去年，寶能首次進入無錫這座城市，同時，很多開發(fā)商紛紛在無錫拿地。這使得2013年的無錫土地市場即便沒有北上廣的高溢價，卻依然看點十足。從開發(fā)商角度，寶能地產(chǎn)營銷部經(jīng)理劉皓麟表示，寶能進入無錫以下有幾個方面考慮。

一方面是無錫政府的親民能力和辦事能力較其他城市來說還是不錯的。另一方面，因為政府的保障房建設(shè)比較好，在江蘇13個市，無錫的保障房要求量是最低的。

對于集團層面，從東北的大米到廣東旅游度假區(qū)，到新疆高鐵，還有物流，幾乎你所有想到的東西寶能都有涉及。寶能的數(shù)據(jù)很多人看不懂，老板除了做其他行業(yè)以外，一直提出來的是產(chǎn)融一體（地產(chǎn)+金融）的概念，這跟傳統(tǒng)地產(chǎn)大佬是不一樣的。三年前可能大家不知道這家公司，而目前的寶能公司，由于資金鏈已經(jīng)打通了，公司有自己的保險公司、金融擔保公司，還有其他的途徑，所以拿到資金的成本可能比一般地產(chǎn)公司會低，這樣的話，公司一直在做一些全新的模式，包括以綜合體、寫字樓等商用型物業(yè)為主，這也是有很大的原因，因為它有自動升值溢價的空間。而住宅則是限購的，另外銀監(jiān)會、保監(jiān)會是不建議開發(fā)商資金投放住宅，而如果是城市綜合體則另當別論了，寶能在各個城市主要拿的是園區(qū)、綜合體。

無錫一直房價溫吞，被認為投資回報率不高，那寶能又是從何考慮，才選擇進駐無錫的？

劉皓麟表示，無錫這座城市比較平穩(wěn)，而集團考慮的是同步發(fā)展華南區(qū)、東北區(qū)、華東區(qū)，在華東區(qū)中，公司覺得無錫市場是比較良性、健康的。

今年3月份，寶能可能還會在無錫濱湖拿地，現(xiàn)在方案已經(jīng)跟政府溝通過。作為集團可能會把區(qū)域公司放在無錫進行深耕。目前寶能在上海、揚州、蕪湖都有產(chǎn)品，相對來說幾何中心還是在無錫，這也是集團發(fā)展的方向和布局。

未來集團的金融公司、擔保公司將來都會進入到無錫，那一旦進入寶能的綜合體，業(yè)主就將優(yōu)先獲得扶持，或者實現(xiàn)互通互利。集團的資源、客戶，也會輸送至無錫。

太湖新城如鬼城 綜合體必須有特色

關(guān)于綜合體，其實無錫除了住宅過剩，商業(yè)也過剩的很。整個太湖新城現(xiàn)在就有3-4個大型的綜合體，還不包括萬達。所以，現(xiàn)在幾個商業(yè)中心在走各自的特色，開辟一條道路。

隨著一些樓盤的交付，區(qū)域人口帶動起來，通過這一兩年之間把片區(qū)做成熟一點，一些項目開業(yè)也指日可待。太湖新城的商業(yè)體中，萬象城走高端，海岸城走經(jīng)濟適用型，這里面也涉及到后續(xù)引進商家的差異化，每一個商業(yè)中心會有1-2個亮點。

比如寶能城是把沃爾瑪山姆店搬來，那這樣的話，做差異化競爭，滿足整個區(qū)域的不同需求，進而把濱湖、南長的市民，通過聚集效應吸引過來。

無錫低調(diào)而奢華 在意舒適性

對于寶能是如何將標準化和本地化融合時，劉皓麟表示，無錫人用一個詞語來形容就是“低調(diào)的奢華”。有的市民喜歡一些名牌，但又不喜歡非常的高調(diào)�；氐椒孔由弦彩�，自己用的舒服，比如大品牌的裝飾。外人來看，只要是高端社區(qū)就可以。

像寶能這樣新的房地產(chǎn)企業(yè)，標準化的東西還在建立當中，對于企業(yè)來講沒有什么標準化，但是落實到某一城市，就從項目規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計上來看，跟當?shù)剡�是緊密聯(lián)系的。最關(guān)鍵的是要獲得當?shù)乜蛻舻恼J同。

寶能城三地塊同步開工 或?qū)⒃俪鍪帜玫貫I湖

關(guān)于寶能城今年的銷售規(guī)劃和銷售節(jié)點，劉皓麟透露，寶能城ABC三個地塊會同步開工建設(shè)，整個基坑也是華東最大的基坑，A地塊是包能成的睿園項目，總建筑面積26萬方，可售面積是20萬方左右，是純住宅項目，將于今年6月份對外銷售。寶能城C地塊有街區(qū)商業(yè)在今年年底可能會推出，從太湖新城來看，大量的商業(yè)是以持有為主的，純投資性的商業(yè)物業(yè)不是很多，這也是暫時的一個相對空白點進行的突破。另外在今年年底會有一些快銷型的洋房產(chǎn)品來補充市場。

（來源：搜房網(wǎng)）