隨著中糧、萬達(dá)、龍湖、華潤、大商集團等知名房企紛紛進入,城市綜合體在煙臺（樓盤）遍地開花。據(jù)了解,未來5年內(nèi),煙臺中心城區(qū)將有至少10個城市綜合體項目落成。城市綜合體打造的背后,是城市商圈的形成,這意味著煙臺的商圈已經(jīng)開始漸顯多極化。
數(shù)據(jù)顯示,早在2010年煙臺地產(chǎn)市場上商服比例為10%,2011年上升至15%,而2013年則達(dá)到22%。連續(xù)幾年的增長,表明煙臺地產(chǎn)正由純居住需求向商業(yè)化投資過度。綜合體的建立,不僅使零售業(yè)、服務(wù)業(yè)的規(guī)模達(dá)到一定水平,也將帶動周邊樓市的上升,吸引外來人口,為城市發(fā)展提供原動力。
據(jù)了解,目前進駐煙臺的商業(yè)地產(chǎn)不下十家,在老商業(yè)中心海港路和南大街,中糧·大悅城和萬達(dá)廣場強勢進駐,打造全業(yè)態(tài)的體驗式商業(yè)綜合體。萬達(dá)廣場以黃金地段、功能齊全、氣勢磅礴和響亮名頭堪稱其中的領(lǐng)頭羊。南部新城的商業(yè)地產(chǎn)項目也是遍地開花,有現(xiàn)代國際新城、紅星美凱龍中央公園、毅德國際商貿(mào)城等。
萊山區(qū)作為煙臺新的政務(wù)、金融、文化、商業(yè)中心蓬勃發(fā)展,迎春大街正在發(fā)展成為煙臺“第二條南大街”,與煙大商圈連成一體更是實力大增,祥隆·萬象城、新天地都市廣場、華潤中心·凱旋門三大項目逐鹿其中。
開發(fā)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)似乎近年來一直沒有什么大動作,但卻在這兩年井噴。開發(fā)區(qū)的大拇指廣場、萬行中心、星頤廣場,福山區(qū)的彤悅城、漁場58街、福山美食城蜂擁而至,且個個出手不凡,大有與芝罘區(qū)、萊山區(qū)分庭抗禮之勢。
如此多的商業(yè)綜合體讓煙臺的商業(yè)同行緊張起來,從去年下半年開始就紛紛改造求變。用煙臺世茂百貨一位負(fù)責(zé)人的話說:“狼真的來了,而且一下子來了好幾匹�！彼硎�,萬達(dá)廣場、中糧·大悅城的到來,既是挑戰(zhàn)也是機遇。如今世茂百貨已更名為世貿(mào)廣場,擴大餐飲與娛樂規(guī)模,縮減服裝展位,引進知名服裝品牌體驗店,以增強品牌競爭力,力求在煙臺商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)云變幻中嶄露頭角。
商業(yè)地產(chǎn)的繁榮帶來了“買鋪”熱潮。商鋪的價格雖然從曾經(jīng)的一萬、兩萬飆升到四萬、五萬甚至十萬、八萬,但投資者仍然大有人在。數(shù)據(jù)顯示,2013年煙臺六區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)共成交了12.1萬平方米,成交量較2012年同比上升了6%,已經(jīng)呈現(xiàn)出增長的趨勢。在萬達(dá)廣場的成交推動下,芝罘區(qū)在2013年的供求量價均排在六區(qū)首位。牟平區(qū)在龍湖時代星河商業(yè)項目的推動下,成交量排在六區(qū)第二位。如今,城市綜合體項目在煙臺如火如荼地建設(shè)著。業(yè)內(nèi)人士稱,這必將給煙臺老商圈帶來新的活力,并形成多極商圈。
2014年,煙臺樓市的商鋪時代將逐漸拉開帷幕。
（來源：和訊網(wǎng)）
