“不拿地王就拿不到地”成為2013年不少南京品牌房企土地市場(chǎng)“陪跑”的難言之痛。2014年，不少大牌房企面臨“無(wú)米下鍋”的困境，不愿拿地王的萬(wàn)科已悄然突圍進(jìn)溧水，招商正“蓄謀”進(jìn)寶華，榮盛走一級(jí)土地開(kāi)發(fā)路線曲線拿地，其他糧倉(cāng)欲見(jiàn)底的大牌房企意欲如何？
2014年多家大牌房企欲拿地補(bǔ)倉(cāng)
中天城投欲深耕仙林 綠地要進(jìn)溧水？
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，面臨“地荒”的南京大牌房企不在少數(shù)，招商、中海、華潤(rùn)、金地、朗詩(shī)、榮盛、新城、天正多家房企目前面臨土地“清倉(cāng)”的現(xiàn)實(shí)。招商旗下的招商紫金山一號(hào)僅有少量房源在售，招商雍華府項(xiàng)目也已銷(xiāo)售過(guò)半，而中海旗下的中海鳳凰熙岸、中海萬(wàn)錦熙岸和中海國(guó)際社區(qū)均計(jì)劃年內(nèi)清盤(pán)，而華潤(rùn)、金地、榮盛、天正等房企也都是除在售項(xiàng)目外，并無(wú)尚未開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備。
多家房企土地儲(chǔ)備處于“饑餓”狀態(tài)，拿地成為無(wú)可回避的事實(shí)，有哪些房企計(jì)劃今年補(bǔ)倉(cāng)？
據(jù)了解，招商、中海、金地、綠地、新城、五礦、萊蒙、中天城投等多家大牌房企均計(jì)劃在今年拿地。據(jù)招商地產(chǎn)副總經(jīng)理孫海平介紹，招商目前正關(guān)注南京多個(gè)板塊的地塊信息，今年拿地勢(shì)在必行，同時(shí)他表示招商進(jìn)軍寶華意向強(qiáng)烈。而中海地產(chǎn)南京公司投資部經(jīng)理沈昊表示，中海也計(jì)劃今年拿地，具體區(qū)域還未確定。目前主力在售項(xiàng)目?jī)H剩金地湖城藝境的金地今年也十分“渴地”，有消息稱，金地今年會(huì)積極現(xiàn)身土拍現(xiàn)場(chǎng)拿地。五礦和新城均計(jì)劃在今年拿兩幅地塊，而萊蒙也計(jì)劃在6、7月份再拿地。
另外，2013年首度進(jìn)駐南京的貴州房企中天城投計(jì)劃在仙林再下一城。據(jù)中天城投營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)姚功透露，中天城投在仙林的G51項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6月底上市，主打95、125平米房源，項(xiàng)目計(jì)劃在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。為了深耕仙林，中天城投已瞄準(zhǔn)了由原招商退地分割出的NO.2014G07地塊。而盯上這塊肥肉的據(jù)傳還有萬(wàn)科，2月25日，萬(wàn)科已在溧水拿下近50萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)體量的土地，會(huì)不會(huì)來(lái)?yè)尩爻蓱夷睢?/p>
此外，繼雅居樂(lè)、升龍、富力、中南集團(tuán)相繼與溧水簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議的消息傳出后，最近筆者獲悉，目前在南京僅有預(yù)計(jì)在今年上半年入市的待售項(xiàng)目綠地世界之窗外別無(wú)新項(xiàng)目的綠地集團(tuán)早在去年就已與溧水政府洽談，進(jìn)軍溧水意向強(qiáng)烈。
“地王”成拿地?cái)r路虎
避開(kāi)“地王”O(jiān)R拿地優(yōu)先
土地是各家房企爭(zhēng)奪的核心戰(zhàn)略資源，土地儲(chǔ)備事關(guān)房企能否繼續(xù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。隨著2013年上半年開(kāi)工量的大幅增加，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存基本完成，而2013年“地王”輪番出的陣仗讓不少房企未能及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)，2014年不少房企已進(jìn)入非補(bǔ)倉(cāng)不可的階段，今年這些房企會(huì)不避諱“地王”只為拿地嗎？
據(jù)筆者了解，有不少房企仍計(jì)劃避開(kāi)“地王”。現(xiàn)身馬年首場(chǎng)土拍的明發(fā)集團(tuán)南京公司總經(jīng)理郝晉在競(jìng)拍鼓樓區(qū)蔡家巷一幅商業(yè)地塊時(shí)，在土地溢價(jià)率達(dá)24%后果斷放棄了競(jìng)價(jià)，對(duì)此，郝晉在接受本站采訪時(shí)表示“我們非常的理性，超出了控制線就會(huì)放棄，不拿地王�！蓖瑯訄�(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)控制的五礦地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示五礦今年的拿地計(jì)劃不限區(qū)域，但會(huì)考慮價(jià)格的合適與否。
同時(shí)，華潤(rùn)置地南京公司今年也有拿地計(jì)劃，但會(huì)避免拿地王，同時(shí)拿地也不僅限于住宅用地，也會(huì)考慮商業(yè)綜合體的打造。據(jù)華潤(rùn)置地南京公司營(yíng)銷(xiāo)部副總監(jiān)王偉華透露，目前華潤(rùn)雖在南京市場(chǎng)僅一個(gè)在售項(xiàng)目，但從公司在常州、徐州等地的項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備綜合來(lái)看，華潤(rùn)在江蘇區(qū)域布局還是平穩(wěn)的。
同時(shí)，在一些房企堅(jiān)持避開(kāi)“地王”時(shí)，也有企業(yè)將拿地優(yōu)先放在了首位。據(jù)了解，目前缺地比較嚴(yán)重的金地和中海均在今年拿地意向強(qiáng)烈。有消息稱，金地處于“有地就拿”的“饑荒狀態(tài)”，是否拿“地王”已在其次了。而當(dāng)筆者問(wèn)及中海地產(chǎn)會(huì)不會(huì)避開(kāi)“地王”拿地時(shí)，中海地產(chǎn)南京公司投資部經(jīng)理沈昊表示，不能說(shuō)不拿“地王”，只是中海不會(huì)刻意制造“地王”， 主要看拿地機(jī)會(huì)，會(huì)具體分析單個(gè)地塊信息再?zèng)Q定是否拿地。
2014年以來(lái)，南京樓市已進(jìn)行了三場(chǎng)土拍，除年前江寧吉山出讓一幅二類居住用地外，至今已出讓的17幅地塊多為商辦用地，并沒(méi)有在土地市場(chǎng)掀起大波瀾。而2月份，國(guó)土局已先后預(yù)告了18幅地塊，其中涵蓋不少高質(zhì)量住宅用地。馬年土地市場(chǎng)的真正較量將始于下月的兩場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)。3月28日，南京國(guó)土局將有5幅宅地出讓，城北、仙林各有一幅超10萬(wàn)平米的宅地出讓，同時(shí)，南京樓市還將開(kāi)啟“限地價(jià)、競(jìng)保障房建設(shè)資金”土地出讓新模式，屆時(shí)土地市場(chǎng)又將掀起怎樣的波瀾，馬年土地市場(chǎng)是否會(huì)延續(xù)去年的火熱之勢(shì)，我們拭目以待。
（來(lái)源：搜房網(wǎng)）
