根據(jù)亳州商業(yè)市場分布可以看出，商鋪主要集中在西南，呈現(xiàn)南多北少的兩極分化。隨著“一鋪養(yǎng)三代”觀念的深入，投資者逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)，日光盤和連夜排隊(duì)買房現(xiàn)象出現(xiàn)。除了觀念的轉(zhuǎn)變以外，商業(yè)的定價(jià)較為合理，縱觀在售的商鋪以及小區(qū)的沿街商業(yè)，購鋪返租盛行，也是推動(dòng)市民投資商鋪的重要原因。
亳州商業(yè)市場盛行購鋪返租
位于亳州工業(yè)園區(qū)光明西路一家以家具建材為主的專業(yè)市場從2012年開始銷售時(shí)就實(shí)行購鋪返租，提前將前三年的租金從商鋪總價(jià)格里減掉，共達(dá)21%之高，第4、5年每年還會(huì)有8%合同額的返租，如此算下來，5年下來，5年后，投資者就可以收回總投資的近35%。
另外，該商業(yè)市場還實(shí)行托管制度，前5年不受任何管理費(fèi)，第6—10年每年只需繳納當(dāng)年商鋪?zhàn)饨鸬?0%作為管理費(fèi)用，誠信管理，放心投資，免去投資客打理店鋪的麻煩。
與購鋪返租不同，帶租約出售也悄悄流行起來，亳州湯王大道某樓盤打出物業(yè)40%自持運(yùn)營的廣告，帶租約出售。即開發(fā)商通過招商，已經(jīng)將多數(shù)商鋪?zhàn)獬觯缓髮е饧s的鋪面售給購鋪者，之后商鋪開業(yè)后，由開發(fā)商統(tǒng)一管理運(yùn)營，業(yè)主僅僅等著收租即可。
“這已經(jīng)是業(yè)界的一種普遍現(xiàn)象了，只要是專業(yè)的商業(yè)市場，為了吸引更多的投資者，一般都會(huì)采取購鋪返租。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。據(jù)了解，另一以汽車銷售為主的項(xiàng)目也將啟動(dòng)這此種類型的營銷方式。
除了專業(yè)市場采取購鋪返租以外，位于亳州杜仲路上的一家商住小區(qū)的商鋪也采取該種營銷方式，只是返租的比例和時(shí)間不能和專業(yè)市場相提并論。
商業(yè)定價(jià)合理 住宅價(jià)格買商鋪
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年亳州樓市住宅備案9482套，成交面積101.2萬方，成交均價(jià)4494元/平米，和2012年相比均價(jià)上漲373元。
根據(jù)亳房網(wǎng)2月19日發(fā)布的行情播報(bào)顯示，當(dāng)日成交3套亳州農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)城的商鋪，均價(jià)為3574元/平米。目前該商鋪二期沿街金鋪3#、33#樓火熱認(rèn)籌，3100元/㎡起，購鋪立減3萬元。
也就是說在亳州用住宅在價(jià)格可以買到合適的商業(yè)，除了亳州農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)城之外，2月19日備案的一套33平米的億都國際商城商鋪，均價(jià)4615元每平米。另外，純正寫字樓國購匯金廣場、環(huán)球時(shí)代醫(yī)藥港等，定價(jià)都相當(dāng)合理。
（來源:安房網(wǎng)）
