春節(jié)后，廣州土地市場則迎來了第一波高潮：2月21日下午，廣鋼新城首批5宗地塊以公開競買方式集中出讓，總起始價155億元。多番競價結(jié)束后，中海成為拿地最多的贏家，以總價97億元一舉拿下其中3地塊。中海地產(chǎn)此舉令市場頗感意外，這也是該公司歷史上首次單日投下近百億元拿地。
據(jù)廣州市規(guī)劃局官方網(wǎng)站公告顯示，此次廣鋼新城推出的5宗地塊包括3宗商住綜合用地和2宗二類居住用地，均位于荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南，總土地出讓面積28萬平方米，其中3宗地塊容積率達(dá)7.5，將來或以高層住宅的形式推向市場。
與以往不同的是，此次廣鋼新城5宗地塊出讓將采用“定地價、競配建”的競拍方式，地塊出讓價格已確定為掛牌價格，現(xiàn)場競價方式為競爭配建拆遷安置房建筑面積。而此次到場參與競拍的房企有11家，其中不乏萬科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等龍頭房企。
眾多房企聚首不無道理。規(guī)劃顯示，廣鋼新城規(guī)劃定位特色宜居新區(qū)、專業(yè)交易中心。規(guī)劃總建筑面積1024萬平方米，毛容積率1.56，未來居住人口可達(dá)19萬。
中海地產(chǎn)斥資96.98億元連奪廣鋼新城出讓的3宗地塊，分別以17.11億、39.49億、39.38億一舉拿下荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南3地塊，配建面積分別是3.63萬平方米、9萬平方米以及8.79萬平方米。
此外，廣鋼新城也在當(dāng)日產(chǎn)生了廣州荔灣新地王。廣鋼新城AF040417、AF040418、AF040419地塊引來金融街、華發(fā)股份等房企競價，最終華發(fā)股份以29.16億元、8.91萬平方米的配建拿下該地塊，折合樓面地價2.16萬元/平方米。
“房企太有信心了，相比前幾年在白云新城拿地上的過于保守，這次中海地產(chǎn)拿地過于大膽，拿地成本也過高�！币晃皇煜V州房地產(chǎn)的圈內(nèi)人士坦言。
在該人士看來，廣鋼新城這一批出讓高地價加上未來建安費用，如果樓價不達(dá)到4萬，房企的利潤堪憂�！拔磥順莾r不超4萬，這些房企解不了套�！彼麖娬{(diào)。
此外，成功競得廣鋼新城地塊的房企還將面臨若干不確定因素。廣鋼新城項目是廣州中心6區(qū)最大的舊改項目之一，所在范圍原為廣鋼集團(tuán)的舊廠房。而廣鋼舊廠已在去年9月29日全部停產(chǎn)，但拆遷日程還未明確，舊廠、舊村拆遷或?qū)⑹堑貕K開發(fā)的首要難題。
對此，中海地產(chǎn)一位內(nèi)部人士稱，廣州市場是中海地產(chǎn)最重要的戰(zhàn)略陣地，在公司目前沒有銷售及財務(wù)壓力情況下，補充土地儲備是公司快速開發(fā)和銷售的重要保證�！爸泻５禺a(chǎn)未必有意去搶做規(guī)模老大，公司更注重的是高利潤，中海地產(chǎn)后千億時代不會追求速度，而是求穩(wěn)，未來布局重點肯定會在一二線城市，但不會激進(jìn)�！痹撊耸糠Q。
(來源：證券時報)
