作為二線城市龍頭的蘇州，近年來越來越被外來開發(fā)商看重。不少2012年拿地的項(xiàng)目已經(jīng)入市，比如方興地產(chǎn)的項(xiàng)目姑蘇金茂府、星浩資本的項(xiàng)目蘇州星光耀廣場等。隨著新一輪開發(fā)周期的到來，越來越多外來土豪的“首子”也即將落地。

2014年1月，蘇州蛇年最后一場土拍上，金地、佳兆業(yè)(新灣)、正榮等外來土豪，斥巨資跑馬圈地。反觀一些深耕蘇州的房企，萬科、招商、中海、九龍倉、旭輝、合景(凱威)、鑫苑、南山等均顆粒無收，僅路勁(雋御)拿下獅山一塊宅地，挽回些許顏面。

津西新天地 41輪競拍斬獲蘇州首地 

拿地閃回：2012年12月26日的土拍上，北京津西博遠(yuǎn)、旭輝、中新置地三家房企同臺(tái)飆價(jià)，經(jīng)過41輪激戰(zhàn)，最后津西博遠(yuǎn)以總價(jià)3.14億元拿下位于高新區(qū)的蘇地2012-G-121號(hào)地塊。雖然樓面價(jià)達(dá)到了6183元/平米，溢價(jià)率達(dá)到34.19%，但津西博遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理沈海金在接受采訪時(shí)表示，這樣的地價(jià)“在這一地段內(nèi)是屬于合理范圍”。

地塊檔案：

蘇地2012-G-121號(hào)地塊位于高新區(qū)楓橋街道何山路北、塔園路西，分成兩宗地塊進(jìn)行出讓，地塊一的面積為16857.6㎡，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊二的面積為14881.9㎡，屬批發(fā)零售和商務(wù)金融用地。本站實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，這宗地可謂處于新區(qū)核心居住區(qū)域——地塊毗鄰時(shí)代花園、格林花園等成熟小區(qū)，南靠綠寶廣場、地鐵1號(hào)線，東側(cè)1公里即是何山大潤發(fā)超市，西行500米直達(dá)地鐵3號(hào)線。

項(xiàng)目進(jìn)展：

該地塊已正式命名為“津西新天地”。2014年2月22日，津西新天地項(xiàng)目已公開售樓處，并計(jì)劃在今年5月中旬開盤。

據(jù)了解，津西新天地住宅地塊規(guī)劃為高層、小高層及花園洋房混合住宅區(qū)。東側(cè)商業(yè)地塊則為兩座百米高的塔樓，主打酒店式公寓，底層3層裙房則作為沿街商鋪，直接為業(yè)主和新區(qū)市民提供服務(wù)。

據(jù)津西博遠(yuǎn)蘇州總經(jīng)理沈海金介紹，“津西新天地商業(yè)街區(qū)規(guī)劃有6.5萬方體量，重金打造了2大亮點(diǎn)，一個(gè)是仿日本和新加坡的屋頂綠化，將被打造為蘇州絕無僅有的坡地式屋頂園林；另一個(gè)是，商業(yè)裙房西側(cè)設(shè)計(jì)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)娛樂泳池�！�

龍湖地產(chǎn)25億首進(jìn)蘇州 5月開盤

值得一提的是，與津西新天地相距不遠(yuǎn)的龍湖時(shí)代天街也將于5月開盤。據(jù)了解，龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目開盤價(jià)格或?qū)⑦_(dá)到2萬元/平米。

拿地閃回：2013年4月22日，旭輝、北京富潤、港龍、華東金航、龍湖，5家房企會(huì)戰(zhàn)土拍現(xiàn)場，搶拍蘇地2013-G-18號(hào)地塊。在地塊總價(jià)加到25億，溢價(jià)率達(dá)62.13%時(shí)，其他房企退出爭奪，龍湖地產(chǎn)終于如愿斬獲這塊獅山黃金地，正式進(jìn)軍蘇州！

地塊檔案：

據(jù)了解，2013-G-18號(hào)地塊為商住混合用地，由四幅地塊組成。該地塊位于高新區(qū)獅山街道獅山路北、塔園路西，面積為11.41萬平方米，經(jīng)折算該地塊樓面價(jià)為4685元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)62.23%。   

項(xiàng)目進(jìn)展：

該地塊項(xiàng)目命名為龍湖時(shí)代天街，其商業(yè)部分規(guī)劃有shoppingmall、星級酒店和寫字樓。其中，星級酒店將引入洲際酒店旗下品牌；自持的shoppingmall建筑面積達(dá)20多萬平米，涵蓋影院旗艦店、真冰溜冰場、兒童游樂場、精品超市等。

目前，四幅地塊中的一號(hào)地塊規(guī)劃早已公示并動(dòng)工。時(shí)代天街售樓處將于3月底公開，開盤則暫定于5月份。

獨(dú)家評論：2013年上半年，人們最津津樂道的或許就是龍湖地產(chǎn)首進(jìn)蘇州事件了。時(shí)隔一年，龍湖在蘇州的首個(gè)作品也即將落地。

雖然龍湖地塊與津西同處一個(gè)版塊，而且地理位置甚至可以說優(yōu)勢更加明顯，不過樓面價(jià)還是比津西低了1498元/平米。而龍湖的資深房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷也讓他具備更多的競爭優(yōu)勢。不過，由于這四幅地塊性質(zhì)的限制，龍湖地產(chǎn)沒有打造他們最擅長的高端別墅，而是選擇以“天街”系列產(chǎn)品亮相蘇州。而獅山路目前還沒有該類商業(yè)綜合體，所以，龍湖時(shí)代天街將大大豐富獅山商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)。

作為高新區(qū)規(guī)劃較早的商業(yè)版塊，獅山商圈已有些年頭。雖然業(yè)態(tài)較為成熟，但是因?yàn)槿狈ζ放崎_發(fā)商的進(jìn)駐而略顯平淡。龍湖的到來，無疑是為獅山商圈“鍍了一層金”。

（來源：新浪樂居）