近幾年來,隨著眾多高端寫字樓的運營,一些老寫字樓漸漸受到?jīng)_擊。曾經(jīng)港城人氣最旺的南大街購物城上的3層寫字樓,也在謀求轉(zhuǎn)型,改為精裝公寓對外銷售。

19日,記者看到,南大街購物城東門一個寫有“精裝公寓,買一送一”的嶄新廣告牌吸引了不少市民的目光。從東門進入,右手邊便是該公寓的銷售中心。據(jù)了解,該精裝公寓就位于南大街購物城4-6樓。

“4-6樓不是用來辦公的寫字間嗎?”面對記者的疑惑,該銷售中心的一位銷售顧問說,該精裝公寓便是由4-6層的寫字間改造而成的,全部為復(fù)式,大約改造300來套。

據(jù)了解,南大街購物城建成后,3層以下作為商場,4-6層為寫字樓對外出租,7樓以上為公寓對外銷售。

一位熟知南大街購物城的人士透露,南大街購物城建成后,因為地理位置優(yōu)越,又是煙臺南大街一大標志性綜合樓宇,吸引了許多消費者購買或租賃�！爱敃r4-6層的寫字樓根本就不夠出租的,要租這里的寫字間辦公得靠關(guān)系才能租到。”該知情人士說。但近幾年來,南大街商圈、海港路商圈上,壹通國際、市長大廈、陽光100等一批高端寫字樓的運行,像南大街購物城上傳統(tǒng)的寫字間受到?jīng)_擊,“近年來,退租的多了,很多寫字間都租不出去。”

“周邊高端大氣寫字樓興起,誰還愿意租賃配套不完善、辦公環(huán)境差的寫字樓�！蹦洗蠼仲徫锍沁\營方一位工作人員說,很多在這辦公的公司,后來因為發(fā)展壯大都搬走了,搬到附近環(huán)境更好的寫字樓上。公司不得不進行轉(zhuǎn)型,若是寫字樓改公寓成功了,3樓以下的商場,或許也會進行改造。

記者了解到,不僅南大街購物城把寫字間改造成精裝公寓謀求突變,在南大街、海港路商圈上,一些有10年,甚至更久歷史的寫字樓也已經(jīng)悄然發(fā)生變化,例如拿出寫字樓的一層,改成公寓對外出售,或是在原來寫字辦公樓的基礎(chǔ)上,進行翻新加蓋成公寓。

寫字樓改公寓可商可住更靈活

海港路某公寓有七成房子出租后作為辦公房,入戶門口的牌子上寫著部分公司的名字。

在更多甲級寫字樓進駐煙臺南大街商圈和海港路商圈一帶后,舊的寫字樓失去競爭力,舊樓改造成為新的選擇。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,核心商圈的舊寫字樓改成公寓,是個不錯的選擇,可商可住更靈活,也很吸引消費者投資。

19日,記者在陽光100公寓B座和C座看到,在這兩座30多層的公寓上,有一半的房子出租后用作辦公�！癇座約有7成公寓房是用來辦公的,而原先定位為公寓式酒店的C座,也有近3成公寓房用作私人工作室�！标柟�100一位負責人說,公寓可用作商用,也可以居住,對于一些個人工作室等小公司來說,選擇公寓辦公,租金比寫字樓便宜,而且面積還合適。

據(jù)了解,該項目的公寓,根據(jù)面積大小不同,月租在2000-5000元不等。

“南大街購物城將寫字間改成公寓,應(yīng)該是通過大量市場調(diào)查后,看中了公寓可商可住的靈活性而做出的改變。”一業(yè)內(nèi)人士說,寫字樓對市場的要求高,而公寓比寫字樓利用率高,而且這又處于核心地角,不怕賣不出去。

（來源：齊魯晚報）