基于這種快捷高效的生活方式的需要，城市綜合體所帶來的生活上的便利被越來越多的人所接受。于是，在近幾年的時間里，多家大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，昆山的綜合體項目也大量涌現(xiàn)。
全國最為有名的綜合體項目即萬達廣場，這種模式獲得巨大成功的同時，也引起業(yè)內(nèi)同行的紛紛模仿。2月27日，萬達集團董事長王健林親口承認昆山的萬達項目在洽談中。
在2014年，昆山的昆城景苑、華潤國際社區(qū)、首創(chuàng)悅都、綠地21新城、金鷹天地廣場這幾大綜合體項目建設(shè)已經(jīng)進入關(guān)鍵節(jié)點。在暢想未來提升昆山檔次、推進城市化進程，帶給昆山人民新消費、新生活方式的同時，也讓我們一同回顧并見證這幾年來這些綜合體說來話長的“前世今生”。
城南綜合體——昆城景苑
2011年7月12日，編號為昆地（2011）掛字第15號，位于開發(fā)區(qū)衡山路北側(cè)、人民南路西側(cè)的商住地塊掛牌成交，項目占地195305.6平米，當天只有KEYSTONE PROPERTIES(C&G) PTE. LTD.一家買家參與，故地塊以8175元/平米的底價成交。地塊總價約合16億元人民幣，折合樓面價為每平方米2725元。外籍神秘公司競得昆山地塊，一時間引起了業(yè)內(nèi)的紛紛揣測。
時隔兩年，2013年4月底的房展會上，該地塊終于解開了神秘面紗。項目銷售總監(jiān)劉煒介紹，崇邦作為一個有實力的開發(fā)商，在上海已經(jīng)做了4個項目，包括大寧國際商業(yè)廣場、嘉亭薈城市生活廣場、金橋國際商業(yè)廣場和思南公館，這些都已經(jīng)成為當?shù)氐拿�。崇邦從很早就關(guān)注昆山，真正啟動昆山的項目則是從去年開始。昆城是崇邦房產(chǎn)走出上海的第一個項目。
昆城為集商業(yè)（昆城廣場）、住宅（昆城景苑）、辦公（昆城國貿(mào)）于一體的80萬方城市綜合體。商業(yè)部分與住宅同期施工、同步交付。
城西綜合體——華潤國際社區(qū)
2012年11月13日，位于玉山鎮(zhèn)江浦路東側(cè)、前進西路北側(cè)地塊成功出讓，成交單價為5465元/平米，總價高達10.7億元人民幣，一舉成為了2012年度昆山土地市場的“雙料地王”（最高成交單價以及最高成交總價）。
2012年10月12日，當“昆地（2012）掛字第32號”國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告“悄然”出現(xiàn)在昆山國土資源網(wǎng)上時，196666方的地塊面積以及5465元/平米的起始價格，特別是土地掛牌出讓對象中“凡競買申請人的實際控制人或其控股關(guān)聯(lián)企業(yè)為2011年世界財富500強且為中國連鎖經(jīng)營協(xié)會公布的2011年度中國連鎖百強前50名的公司、企業(yè)均可參加競買，但不接受聯(lián)合競買”的特殊規(guī)定，總建筑面積約70萬方，此外要建設(shè)150米+高樓的消息，使這個條公告迅速成為各大房地產(chǎn)媒體關(guān)注的熱門新聞，而同時昆山業(yè)內(nèi)也紛紛開始猜測昆山到底哪家企業(yè)才真正符合公告中土地掛牌出讓對象要求。搜房編輯抽繭剝絲，最后鎖定了華潤置地。事后也證明，競得地塊的公司彩豐投資有限公司的幕后也正是華潤置地。
12月份，華潤置地(01109)宣布，公司與關(guān)連人士深圳市潤鑫一號訂立合作協(xié)議，就位于江蘇省昆山市之商住綜合樓宇開發(fā)項目成立合營企業(yè)，分別占合營公司的51%及49%權(quán)益，公司將出資6.375億人民幣(7.97億港元)，而深圳市潤鑫一號將出資6.125億人民幣(7.655億港元)。該項目占地約即為昆山城西的華潤國際社區(qū)項目。
