jìn)入“大寒”，冷空氣包裹著全身。記者用隨身攜帶的溫度計(jì)進(jìn)行了測量，一層和二層商場的溫度大多在20度至24度之間。
但是，到了商場的地下層，卻有截然不同的感覺。地下商城由于連接地鐵和各個(gè)商城，人口密度大，加之透氣性較差，人在里面更容易產(chǎn)生憋悶的感覺。為何不把溫度調(diào)節(jié)好呢?物業(yè)人員解釋說：“商場大多使用中央空調(diào)，眾口難調(diào)，造成上層較冷，下層稍熱。”
那么，商場的燈光使用方面又怎么樣呢?7月27日下午，記者走訪了新洲南路世紀(jì)工藝園B棟商業(yè)城。只見20多個(gè)店鋪燈火通明。一家古董店店鋪門口裝有8盞射燈，照在店牌上。走進(jìn)店內(nèi)，里面也裝有8盞頂燈，還根據(jù)生意需要另裝有6根功率40瓦的光管，在客人看古董的時(shí)候打開。據(jù)老板稱，電費(fèi)占了管理費(fèi)的較大比例。
第四代LED光源在同樣的亮度下，其耗電量只是白熾燈的1/10，但壽命卻是白熾燈的50倍。記者共走訪了多家大型購物中心，商場不少還使用普通白熾燈照明，節(jié)能環(huán)保的LED燈照明沒普及。
記者還看到，部分商城采用玻璃透光設(shè)計(jì)，陽光可以照到大部分區(qū)域，白天已經(jīng)足夠光照供給，但走廊仍有燈光持續(xù)開著，形同虛設(shè)，無形之中造成了能源浪費(fèi)。
另據(jù)記者調(diào)查，利用太陽能發(fā)電的商場難覓。
平均每平方米年用電量為262度
據(jù)深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)(下簡稱零售協(xié)會(huì))調(diào)查，相當(dāng)數(shù)量購物中心的運(yùn)營成本長期居高不下，其中電費(fèi)已超過人工費(fèi)用，成為運(yùn)營成本中的第一大成本。零售協(xié)會(huì)調(diào)查了深圳5家區(qū)域性購物中心的用電量數(shù)據(jù)，平均每平方米的年用電量為262度，電費(fèi)占平均租金收益的4.33%。
據(jù)零售協(xié)會(huì)副秘書長謝永明介紹，美國購物中心的運(yùn)營水平在全球處于領(lǐng)先地位。以美國第二大購物中心運(yùn)營商GGP公司2007年公布的年報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為例，其在美國各州擁有220多家購物中心，大多為區(qū)域性或跨區(qū)域性購物中心。這些購物中心平均每平方米年平均用電量106.5度，電費(fèi)占到租金收益的2.64%。根據(jù)本次統(tǒng)計(jì)的結(jié)果顯示，深圳區(qū)域性購物中心的單位面積用電量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國GGP公司區(qū)域性購物中心的平均用電量。兩者相比差距巨大，被調(diào)查的深圳購物中心的用電量，是美國GGP公司購物中心用電量的2.46倍。
加強(qiáng)管理設(shè)計(jì)理念應(yīng)環(huán)保
零售協(xié)會(huì)認(rèn)為，深圳購物中心的用電量大，有部分原因是物業(yè)管理水平所致，沒有把節(jié)省電力的工作做足做細(xì)，今后應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)管理。還有一個(gè)重要的原因是，前期對(duì)物業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)缺乏環(huán)保和節(jié)能理念。
據(jù)介紹，與國內(nèi)先進(jìn)的節(jié)電商業(yè)企業(yè)相比，深圳仍存在差距。例如建于上世紀(jì)90年代中期的上海十大項(xiàng)目之一的上海世貿(mào)商城，總建筑面積28萬平方米，由于在設(shè)計(jì)初期就充分考慮了節(jié)能及后期運(yùn)營，全面運(yùn)用了多項(xiàng)節(jié)能措施，所以在建成后大大降低了運(yùn)營成本。該商城2013年的用電量為2270萬度，平均每平方米的年用電量為81度，不到深圳購物中心平均用電量262度的1/3，甚至低于美國GGP106.5度的平均用電量。
目前，深圳在建及尚未開業(yè)的購物中心超過25個(gè)，新增加的商業(yè)建筑面積將超過200萬平方米;預(yù)計(jì)到2015年，深圳開業(yè)的購物中心總數(shù)將超過70個(gè)。零售協(xié)會(huì)專家指出，新建購物中心時(shí)，設(shè)計(jì)單位不應(yīng)僅關(guān)注一些節(jié)能概念，而忽略實(shí)際的節(jié)能效果。應(yīng)有節(jié)能環(huán)保目標(biāo)和節(jié)能方案，最好請(qǐng)專業(yè)節(jié)能公司或人員介入到建筑設(shè)計(jì)的過程，以免造成物業(yè)高耗能。
（深圳特區(qū)報(bào) 記者 何泳 實(shí)習(xí)生 黎海琳）
