2月17日，蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局國土資源局發(fā)布消息，2月28日蘇州將出讓一宗商務(wù)金融用地。湖西版塊將有望再添一座高層商業(yè)體。

資料顯示，該地塊位于蘇州大道南，星桂街西，占地面積8636.96平方米，被規(guī)劃為商服用地，出讓年限40年，容積率大于或等于6并且小于或等于8，起始價2.6億元。

依照該地塊“30%-60%”的建筑密度，和6.0-8.0的容積率來估算，預計該項目可能會被建成一高層商業(yè)體，其層數(shù)預計在13-27層左右。

據(jù)了解，該地塊周邊的鳳凰文化廣場環(huán)球188等幾個項目均價都已超過2萬元/平，環(huán)球188均價甚至超過了2.5萬元/平�？紤]到房價漲幅，未來該項目售價預計在2萬元/平以上。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前蘇州市區(qū)擁有商品房項目約3300個，其中商業(yè)項目占比約28%左右。其中，工業(yè)園區(qū)擁有樓盤項目約630個，市區(qū)占比約為21%左右。值得一提的是，園區(qū)商業(yè)類樓盤占到總量的約30%左右，低于市區(qū)平均水平。

專家分析認為，從總體來看，蘇州一定程度上存在商業(yè)過剩的問題。不過，金雞湖周邊商業(yè)氛圍濃厚，再加上園區(qū)非住宅類商品房占比低于市區(qū)平均水平，還有一定的發(fā)展空間。

（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）