華潤集團在全國打造了十幾座華潤中心，因其品牌強大實力及戰(zhàn)略影響力，眾多全球頂級品牌，都是華潤中心的合作商家，如LV、CUCCI、Cartier、愛馬仕、迪奧等，多個品牌亞太地區(qū)最大旗艦店，選擇在華潤中心、在萬象城落戶。毫不客氣的說，華潤置地在哪里，城市地標就在哪里。
城東綜合體——首創(chuàng)悅都、綠地21新城
2012年5月4日，編號昆地（2012）招字第1號、2號、3號景王路附近三地塊，由首創(chuàng)置業(yè)分別以3025元/平米、3125元/平米和3220元/平米的價格競得，總占地面積44.7萬方，總金額14億元，其中奧特萊斯幾個字引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。
“奧特萊斯”作為一種世界流行的商業(yè)形式在歐美及亞洲一些國家迅速發(fā)展，“低價買大牌”的核心優(yōu)勢吸引著全世界的消費者。據(jù)統(tǒng)計，奧特萊斯在全球已超過500家，美國近300家，亞洲9家，歐洲近100家，每年產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益。首創(chuàng)的奧特萊斯項目有24萬方，另外配套商業(yè)街、大型超市、多廳影院等休閑業(yè)態(tài)。首創(chuàng)奧特萊斯依托昆山開發(fā)區(qū)，其奧萊影響力將輻射整個長三角城市經(jīng)濟圈。
綠地21新城總建筑面積約178萬㎡(含地下)，占地面積約56.4萬㎡，包括高層、別墅、辦公、商業(yè)、公園等多種物業(yè)形態(tài)，社區(qū)中規(guī)劃了36萬㎡的商業(yè)中心和學校。整個項目采用內(nèi)底外高的建筑特設(shè)，小區(qū)由低層住宅和高層住宅形成的混合型住宅。入住人數(shù)將達到9000戶。 超級體量，可謂開發(fā)區(qū)的第一大盤。項目自2010年4月開工，2014年萬眾期待的“正大商業(yè)”終于要開建，其中包括包括200米的高層建筑，為城東的一大標志性建筑。
綠地的正大商業(yè)為36萬方建筑，項目包括正大商場，該商場擁有超市巨頭卜蜂蓮花及數(shù)百家品牌商家，眾多國際品牌紛紛入駐，形成區(qū)域內(nèi)的地標級商圈，同時輻射八方，廣聚各路人潮。
城中心CBD綜合體——金鷹天地廣場
絕對的市中心，所以金鷹天地廣場更是備受矚目。金鷹天地廣場是由昆山金鷹置業(yè)有限公司開發(fā)，隸屬于金鷹國際集團，金鷹國際房產(chǎn)集團是金鷹國際旗下專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的集團，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。致力于城市核心區(qū)商業(yè)綜合體和商業(yè)街區(qū)的開發(fā)、建設(shè)和運營管理。截至2011年底，金鷹已開工在建面積超過305萬平方米，業(yè)態(tài)含高檔百貨、五星級酒店、寫字樓、住宅、商鋪等，預(yù)計三年內(nèi)，全集團建筑面積將達到800萬平方米，自持商業(yè)面積超250萬平方米。
金鷹天地廣場共分為3個地塊開發(fā)，A地塊集金鷹國際購物中心、五星級酒店、5A寫字樓、商鋪、高端住宅于一體，其中五星級酒店更是以251.8米高度，筑造昆山新形象，打造城市地標；B地塊規(guī)劃為主題商業(yè)街、時尚SOHO、主題商業(yè)廣場、特色專業(yè)市場、商業(yè)步行街等多種物業(yè)形態(tài)；D地塊規(guī)劃為精裝湖景平層大宅，在城市中心打造一處精英人士居住之所。
（來源：昆山搜房網(wǎng)）
