與蛇年杭州土地市場的刀光劍影相比，馬年主城區(qū)的首次土地拍賣會似乎沒有想象中那么焦灼和熱鬧。

首先，成交價格上表現(xiàn)平平。當(dāng)天出讓的3宗宅地2宗商地中，5號商地暫緩出讓，1宅1商底價成交，其余地塊溢價率均不超過15%，4宗地塊成交61.9億。

其次，競價激烈程度不及預(yù)期。原本被媒體猜測為將受到追捧的杭政儲出[2013]3號蔣村地塊，雖經(jīng)歷了21輪競價，但參與競買房企僅為3個，加價幅度并不大。即使如此，作為杭城馬年土地市場開官之戰(zhàn)，2月18日的土地拍賣會還是呈現(xiàn)出幾大看點(diǎn)，透露出了馬年樓市走向的些許端倪。

看點(diǎn)一：首拍現(xiàn)場看客多 中鐵建兩次出手皆落空

2月18日下午兩點(diǎn)左右，萬科、融信、德信、中海、融創(chuàng)、江蘇新城、新天地、中國鐵建、景瑞等杭州知名開發(fā)商代表陸續(xù)進(jìn)入土拍會場，這讓現(xiàn)場媒體對即將上演的好戲浮想聯(lián)翩。然而，直至拍賣會結(jié)束，除去競得地塊房企，僅中鐵建、江蘇新城、中海參與競價意圖出手拿地，其余開發(fā)商代表均穩(wěn)坐釣魚臺，不慌不忙地當(dāng)起了看客。

在蔣村地塊的爭奪中，中鐵建和融創(chuàng)進(jìn)行了21輪競價僵持，加價節(jié)奏十分平穩(wěn)，即使是第12輪江蘇新城的出手參與競爭，也未能打破這種格調(diào)。比起江蘇新城在蔣村地塊爭奪中的“突發(fā)奇想”式競價，中鐵建顯得頗有誠意。在與杭州新天地對于當(dāng)天出讓的1號城東新城地塊的十余輪博弈敗北后，立馬便重整旗鼓，參與蔣村地塊競爭。然而，兩次出手卻雙雙落空，未實(shí)現(xiàn)成功補(bǔ)倉。

看客之多，折射了此次土拍的標(biāo)志性意義。經(jīng)歷了春節(jié)長假，杭州土地市場雖難以立馬回到1月的火熱狀態(tài)，但已然呈現(xiàn)出了復(fù)蘇態(tài)勢。2月單月杭州（含余杭、蕭山）共計(jì)11場土拍，出讓體量達(dá)430.13萬方，其中不乏低總價的優(yōu)質(zhì)地塊。

看點(diǎn)二：杭州新天地落子城東新城 本土房企或迎補(bǔ)倉良機(jī)

馬年開局，在杭州主城區(qū)土地市場上“失語”良久的本土房企終于發(fā)聲——13輪競價后，杭州新天地力壓中鐵建，以總價202000萬元奪得1號城東新城地塊，樓面價10574元/平米，溢價率為5%。杭州萬豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則將杭政儲出[2014]4號地塊由以底價30592萬元收入囊中，樓面價5144元/平米。

在外來大鱷瓜分的杭州市場，本土房企守衛(wèi)疆土已困難重重，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年新入杭州的28家外來房企年內(nèi)拿地額達(dá)到了457億元，占杭州八區(qū)宅地出讓金總額的47%，而本土房企土地成交額僅為97億元。

此次土地拍賣會本土房企有所斬獲，與出讓地塊面積、總價大幅瘦身密切相關(guān)。以杭州萬豪拿下的4號地塊為例，將近6萬方的小體量難以滿足房企大鱷的開發(fā)需求，使之少了不少競爭對手，得以檢漏抄底。而3億多的低總價，讓資金并不充裕的本土房企得以順利接手。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州2月出讓的25宗土地總起價不足100億元，其中，單幅地塊總起價超過10億元的僅4宗，出讓起價總額低于5億的有40宗，這一情形對于本土房企來說或許是難得的補(bǔ)倉良機(jī)。2月25日，濱江9萬余方宅地也將面市，會否有更多本土房企出手拿地，值得期待。

看點(diǎn)三：融創(chuàng)再度布局蔣村 “高端定位”能否突圍存疑

杭師大地塊爭奪戰(zhàn)中失利的融創(chuàng)，在馬年主城區(qū)首場土地拍賣會上揚(yáng)眉吐氣了一番：經(jīng)歷21輪競價，力壓中鐵建，以總價21.2億元拿下了位于西溪板塊的杭政儲出[2013]3號蔣村地塊。這宗宅地的入手，對于融創(chuàng)來說，似乎并不僅僅是一般意義上的補(bǔ)倉。

在刀光劍影的蛇年土地市場中，融創(chuàng)成功拿地似乎并不多見，僅在富陽土地拍賣會上斬獲一宗11萬方宅地。但事實(shí)上，融創(chuàng)在杭州并不缺糧。

去年，融創(chuàng)在杭新增了5個項(xiàng)目，分別位于濱江、之江、西溪蔣村和富陽，這不得不歸功于其極強(qiáng)的“二手”市場運(yùn)作能力——5個項(xiàng)目中，主城區(qū)的4個項(xiàng)目均為通過入股方式與其他房企合作開發(fā)。而正是西溪蔣村與中節(jié)能合作的“白鷺灣”項(xiàng)目，成為了融創(chuàng)再次入駐蔣村的重要因素之一。

“這宗地塊與白鷺灣緊鄰，將來會將兩塊地連片開發(fā)。打造成為繼西溪誠園后，區(qū)域內(nèi)最后一個高端的品質(zhì)大盤，可達(dá)35萬方�！痹谡劶皩π氯胧值貕K的規(guī)劃時，融創(chuàng)杭州區(qū)域營銷總監(jiān)邵佳表示。的確，作為蔣村倒數(shù)第二宗宅地，杭政儲出[2013]3號地塊已成為區(qū)域內(nèi)稀缺資源，若開發(fā)時與“白鷺灣”相結(jié)合，輔之以西溪板塊的優(yōu)勢資源，打造高端項(xiàng)目具有較大優(yōu)勢。

然而，杭州樓市中的高端項(xiàng)目市場環(huán)境并不樂觀。杭州朗盛房地產(chǎn)營銷代理公司常務(wù)副總經(jīng)理陳小鵬在預(yù)測2014年杭州樓市走向時稱：“杭州樓市庫存量已經(jīng)越來越高，2014年壓力最大的便是大戶型、高端物業(yè)。”面對將近12萬套的杭州樓市高庫存壓力，這個體量達(dá)35萬方的高端大盤如何去化成為融創(chuàng)蔣村項(xiàng)目開發(fā)時必須考量的重要因素。

（來源：鳳凰網(wǎng)）