2014年1月17日，蘇州市政府成為全國政策調(diào)控的先頭兵，一紙通知?jiǎng)χ柑K州商業(yè)。新政出臺(tái)無疑攪亂了蘇州商業(yè)的發(fā)展步伐，2014年的蘇州商業(yè)謎題不斷。

“冰凍五條”劍指蘇州商業(yè)

調(diào)控勢(shì)在必行

2014年商業(yè)新出政策中表示，為“進(jìn)一步加強(qiáng)全市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管”，規(guī)定“30%建筑資產(chǎn)先凍結(jié)三年”，同時(shí)，還將提高新建商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目貨幣資本金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)以及全面禁止“售后包租”。

“冰凍五條”、“商業(yè)迎調(diào)控年”、“一刀切”……一時(shí)間，一場(chǎng)有關(guān)新政的口水戰(zhàn)開始上演，然而就蘇州商業(yè)目前發(fā)展的態(tài)勢(shì)來看，商業(yè)調(diào)控確實(shí)勢(shì)在必行。

據(jù)蘇州住建局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，目前樓市超10萬的庫存當(dāng)中，蘇州商業(yè)項(xiàng)目占據(jù)相當(dāng)大一部分?jǐn)?shù)量。同時(shí)，蘇州市商業(yè)聯(lián)合會(huì)的調(diào)查報(bào)告顯示，蘇州中心城區(qū)部分區(qū)域推出的商務(wù)樓宇項(xiàng)目總建筑面積超過200萬平方米，蘇州部分區(qū)域的人均商業(yè)面積已經(jīng)超過了3平方米，甚至達(dá)到4平方米，遠(yuǎn)高于西方發(fā)達(dá)國家水平，處于總量過剩的狀態(tài)。

如何抑制商業(yè)過剩的難題?新政中“30%建筑資產(chǎn)先凍結(jié)三年”的規(guī)定或能一定程度上有所緩解。

而對(duì)于開發(fā)商的接受程度，相關(guān)人士認(rèn)為，30%規(guī)定屬于正常比例，對(duì)于真正有運(yùn)營能力的開發(fā)商而言并不算負(fù)擔(dān)。

“這說明蘇州希望淘汰掉資金和運(yùn)營實(shí)力較差的開發(fā)商，引入更多實(shí)力房企進(jìn)入，從而保證蘇州商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展�！鄙鲜鱿嚓P(guān)人員如是表示。

除了幫助蘇州商業(yè)發(fā)展過剩減慢速度，同時(shí)，蘇州商業(yè)多元化發(fā)展也亟待獲取重視，目前，蘇州商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)了同質(zhì)化嚴(yán)重的問題，有關(guān)老百姓吃、喝、逛等娛樂餐飲性質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目占據(jù)主流。

蘇州大學(xué)商學(xué)院教授沈健對(duì)此表示，調(diào)控是為了更好地發(fā)展，蘇州未來重心在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要長久持續(xù)的健康的局面。開發(fā)商未來需要做的是擴(kuò)寬思維，發(fā)展多類型商業(yè)形式，比如文化、體育、養(yǎng)老等。蘇州目前已經(jīng)有這類型的商業(yè)地產(chǎn)代表，如鳳凰文化廣場(chǎng)、誠品書店、即將競(jìng)拍的體育中心地塊等，都有很大的發(fā)展空間。

此外，蘇州商業(yè)倒閉或是爛尾的樓盤案例已是屢見不鮮，而新政中所提到的全面禁止“售后包租”的規(guī)定，或?qū)⑹菍?duì)樓盤

難產(chǎn)問題進(jìn)行及時(shí)補(bǔ)救。

2014年商業(yè)開局良好多個(gè)商業(yè)綜合體預(yù)約2014

商業(yè)之于地域發(fā)展的重要性早已不言而喻，2013年，蘇州各區(qū)域都不斷地推出商服用地，增強(qiáng)地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力，相城有了天虹、高新區(qū)獅山街道來了商業(yè)旗艦——龍湖時(shí)代天街、吳中區(qū)喜迎萬達(dá)廣場(chǎng)……

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年蘇州土地市場(chǎng)成交的130宗土地中，其中商 服 用 地70宗，占 比53.85%，而在2013年溢價(jià)率排名前十中，商服用地也占7席，溢價(jià)率創(chuàng)歷史新高。

如此火熱的推地，再加上蘇州商業(yè)市場(chǎng)本身的存量，蘇州商業(yè)會(huì)將走向前所未有的繁盛抑或是難以突圍的困局，都已是未知數(shù)。

然而把脈、調(diào)控的所有指向都只為市場(chǎng)能夠更加良性、有序的發(fā)展，事實(shí)上，2014年的蘇州商業(yè)已經(jīng)有了一個(gè)良好的開局。

在近日的蘇州樓市成交榜中，蘇州商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，不僅有樓盤銷售40套榮登當(dāng)期全市銷冠，超過住宅最高成交的37套。此外，在最新一期的成交榜中，商業(yè)再次發(fā)力，總數(shù)成交達(dá)189套。這或許是2014年蘇州商業(yè)發(fā)展的一個(gè)好的預(yù)兆。

看向全年，2014年蘇州將有多家商業(yè)綜合體開業(yè)，湖東永旺夢(mèng)樂城、吳中永旺夢(mèng)樂城、相城繁花中心等等，相信這些商業(yè) 綜合體的開業(yè)必將帶領(lǐng)各區(qū)域走向新的發(fā)展階段。

（來源：蘇州日?qǐng)?bào)）